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上周(9.14-9.20),经过上上周的一次反弹之后,二手房均价又开始了下滑,呈W型走势。上海二手房挂牌量也同步下跌,加之成交继续萎靡,上海二手房市场总体处于震荡调整的行情中。今年的“金九”行情整体疲软。

一、一周楼价

房价网走势图显示,上周(9.14-9.20),上海市二手房价均价为 16765元/㎡,环比上上周跌幅-2.0%,在经过上上周的一次反弹之后,二手房均价又开始了下滑,呈W型走势。同时,上周的二手房均价与去年同期相比上涨8.97%。

    据媒体调查,目前市场博弈仍在继续,但二手房卖家的心态出现分化,继续

说实在的,没有人真的知道中国明天的房价会如何?因为中国的房价已经被利益集团玩于撑心之中,我们这些小老百姓怎能想得到它们明天又会出什么坏招?我只是把看到的现状和大家探讨一下:

2009年5月17日,星期天,早上9点40左右,北京市昌平区沙顺路68号纳帕溪谷3-xx栋,壁炉大理石突然坍塌,几百斤大理石板砸下来,让一个年仅5岁半的孩子过早的离开了人世,最可笑的是,一个拥有雄厚财力的开发高档社区的开发商,却用胶水粘贴大理石------            

2009年5月,宁波万科金色水岸的商品房,成了名符其实的“水岸”------新房子交付不到半年就频频出现墙壁开裂、漏水等质量问题------         

2009年6月27日上海莲花河畔的十三层在建楼整幢倒塌------         

2009年7月7日上午9点多,南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方,半幅公路路面被封锁------   

房价网透露:925日签约套数: 1307 套 签约面积: 124365 

金九成色终于在月末呈现出来,近三天以来成交套数均在1000套以上,今天更是来到1307套的高度。

业内人士表示由于更多有需求的买家转入了持币观望阶段,黄金周能否延续金九末的“金影子“继续放量走高,不容乐观!



 

大家总在说土地资源有限住房供应紧张,地方政府和房地产商也拿什么要保住18亿亩耕地的红线来说事,其实中国的住房早就有多余的,在2007年12月29日中国建设部公布的数据:中国城镇居民住房面积达到人平28平方米,房屋自有率达到83%。中国一个发展国家的住房水平与发达国家的日本不相上下,拿中国 人的收入对比住房面积,中国的住房标准超出20年以上,这也说明为什么房奴要用2、30年的房贷来买现在如此高价的房子。中国房子的价格,被贪得无厌卖地的地方政府和狼心狗肺的房地产商'拔苗助长'了20年以上。

城市土地紧张是个表面现象,原先同样的一块地都是盖的6层以下的住房,现在同样的一块地上随便都是盖的十几层、几十层以上的
根据房价网显示:
9月20日,上海市二手房房价(均价) 16700元/㎡,环比上周降幅-2.0%,环比上月降幅-1.2%。
二手房挂牌量81509套,环比上周降幅-3.1%,环比上月涨幅1.7%。

从走势图上明显可以看见以9月13日为分界点,房价已回落到一周前的均值,真的是拐点还是另一次冲高的前期调整?专业人士表示:还必须在观望一周,此次回落极有可能是十一黄金周上涨前的一次小幅调整。






在延续2008年残余的沉闷和低迷之后,上海二手房市场在2009年2月开始了新一波的反弹行情,交易量和看房量双双看涨,随之而来的是房价的水涨船高,这一波行情一度被视为二手房市场的小阳春。但就在业内人士还在担忧09小阳春能够持续多久的时候,从4月份开始,二手房市场再度重演了2007年下半年的 “井喷行情”,交易量一路飙升,并在6月份达到了顶峰。
  
  一、积压需求与通胀预期造就上半年市场迅速回暖
  
  据统计,2009年1月,上海二手房成交套数为8297套,2月则达到了14476套,环比上涨了74%。此后,成交量逐月飙升。5月,在传统的楼市小黄金周的带动下,成交量达到了26756套,6月成交量更是达到28517套,较1月份增长了两倍多,月平均增长幅度超过了28%。

自住性需求和投资需

房价网 2009年9月15日:

征婚要求男方有房有车就算拜金女?这样的说法已经不再靠谱。近日,“三个月的征婚贴无一不要男方有房”的帖 子在本市某知名论坛引起热议。记者昨天在网上调查发现,征婚帖中女方要求有婚房的条目已经逐渐扎根市民心中,成为了征婚帖中的默认规则,网友们也不再对女 性征婚要房这种要求口诛笔伐。在走向婚姻的道路上,物质的因素越来越多,情感的因素越来越少,这也造成不少80后在婚姻的道路上越走越窄。

    【现象】

    三个月的征婚帖无一不要房

    9月8日,一位男性网友“大炮”在上海某著名论坛上发的帖子,引起很多网友的关注,他在帖子中称,“看了近3个月征婚帖,几乎每个帖子都出现类似这样的语 句‘希望我的另一半有房子,有贷无贷均可’”不过,据该网友表示,他发现一个很有趣的现象:以前也有人在论坛上发帖,大大咧咧地声称,男方要有房有车,每 次这样的帖子总是被网友们谩骂攻击,指责为“拜

在这个全民投资、投机而不是消费的时代,那些能够买得起房屋的人群,所追求的一个重要目标,就是实现房屋升值。然而,在我看来,即使房地产升值千万倍,绝对不创造一分钱的社会财富,而只能创造泡沫、不公平和罪恶。
  
   有一次在《一虎一席谈》节目,一位开发商嘉宾争辩道,开发商是社会财富的创造者。他的现身说法,是购买他开发的楼盘的人,他们的房屋都升值了。所以,他在为社会创造财富。 (免费订阅E房月刊)
  
    当时就有人反驳他:“是房屋面积变大了,还是质量在使用过程中提升了?”他立刻张口结舌、无从回答。随后有人说,房子还是那个房子,而且在使用一段时间之后, 只能变得更旧了
“丈母娘推涨房价”折射出中国年轻一代的悲哀
  
  记得中学课文里学到一个故事,说,进京赶考的张好古,由于稀里糊涂的跟大阉魏忠贤王八看绿豆对上眼了之后,结果一路被许多贵手相推,每到危难之处必逢凶化吉。就连魏忠贤大寿那天送出的完全可以被砍头的痛骂九千岁的对联,都成了日后连升三级的“呈堂铁供”。如此传奇故事当然是艺术家的杜撰,现实生活中如此连交狗屎运的幸运儿估计少之又少。如果非要勉为其难的寻找一个,这个拟人化的“房价”倒是最为贴近的一个。连年以来,房价被一只无形的手抓住了顶花皮,尽管偶有反复,但疯牛态势基本未有改变。至于这只幕后的推手到底是何方神圣,细究起来恐怕其热闹场景不亚于时下流行于白领中的“天黑请闭眼”的杀人游戏。你说我是杀手,我说你背后捅人黑刀,一个个慷慨激昂唇枪舌剑你来我往不亦乐乎,直看得两眼一抹黑的平民眼珠大瞪。
  
   任何东西价格的涨跌,均有许多原因。只要能从热闹的喧嚣中化繁为简,总能找
正值“金九银十”之际,网上、媒体纷纷报道有关“金九银十”的情况。其中用的最多词汇基本上是“量跌价升”,如果这种情况延续的话,无疑会造成“量价一起跌”。所以看跌后市的人员渐增,那么我认为出现这种情况只是暂时性的调整而已。

经常会听到房价要跌了,不知这种声音叫了有几年了?从房价几千开始,叫到现在已2万(上海)!这就是事实。那么上涨以后的房价是不是马上会跌?这里不论述房价长期是上涨的这一趋势。就说说本年度是否会出现下跌!首先我们想这样一个问题:楼市中大方向是否有过变化。比如政策、开发模式、经营模式等等。再如今年特别提到的“保增长,促消费”。这一些都没变过。
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