高喜善的博客

前言：本篇文章是根据我在2011年10月22日中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办的“创新.合作.跨越——新技术在估价、经纪中的运用”年会中的演讲内容所整理完成。

当前房地产市场形势对估价行业的影响及应对策略

高喜善

我国房屋租赁法律中关于租赁权保护的设计

高喜善

前言：本篇文章是根据2011年6月28日为广东省第三期土地估价师继续教育培训班进行授课培训内容所整理完成。

积极开展房地产顾问业务，为客户提供价值服务

高喜善

    经过近二十年的发展，我国的房地产评估业已日趋成熟，并逐渐在社会经济生活的各领域发挥着越来越重要的作用，如城市建设、土地管理、金融、司法、保险、税收、投资咨询等方面。在当前的形势下，房地产评估机构正处于调整和转型的关键时期，未来一段时期，房地产业还将是我国的重要产业之一，这一方面为房地产评估行业自身发展提供了广阔的市场空间，同时也对评估行业提出了更高要求。

从估价机构的角度看征收新政及其影响

高喜善

一、从估价机构的角度看新政特点

1、房屋征收评估行为必要性、独立性不容侵犯

新政规定被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

据媒体报道，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

商品住房领域确实存在不同程度的暴利，反对暴利，回归价值投资，应该是社会的共同期待；也应该是政府调控政策的目标之一。但如何反对暴利，使商品住宅市场恢复平稳健康发展却是一个值得认真研究和思考的课题。

记得前几年调控楼市的经历中，曾经热议过公开商品房成本话题，最后不了了之。就目前市场存在的问题来看，如果政府想通过控制商品房销售环节来消除所谓暴利是一个很难的事情，因此发改委此举是否能取得成效还有待

    如上篇博文所论述，个人认为，政府不应仅仅调控“租金”，而是要着眼长远，尽快出台有效措施，从根本上规范和繁荣我国房屋租赁市场。具体可从以下三方面着手：

    首先，要“让更多人愿意租房”——加大对承租人合法权益的保障，引导大家将租房作为短期和中期满足居住需求的首选。

    在美国，租房居住是一种常态的住房消费形式。有一些美国人具有购房能力却依然选择租房居住。他们认为租房居住很方便，居住权益也有保障，而且可以根据工作变化、家庭人口变化不断调整住房，更能够体现住房为人服务而不是为房所困。

   在中国，特别是房价高位运行的一些城市，如果能够合理借鉴国外租赁市场管理中好的经验做法，例如：推行标准化装修、允许租房者和房主在子女入学、社会福利等方面享有同等的权利等。切实保障租房者的权益，强化出租人的责任和义务。消除租房者的后顾之忧，使租房居住一样拥有保障和尊严。相信租房居住一定会成为很多人中短期的首选，成为实现“住有所居”目标的重要形式。

    其次，“

    自去年年底以来全国很多城市出现了房租快速上涨的势头，对此，住建部也予以关注，提出“租金调控是房价调控的一部分”。

    事实上，租赁市场本来就是房地产市场不可分割的组成部分，因此，不仅是房租，整个房屋租赁市场的规范与繁荣都应该是楼市调控的重要目标和手段。其中，规范是基础，促进租赁市场有序、繁荣发展是目标。

一、规范租赁市场，可避免租金过快上涨带来的人才流失，从中长期看，有助于保持城市的竞争力，维护社会稳定。

    以北京为例，北京2月份CPI同比上涨5.3%，其中居住类项目同比上涨11.2%，居住类项目中的房租上涨15%。与房价不同，租金是与承租人的收入水平直接挂钩的，买房可以用贷款，实在买不起还可以租房居住。如果买不起房也租不起房，则会直接影响到中低收入阶层的基本生活和社会稳定。

    最近有关部门大力清理地下室出租，严禁群租，保障租房人的居住权利和生活质量。但是另一方面，大批公租房和廉租房上市还有待时日，而市场上快速上涨的租金让不少囊中羞涩的“北漂”“蚁族”望而却步，如果连暂时艰苦奋斗

对比中美两国住房消费形式，购买并拥有一套自主产权的住房是绝大多数中国人的首选方案和奋斗目标，租房居住不是一种常态，更多的是一种不得以而为之的无奈选择，租房居住的人总是有一种漂泊不定的不踏实感。而在美国，租房居住却是一种常态的住房消费形式。有一些美国人具有购房能力却依然选择租房居住。他们认为租房居住很方便，居住权益也有保障，而且可以根据工作变化、家庭人口变化不断调整住房，更能够体现住房为人服务而不是为房所困。

目前，在房价高昂的中国，尤其是象北上广这样的大城市，多少在这里工作的人们梦想着最终拥有一套属于自己的住房。但是他们辛苦攒钱的速度却始终追不上房价上涨的速度。而