我是鸦鸦个呸

　　有一位哥们说的对，北方永远比南方有吸引力。

　　我等无缘一路向北。于是，溯闽江，于武夷山脉以南止，领命于武夷山开疆拓土。被发配边疆是很彷徨的事。唯有在武夷山的那3个月，浑沌一年中最舒坦的那一段，或也一生难忘。

　　武夷山是一个神奇的地方，很容易让人走火入魔的迷恋。

　　武夷山有茶，有好茶，还有构成好茶的N种意向。比如佛啊禅啊道啊、云雾、山巅、溪水、风花和雪月，还有男女私情，还有茶馆。

　　在武夷山的每夜。晚上喝茶多了一般睡不着，看云雾里的山峦，翻来覆去，半是失眠，半是悟禅。挺神奇的。

　　还有朋友在武夷山搞禅茶的。虽然商业味浓了些，但也是怀着敬畏之心虔诚的搞。喝茶的不只是武夷山，闽南人也喝茶，但底蕴不同，新鲜的铁观音总有算计的味道。岩茶所谓 “岩骨花香”其实追求的是又瘦又枯的口感，大概只适合过苦日子喝的。像我等清贫如洗的，唯有岩茶伺候了。

　　在武夷山，学会了喝岩茶。但离了武夷山的那些茶馆，竟没有了当年的味道。波士顿倾茶事件如果真的是倒的武夷茶，那真是暴殄天物。

　　有茶的地方并不奇怪，但有茶女的就神奇多了。

    事情应该是这个样子的。
    07年9月，万科，那个被千万房地产行业从业者唤作楼市先哲的地产商来到了福州。
    彼时，因为万科的高价拿地进驻福州，带来福州楼市信心空前。福州行业从业者对万科的驾临无不夹道欢迎、顶礼膜拜。万科也如带头大哥一般，乐看福州的小弟们为自己的驾临所操办了盛大的欢迎仪式。
    不过，后来事情发生了变化。08年，楼市不大好，福州楼市的新晋大哥也颇是焦头烂额。
    但大哥就是大哥，凭借大哥级别的创意，以及大哥级别的手腕，万科依旧在福州得以呼风唤雨。就在福州楼市这样的饥荒年景，万科收起了原本的大哥应有的威严，用起了下三烂的手段和福州小弟们争抢起了不多的馒头。
    为啥？不厚道的偷面积，讨好了购房者，却将福州小弟们置于不尴不尬状态。玩起客大欺店手腕，收放自如间又将地主也玩弄股掌之上。

    偷面积不是万科的首创，但万科在福州最先玩起的偷面积手腕却将跟随他的一干楼市小弟们纷纷断了生计。
    在万科售楼部，销售

    走过路过，不要错过，进来排排座。

    关于对建发领域近期推出的同一个话题，4个媒体对同一新闻进行了包装。

    鸦鸦每个新闻选第一段。哪个最好，列位说说？

    A：
    离经叛道？福州一地产公司割舍销售额2亿元！
    不要惊诧。不要意外。
    福州楼市就是有这样奢侈的房地产开发商？
    XXX最新消息，福州城市西区一大牌的房地产企业在近日割舍了近2亿元销售销售额，放弃了近2/3个五一广场的建筑面积，成为了福州有史以来最“离经叛道”的房地产企业。
    谁？
    建发房产，福州稀有纯别墅——领域，是也。

    B：
    近日，笔者从建发领域得知一则令人震惊的消息，开发商中途更改规划，将领域东侧小高层悉数撤除，改成别墅，容积率一下子由原来的0.618降为0.37，建发领域将因此减少2个亿的销售额。
    为何，在淡市，建

    每一年，到一定时候，福州的各大开发企业都要集中起来撑撑场子、摆摆面子。为卖房，为赚面子，也为自己打气。这就是福州住交会的由来。

    到今年，已经足足撑了20个场子了。虽然来捧场的越来越少，但还是要硬撑下去的。继江南客传递的信号之后，鸦鸦也来传递一些信号。

    融侨金辉名城的缺席让看客们很有意外。因为这三家都是主办方最亲密的合作伙伴，每一年住交会场子都是最大的。今年的缺席耐人寻味。

    阳光集团大手笔的拿了2个展位。但不知为什么，2个展位里都空空荡荡，甚至一把椅子都没有。继去年高调冠名住交会之后，今年如此黯然，实属意外。也许是和去年阳光的惨淡有关？

    一如既往高调吹吹打打的唯有华辰。一堆穿着明晃晃衣裳的吹鼓手在现场吹拉弹唱，配上老魏的高调亮相，很是抢镜头。只是不知主办方的广告费收回来没有？

    三木的水岸君山和家天下亮相了不止4年的住交会了，随着家天下的收尾，至少今年秋

    最近，福州楼市乃至全国楼市都有些长进了。在福州，甚至今年第一季度成交量已经近似于了07年的癫疯状态。行话叫作小阳春。

    工作原因，鸦鸦个呸在最近也拜访不少福州业内人士。但谈到这次小阳春时，几乎所有从业者都认为这次小阳春的出现是一场意外。甚至在此之前，所有接触过的业内人士都不敢遑论楼市有所起色。

    这就是所谓业内人士。事后诸葛亮，事前猪一样！

    不过，虽然是意外，这忽然来临的意外也给了开发商以及其他大炒家们一个极大的欣喜。预言的失败并不影响开发商闹腾的本事。

    股市和楼市有时候是一样的，连坐庄犯事的操作手法都一样。股市里，大庄家要出仓前必然要炒高股价，再放出风声等人接盘。最后趁机出仓遛号。楼市也一样。

    这波意外的楼市牛市行情毫无疑问的成为了开发商与大炒家们资金出逃的最理想时机。趁楼市又热了，房价又涨了，砸在自己手上的房该抛的抓紧时机赶快抛。

    再有开发商借小阳春之机把07年的造市手法重新上演，民间意见领袖被拖入漩涡。媒体舆

     福州房产牛人江南客前不久有一博文，文中说“某个沿海城市”，有一个“相当辉煌的开发商”，最近身败名裂了。但这位仁兄还能经常高调亮相各大媒体。因为他玩得大了，官家要“保”他。

     江南客说的相当隐讳。但十有八九是老魏吧？作为房地产企业，和业主们吵吵闹闹，实属正常。但能和业主们吵到如此不可开交的，也唯有老魏。

     鸦鸦个呸和老魏不熟。作为小记者，也没有必要和老魏攀上任何关系。只是，鸦鸦觉得，老魏就这样死于众人的口水之下，忒冤。

    关于老魏的身世与发家史，各色论坛里太多了。

    但凡成功商人，第一桶金都不是怎么干净的。去追究企业家发家的原罪，本没有必要。论坛上有炒老魏倒卖手表发家，有说老魏倒腾轴承发家。但无论老魏的发家如何，比起福州业内其他发家者来说，老魏的创业史应该还并不算最龌龊的。

    关于老魏的身世，那就更离奇了。各色见报的采访稿都将老魏往香港和新马泰沾边，但在论坛上，老魏被贴上了福清乡下人标签。其实英雄原本

    最近，抵押旧房买新房特别火。即购房者把旧房抵押给银行获得首付款购买指定开发商的新房，开发商反馈给购房者三年抵押贷款利息。想法不错，但活动一开始就被不少媒体狂轰滥炸。对于主办方来说，被这样的质疑很无奈，但也没法子。

    作为传统的弱势一方，但凡以房地产媒体为主导的优惠活动都会碰到来自开发商的各种问题。

    开发商不配合参与活动，开发商的优惠和媒体的优惠相抵触时，首先牺牲掉的必然是媒体的优惠。开发商销售环节上下并不通气，销售下端对优惠并不执行，媒体只能傻眼。还有最可恨的，参与活动的开发商只拿出最难销售的房源参与活动，于是这场优惠活动便成为户型、朝向、楼层最差房子的集合卖场。购房者不买账，主办方媒体有气无处撒。

    一言蔽之，主办方媒体所做的任何策划与优惠活动都必须不低于开发商的底线，衡量评判的标准仅属于开发商。

    活动的最终结果，甲方（开发商）维持一贯强势，乙方（媒体）悻悻而走，不了了之。这类活动往往成为乙方传统弱势的集中体现。

    如此这般，往往活动的成败就不

    万科以及王石将国内舆论和楼市玩弄了几次？

从07年预期15个月的“拐点论”说法让全国楼市都噤若寒蝉，再到08年万科带头降价让这个世界为之疯狂。今春万科最新的信息又是在筹划全线涨价，想法变的很快，做法更有点

    首先，祝贺福州地方政府终于等到一个楼市低迷、土地没人要的好时机即将成功推行勾地制。该制度能够保证土地从此不流拍，全部卖得掉，能够保证财政稳定与GDP增长。利国利民，功在千秋。

    其次，鸦鸦对此次勾地制的推行有一些很不成熟的看法。

    所谓“勾地”，鸦鸦总结的程序是这样的：出让人公布出让地块信息。意向购买者对地块有兴趣后，向出让人提交竞买方案、竞买金额。倘若出让人满意，再将地块以拍卖形式竞拍。倘若出让人对价格和方案不满意，就不卖了。

    该方式与以往不同的是：土地上市之前，买卖双方要先私下“勾搭”一次。这一“勾搭”，意味就深长了。

    该出让方式最大好处是：如果土地被成功“勾搭”之后，从此能一卖一个准，保证不流拍，保证出让方能够旱涝保收的收到卖地钱。如果买卖双方未能成功“勾搭”在一起，也没关系，

    对待有些事情，有些商人和媒体就是爱折腾。

    比如售房，比如最近沸沸扬扬的购房消费券。

    消费券这玩意在今年尤其吸引眼球，比如鸦鸦就十分惦记着福州政府也能公开派发些消费券，因此，鸦鸦把户口也迁到福州来了。

    其实，发行消费券这档子事是一件很没面子的事。经济不景气了，行政部门开一张白条替代现金反哺给纳税人。用以刺激消费，带动经济恢复元气。

    因此，从立意上看，消费券只不过是病入膏肓之人在床前用以续命招魂的偏方而已。福州房地产企业用这种消费券的方式来促销，能否起死回生且不说，却有自找晦气的意思。

    再则说，由企业配合媒体发行的这种购房消费券与实际折扣方式促销并无本质区别。只不过消费券的促销方式更具道貌岸然一些。为了面子而送票子，消费券就是裸体汉子用以挡住私处的裤衩而已，极其虚伪。所以，试想来行业内诸多媒体对消费券煽风点火的鼓噪也多有试探房地产企业们道德底线究竟在哪的味道。

    不过虽然鸦鸦认为购房消费券很虚伪，但鸦鸦认为还是会有人上当的