周福良

受今年“国十条”的影响，福州楼市的成交量一落千丈！这一个多月以来，不管是一手房还是二手房，交易量都下滑十分明显。相信这段日子让这个行业的人都忧心忡忡。如此严厉的政策，如此低迷的交易量，今后咋办？。。。。。。

这段日子很多媒体都频繁报道了众多一线城市房价下跌的新闻，而福州却近乎奇怪。因为如此严厉的政策并没有让福州的房价在本时间段出现下降，这段时间本土媒体形容福州房价更多的都是“量跌价挺”！其实不仅仅是福州，全国上下很多二线城市大都是如此局面。

当下，走在大街小巷，除了“玉树地震”之外，随处可以听到的就是对楼市的讨论。今年全国各地房价飞涨，有人欢喜有人愁。然而，2010年的4月14日，国务院研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施公布后又一次让楼市成为了媒体大众关注的焦点。其实，不管这些政策的出台是否会导致拐点的出现，但对

我而言，这种类型的政策出台是有必要的，特别是对于当前的福州二手楼市而言。

最近都在与一线销售人员接触，听到最多的话就是“某某房子又涨价了”，因

再过几日就要告别2009，回顾一年中最意外的事情，我想莫过于楼市的疯狂。全国各地，比比皆是！其实对于2009年的福州楼市，在09年年初时就预感会是繁荣的景象，但却没有想到会是如此的疯狂。不管是从房价的涨幅，还是交易量，用疯狂形容一点都不为过。例如在09年年初的时候，位于南江滨上靠近尤溪洲大桥旁的某小区，当时业主登记的出售价格大约在6500左右每平方米，但是现在该小区同样面积，楼层相仿的每平方米的价格大约近12000元了。短短不到一年的时间，

这段日子总有一些朋友问我现在购房到底是不是一个好的时机？房价还会往上走还是会往下跌。说句实话，我真不知道该如何去回答他们。虽然自己自在地产经纪行业里也混了这七八年，但是市场总是不断在变化。谁也不好去预估未来楼市究竟走向何方？但就目前而言，福州楼市房价要往下跌，特别是二手房来说可能性应该比较小。原因有以下几点：

1．  国家很多税费优惠政策的执行时间很明确，仅到今年为止。谁也不知道明年的政策会是怎样的。包括前段时间两会期间，住房和城乡建设部副部长齐骥就公开表示，该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。而去年国家出台的一些税费优惠政策，利率降低也好，还是二套房政策的松绑也好，应该说让购房者真正感受到了实惠。对于未来政策走向，谁也没有把握，因此抓住眼前这样的一个购房时机，也是一个不错的选择。

2．  福州今年的拆迁工程众多，必然会导致被动性住房需求大幅增加，不管是福州火车南站，台江即将要兴建的海峡金融街，还是市政府明确要兴建的地铁一号线，大大小小的拆迁接踵而来，由此而产生的被动性住房需求将一点

     自中央政府10.22出台之后，就一直很期待省政府或市政府可以出台对营业税放宽的政策等，终于在10月31日，福州市政府出台了《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》这个政策。这次政策的优惠非常诱人，特别是对于首次购房的人来说，可以在这次新政中享受诸多优惠。特别是在二手房方面，这次的调整对于二手房有着很多的利好，以下为具体针对涉及二手房新政的分析解读：

    ★★★新政第二条：享受优惠政策的普通商品住房认定标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。住房实际成交价格上限，由市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算，每年度向社会公布。

解读：

1、此政策是界定普通住宅与非普通住宅（高档住宅）的标准，此次调整与原来的规定：（住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）、单价低于5500元每平方米）的做比较，有变化的第一个就是原来的140平方米现在提高到144平