这段日子总有一些朋友问我现在购房到底是不是一个好的时机？房价还会往上走还是会往下跌。说句实话，我真不知道该如何去回答他们。虽然自己自在地产经纪行业里也混了这七八年，但是市场总是不断在变化。谁也不好去预估未来楼市究竟走向何方？但就目前而言，福州楼市房价要往下跌，特别是二手房来说可能性应该比较小。原因有以下几点：

1．  国家很多税费优惠政策的执行时间很明确，仅到今年为止。谁也不知道明年的政策会是怎样的。包括前段时间两会期间，住房和城乡建设部副部长齐骥就公开表示，该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。而去年国家出台的一些税费优惠政策，利率降低也好，还是二套房政策的松绑也好，应该说让购房者真正感受到了实惠。对于未来政策走向，谁也没有把握，因此抓住眼前这样的一个购房时机，也是一个不错的选择。

2．  福州今年的拆迁工程众多，必然会导致被动性住房需求大幅增加，不管是福州火车南站，台江即将要兴建的海峡金融街，还是市政府明确要兴建的地铁一号线，大大小小的拆迁接踵而来，由此而产生的被动性住房需求将一点

     自中央政府10.22出台之后，就一直很期待省政府或市政府可以出台对营业税放宽的政策等，终于在10月31日，福州市政府出台了《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》这个政策。这次政策的优惠非常诱人，特别是对于首次购房的人来说，可以在这次新政中享受诸多优惠。特别是在二手房方面，这次的调整对于二手房有着很多的利好，以下为具体针对涉及二手房新政的分析解读：

    ★★★新政第二条：享受优惠政策的普通商品住房认定标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。住房实际成交价格上限，由市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算，每年度向社会公布。

解读：

1、此政策是界定普通住宅与非普通住宅（高档住宅）的标准，此次调整与原来的规定：（住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）、单价低于5500元每平方米）的做比较，有变化的第一个就是原来的140平方米现在提高到144平

就在楼市10.22新政出台前，就有传闻中央政府将救市！新浪网（http://finance.sina.com.cn/focus/realestate_2008/index.shtml）也就特别做了一个关于对政府救市的调查，具体什么时间开始做的，也不是太记得！只是当我在10月23日晚上10点19分查看调查结果时，感觉还是蛮有意思的。

      本次调查参与人数达32.6万人之多，在关于“你是否赞同房地产救市？”选项时，有近25.5万人表示反对，占据了78.18%的比例。只有18.18%的人表示赞同。而另外3.63%的人选择不好说。为什么反对救市的声音如此之多呢？原因跟房价有着最直接的关联。在中国当前楼市下，各地房价普遍下调已是事实。而刚有这样的降价势头不久，政府便出台救市政策当然会被很多想买房的人所反对！对于有房的人来说一般是不会希望自己所购置的房产被贬值！所以，有房一族不会出现在刚才的反对声音中！但对于一些有买房计划但面对如今的房价仍感吃力的人来说，他们当然希望可以花越少的钱但却可以买到一套自己称心如意的房子！而房地产救市很有可能最终导致自己购房的梦想落空或延迟，所以他们肯定是

楼市不景气，经济受影响！中国楼市自中央政府在07年接二连三出台政策之后，楼市交易量与价格在全国范围内均出现了下降！也因此与房地产关联的50多个行业都被波及！我们常说房地产是支柱产业，是支柱当然就不能随便倒下啊！所以自楼市萧条一段时间之后，先后有十几个城市陆续出台救市政策，而中央政府对于房地产的态度也从去年到现在也是有着很大的改变。去年出台大量政策来抑制房地产过热，而今年自各地方政府陆续出台刺激当地楼市政策时，中央政府并没有吭声，应属一种默许态度。再到今年10月建设部副部长公开表示支持地方政府救市后，这算是首次中央政府高层的表态，随之而来就是10.22政策的出台，态度完全改变！10.22政策的出台必将使得中国楼市走出重重困境！对于二手房来说10.22政策最重要的就是第七条和第八条：

七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最

 为应对华尔街所发生的金融危机，我国有关部门还将出台一揽子暖市政策。据多位知情人士向中国经济时报透露，由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中。有关部门未来可能采取的行动包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”

    举办了六天的住交会已经结束了！本次的住交会虽然没有往日人山人海的景象，但是每天的客户接待也让我们感受到大量刚性需求的存在，通过几天的参展，我们发现目前的客户购房需求在几大板块中出现了明显的变化，

根据福州二手房市场的特点，把福州划分为五大区。通过几天的公司在住交会上数据整理统计，在这次住交会中明确购买区域在市中心的客户达50%

今年的榕城住交会虽没有往日的奢华，但今年的住交会却有了很多的“第一次”，比如说第一次政府倡导节俭举办，第一次在国庆放假期间举办，第一次举办时间长达六天，第一次在展会中只让一手房，二手房参展，第一次政府免费提供展位，这么多的“第一次”其实反映了政府的支持地产健康发展的一种态度，应该说也的确有着“救市”的味道！

第一次政府倡导节俭举办，可以说从开幕式及开发商布展就可以说明这一点，过去开幕市总是有很多的亮点和花样，但这次可以感受到政府的确在这方面有所

希望房价下降的声音似乎越来越大，如果房价出现了较大幅度的下滑，因为大幅下滑从而导致客户观望跟更加严重！最后全国房地产一片萧条，这是国家所愿意看到的吗？我想这并不是政府高层希望看到的，因为如果房地产市场大起大落将会国家带来很严重的影响。

福州原本并不大，在02，03年中很多人购房都是以二环为标准，喜欢在二环以内购买到自己心仪的二手房，而如今买房的人甚至买到了闽侯、马尾等。在这几年的开发建设，福州已经从一个小城市迈进了中型城市。城市在变化，但居住在这个城市里人的一些观念事实上并没有发生太大的改变。比如对二手房的看法。因为很多人对二手房不了解，所以在选择二手房与新房之间很大一部分人选择新房，因为他们对二手房有着太多的顾虑

我们常说的一手房专业的说法为房地产二级市场，而二手房则为三级市场，房屋租赁则称之为房地产四级市场。不论市场如何变化，在房地产市场中，这三类市场总是不断的相互影响相互关联着。

从进入这个行业以来，感觉今年是福州房地产市场中最为凄惨的一年。很大程度其实是受大环境的影响。房价小幅向下调整，客户观望氛围强烈，要求房价下降的呼声一阵高过一阵，租赁市场火爆等这些现象其实也都表明福州楼市大量刚性需求的存在。

在这几年中央政府的国六条、国八条等一系列政策的影响下，今