第四主題:世界兒童城（未來城）----總面積1.0萬㎡；（專業兒童主題館，填補煙臺專業優化市場空白）

內  容:

世界兒童城總面積1.0萬㎡，爲四層經營:

◆    一層爲兒童服裝、鞋帽、孕婦用品區

◆    二層爲兒童圖書、文化、咨訊、教育區

◆    三層爲兒童用品、玩具區

◆    四層特設教育啓蒙園地並有戶外遊樂場所

說明:

1.    兒童是整個家庭的重心，對整個家庭有著極大的帶動力。可以說兒童城依靠自己獨特的優勢，能夠製造大量的商業人流，形成一個良好的市場效益。而兒童這種消費能力的複合式、累進式，更可創造極高的附加價值，因此，兒童所延伸的經濟效益可作爲整個商業市場的支撐。

2.    市調分析，目前煙臺的兒童消費市場分佈零散，在市場上並沒有形成與之相配套的服務體系，在煙臺的國際化進程中﹐專業兒童市場與國際接軌將是必然的。

3. 

“2010世紀新天地”十大主題的構想

◆“2010世紀新天地”輻射人口達200-300萬，可以爲商家帶來穩定的消費群體。廣場附近還將興建高級住宅社區，一方面爲投資商提供系列配套服務，另一方面還可以爲廣場帶來衆多的高收入人群。“2010世紀新天地”還將突出她的休閒功能，成爲煙臺的零售、休閒、娛樂業的代表，起著引導消費潮流和創造消費熱點的作用。並可適應不同消費階層的需求。“2010世紀新天地”的發展與煙臺的經濟輻射力、居民的收入水準、消費結構、消費水準是緊密相關的，絕對有很大的發展空間。

   ◆“2010世紀新天地”集魅力購物特區、時尚休閒街、美食城、健身康體特區、物流大賣場、千驕百媚娛樂城、俊男美女國際休閒SPA、休閒娛樂歡樂城、世界兒童城規劃于一身，形成休閒情趣、人文景觀的美麗畫面。設有露天表演舞臺、中央噴泉、歐式休閒步道、兒童樂園、全民休閒廣場。綜合的休閒化布局自然形成悠閒購物的地標性。是情侶約會，朋友聚會，全家假日休閒購物的好去處。

◆“2010世紀新天地”的建築是國際化和現代化的，不僅具備完善的商業功能，還充分考慮到不斷

1、综述

潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。

地理位置优越，人口众多。潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市2006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。

气候温暖，四季分明。潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量700毫米以上。

2、基础设施完善

潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电

潍坊主要代表楼盘点评

（一）失败项目分析：

1、阳光外滩

第一部分：踩盘者的潜规则
1、到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识和做到“知彼知己，百战不殆”,我想很多人都有踩盘的经历，踩盘是良心和自尊心双重考验的事情，每次踩盘感受可能都不同，同行去看同行的盘子，说白了就是为了搜集情报和增长见识。但是被搜集的人就说了，我凭什么让你知道我的方法或者手段（虽然这些东西没有多少创新，但是还是人家的劳动成果），这种想法也是无可厚非的。但是行业要发展，个人要进步，没有交流怎么办，我想去踩盘也是一种交流。作为地产策划人，跑盘是必修课，尤其是有规模实力的地产中介公司对此要求尤为严格。代理公司到异地代理项目，项目负责人都会和销售人员一起踩盘，其实在前期作业的时候该得到的各个楼盘情况大都掌握，为什么还还要踩呢？原因无他，只是想了解各楼盘的销售实力。同时也想让我的销售人员向同行学习，所谓的情报其实就是信息经过收集、整理、加工、分析、升华的产物，在这里收集的工作其实可以使用很多不同的方法来实现，有的时候公开的信息经过加工之后形成的情报比询问出来的信息准确和有效的多。同时在收集的时候，必须带着目的去收集。所谓“耳听为虚，眼见为实”。不了解竞争对手的市场定位、

〈富人不是天生的而是制造出来的〉——1P

豪宅不是概念的而是用心造就的

和乔集团——精品住宅的代言人，富人的制造者

用心为您打造匹配身份的住宅

（右边页）您能想象吗？——1P

在北京及上海这两个国际大都市里，有着这样一群人每个月以不低于2000美金的代价（甚至10000美金）租下一间公寓，当成日常家居或驻外办事处使用。

或许您不想知道这群人的背景（因为觉得他们都是疯子），但您一定想知道到底是什么样的公寓，能有这么高的租金？凭什么能吸引这群人，对不对？？

这就是Service Apartment服务式公寓。

或许您会问，苏州是否也有象上海、北京一样的高端客户群？？答案是肯定的。

中新工业园区以其完善的城市规划及一流的投资环境，正逐步吸引海内外投资纷至沓来，1400多个外商投资项目及50几家世界五百强企业陆续进驻，为园区带来了新的财富及国际人文环境，而这群外来的专业经理人及CEO，他们需要的居家环境除了别墅就是服务式公寓（Service Apartment）——具有五星级酒店服务品质的高档酒店。

这正是「