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风乍起,吹皱一池春水。捱过了2008年的寒冬,进入2009年春天,随着气温的升高,泉州楼市的春天、盛夏也相继来临。半年时间,房地产行业经历了大悲与大喜:降价促销、大户变小户,市场突如其来的暖意到重现高温。短短半年,楼市起伏刺激着人们的神经,考验着大众的判断。2009年下半年,楼市依然迷雾重重。笔者在此收集了上半年楼市经历的六大矛盾,希望能给市场以警醒和判断。
矛盾一:销售——量涨价跌
根据房管局公布的数字,第一季度,全市商品房销售面积82.7万平方米,销售金额34.07亿元,分别比增45.47%和41.83%。其中商品住房销售7894套,销售面积71万平方米,分别比增93.86%和43.41%。
不过,第一季度,泉州市区商品房销售还是不尽如人意。商品房销售面积25.41万平方米,销售金额14.19亿元,同比分别下降3.97%和17.4%。尽管交易量逐月呈现递增走势,但第一季度商品住房销售套数仅1994套。进入第二季度,市场逐渐升温,市区商品房单月销售
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亚马孙流域的蝴蝶扇动一下翅膀,远在北美洲的草原就会刮起飓风,经济学中人们耳熟能详的“蝴蝶效应”,同样适用在楼市。
随着各地的“地王”蜂拥而现,房价似乎也卯足了劲往上涨。7月10日,国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据显示,各大中城市房屋销售价格同比上涨了0.2%,涨幅比上月扩大了0.8个百分点;环比也是上涨了0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。
这几个小数点似乎说明不了多少严重的问题,然而如果拉长数据纵向比较之后,会惊讶地发现,这个数据是去年10月份以来全国住房销售价格首次出现上升的现象,楼市已经开始扭转了去年至今这大半年以来全国房价下降的势头。
显然,连续几个月的楼市成交量持续上涨并非刚性需求可以完全解释。在去年底以来的一系列税费优惠及房贷优惠政策刺激下,在通胀的预期与“抄底楼市”的心态作用下,楼市再现投资客的身影,一级市场和二级市场同时火爆。
虽说地产开发有很强的地域性,但这一“蝴蝶效应”无疑也影响到了泉州的地产界。尽管泉州至今并未重新出现“地王”,但在楼
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