政府终于撑不住了, 国家发展改革委19日宣布：自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元, 自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱。就像开发商最后的堡垒—上海市中心也撑不住了,最近也开始减价大甩卖,御翠豪庭打了7折, 新虹桥绿景园更是打了5折,虽然有些是整体收购,但是其后续变化是否影响其它市中心楼盘值得我们留意,而其最大的意义是全国房市已是无一例外的往下调整.

    房价在最近一波上升阶段已近尾声,有的城市在去年10月后就节节下降,有的城市仍旧缓缓上涨但力道也越来越弱,主要是二套房政策及金融从紧政策抑制了大部份投机购房行为,而最近一次央行在6月7日又调高存款准备金率1个百分点,宣示央行将继续坚持从紧的货币政策,并且有可能再次的加息,那房价在调整了近8个月之后,究竟是涨是跌,而涨要涨多少涨多久跌要跌多少跌多久,以下笔者就现阶段情势分析一下.

一.目前中短期对房价影响可能下跌的有以下几点:

1.政府依旧继续坚持从紧的货币政策,并且有可能再次的加息,这对投机者投资者及刚性需求者都有很大的影响,以投机者而言风险加高,以投资者而言资金投入要更高,

      前天油价一飞冲天,一天之内一桶油涨了11元美元,达到了138美元一桶,疯了真的疯了,替代能源要在5年后才能成气候,目前基本能源一直涨,对全世界经济将是一个很大的冲击,全世界只要发生了经济危机,中国将不会例外,虽然我一直看好中国房地产市场,但是全世界经济危机到来时,所有的国家都会波及,中国也不例外.

    我长期看好中国房地产市场,但那是在政府政策没有大转变时,以及经济成长平稳之下,如果全球经济遭遇能源危机,那么房地产大跌就不是大新闻了,很多人可能赚不到钱,就是有钱的也不敢买房,在经济全球衰退之下,房价将一落千丈,至少要阴跌五年.

看看之前全球共有三次石油危机:

    第一次危机在1973年：1973年10月第四次中东战争爆发，原油价格从每桶3.01美元提高到10.65美元，是油价猛然上涨了两倍多，使美国的工业生产下降了14%,日本的工业

    这个秘密我实在不想讲,可是为了那些买不起房的人,又天天怨天尤人的人实在是忍不住了,在6月4日中我的博文曾提到8大因素提高房价,而其中最大的因素:就是不买房的人提高了房价,或许你看到这里已经快气死了,或许是一脸茫然,为什么不买房的人,反而是推高房价的罪魁祸首,容我慢慢分析如下:

    中国改革开放30年了,为什么30年前大家不注意房价,房价是啥东西都不知道,因为那时大家都没钱,也有个破地方住,每天都为吃的烦恼,那有时间想房子要住好一点, 改革开放后,有些人慢慢有钱了,就想住好一点的房子,所以就把自己的房子重新翻修,从城市开始水呀电呀就接到家里了,自古就有城市及乡村之分,所以有好的建设就从城市开始,这是自古以来的定律,乡村的人看城市生活比较好,一部份人就慢慢迁到城市,不然就是个人独自到城市打工,钱这个东西呢,在乡村是少的可怜,大部份就是聚集在都市,所以很多人为了钱为了更好的生活就到城市念书到城市打工作生意.

    之前笔者曾写到月入3000元也可以买房,当然就有很多网友持反对意见,然后拿上海的平均房价1w以上来说项,当然月入3000元要买一平米一万元的房子是有点吃力,但也不是不可能买不到房,以下我们就来算算: 

     开革开放三十年了,每个人心中想的就是要过好日子,所以不管年轻人中年人老年人男人女人,不管是打工作生意,就是要赚钱赚钱赚钱,赚钱作什么?当然是一部份作基本生活费,一部份消费,一部份奉养亲人,一部份就存起来了,存起来就是个数字,没花掉之前就是个保障,要是不小心上了天堂就是留给亲人花了.

    说到钱这是个人人想要也是越多越好的东西,从古至今的发明,就是钱这个东西最好用也最没用,好用是想要什么东西,只要钱够都可以得到,连爱情有它就更好使了,但是钱就是个数字,只有花了才有用,有钱买不到东西时,才知道钱不好用,像智能知识专业美貌等等,就不是只有钱才买的到,所以钱可以花在有形中,也可以花在无形中.

    话说三只小猪长大了, 离开家乡到都市工作, 几年后各储蓄了10万元, 准备买房娶老婆, 在2005年4月的这个时候,  北京深圳正在温热的涨升中,  而上海却步步降温中, 猪大哥在深圳,  猪二哥在上海,  而猪小弟在北京, 此时正是政府宏观调控后, 上海房价低迷不振时, 所以市场上有了很多观望声音.

    自从去年9月底政府实施从紧金融政策以来,珠三角从高点下跌以来,月平均房价跌幅已近三成,而以个别楼盘平均价而言,有些已是腰斩,于是有了退房断供之声在市场中不绝于耳,到底断供好不好,为什么要断供?

    我想要断供的原因有以下几点:

 1.没钱缴房贷所以想缴也缴不出来: 我记得有一次我在深圳看房,那时有几间房子就是断了供,而银行还在催缴中,连房产证都还没办下来,可是过了一年,房价却又涨了业主就借了钱把它处理了当然也赚了一点钱,而以珠三角现在的情势,至少要三五年后房价才会回到之前的高点,而且还要珠三角的经济情势良好,一般会缴不出房贷,大都是炒房投机者,而不是投资者或自住,断供是不得已的选择,要贱卖处理也没钱还银行,所以只能看开一点,留着青山在,不怕没材烧.

 2.有钱缴房贷只是心理不平衡所以不想缴: 如果是这样的情形,最好不要断供,因为房子如果