房产专家

　　近期密集发布的各大上市商业银行2010年中期业绩报告，恰恰印证了房地产调控任务之“繁重”。

　　2010年4月挟雷霆之势重磅推出的房地产新政，似乎并未给上市银行房地产对公贷款和个人住房按揭贷款带来显著影响。多家上市银行房地产贷款投放力度均远大于一般公司贷款投放力度。以26日发布中期业绩的中行、工行为例，房地产贷款增速将近一般公司贷款增速的两倍，而房地产贷款占整体贷款的比重均有所提升。

　　同时，近期风传的四大国有商业银行或暂停开发贷的传闻，亦为市场疑云，相继遭到工行、中行方面否认。26日，中期业绩发布会上，工行董事长姜建清表示，监管部门并没有叫停房地产开发贷款；中行行长李礼辉同日也表示，目前中行没有暂停房地产贷款的安排。

　　从目前获得的消息看，收紧开发贷的只有因上半年额度告罄而暂停房地产开发贷的农行和此前一直相对谨慎的建设银行。中报显示，建行上半年房地产贷款仅较上年末增长5.57%。

　　房贷增速不减

　　2010年上半年，正值此轮房地产调控政策密集出台之时，房地产开

知名房企的高管变动，是宏观调控以来房地产行业最为密集爆发的事件之一。

如果说，中国建筑、保利地产等央企的董事长先后卸任是正常的人事变动，那么金地、万科、华润、绿城、保利、合生创展、龙湖地产、soho中国等众公司今年以来均有高管离职，则不能不说跟调控有关

每月租金6000英镑 房客住得很坦然

英国首相戴维·卡梅伦当起了房东，将伦敦西区诺丁山一套房屋出租，一年可获数万英镑租金。英国《每日邮报》8月２１日说，这可以算是卡梅伦对减薪的一个补偿，还可从中小赚一笔。

首相租房

也要委托中介，付佣金

卡梅伦今年５月就任首相一职后全家搬进唐宁街１０号，诺丁山的住房随即空出。这套房有４间卧室，卡梅伦２００５年以１１０万英镑购入，又花费６０万英镑将房子装修成一个具有现代化气息的家，眼下市值约２７０万英镑。

卡梅伦夫妇决定委托地产中介出租这套房。根据市价，房租最高可达每月６０００英镑，即一年７．２万英镑。不过，卡梅伦需每月向中介支付房租的１５％作为佣金。

卡梅伦上任伊始即宣

记者昨天从多家银行获悉，查询个人住房信息的“钥匙盘”已基本到位，二套房和三套房均按“认房又认贷”标准执行。据银行人士介绍，贷款申请人须填写家庭人员、子女情况，住建委再查询申请人的信息，1-2个工作日后将房产状况反馈给银行。

有网签记录

即认定有过房产

该银行人士表示，住建委系统可查询网签记录和过户信息，只要有网签记录，就认定有过房产，再买房将被认定为第二套或者是第三套。因此，有些网签但未过户，却又想再买房的购房者仍认定为多套房产，将执行二套房或者三套房信贷政策。

京各银行领取钥匙盘后，“认房又认贷”真正进入实操阶段，银行会要求借款人提交授权查询表，在得到借款人的申请或授权后，方可对贷款购房人查询其名下真实的购房情况。记者从银行具体业务部门处了解到，在实际操作中，有个别借款人存在顾虑，不愿意配合填写

地产中国网讯 8月17日，经过修订后中弘地产2010年半年报再次公开亮相。地产中国网记者了解到，报告期内，该公司实现营业收入8,885.52万元，比上年同期减少36.30%；实现营业利润-4,941.46万元，比上年同期增加25.43%；其中净利润为-4,161.29万元，相比去年同期减少6.32%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-43,58.87万元，同比减少-0.57%。

对于中期业绩不佳的表现，公司称主要因为预收房款未能结转销售收入所致。而对于营业收入减少、营业利润继续下滑的情况，公司解释说，报告期内由于公司资产重组完成，公司主营业务由化学原料及化学制品制造转型为房地产开发与经营，导致报告期利润构成、主营业务盈利能力均发生变化。

记者发现，尽管中弘地产今年上半年净利润依然亏损，不过其销售业绩表现强劲。公告显示，报

近日，北京推出了一系列备受期待的完善招拍挂制度新举措，明确今后商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”。这被视为土地出让招拍挂制度的重大转变，更有人将之看作新一轮全国土地市场变革和房地产调控政策的开端。业内人士认为，新举措的出台有利于遏制地价非理性上涨并最终有利于整个行业的健康发展。

4月16日，北京市国土资源局副局长曾赞荣宣布，北京市将改进目前土地出让只是“价高者得”的方式，遵循的思路是，一、拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、

继今年年初开始，多家房企不约而同地“走马换帅”、高官频繁更换之后，近几个月，多家房企又不约而同地开始招兵买马。据了解，中海地产于6月底启动了“海之子”人才储备计划；万科于7月上旬启动了有史以来规模最大的招聘计划，范围涉及36个城市；恒大近日也展开了大规模的招聘，涉及省份多达10个。业内人士认为，在一系列政策重击下，房企大规模招兵买马，不仅是基于管理层更新、公司储备新人才的需要，还可能是想急速扩张的需要。

房企招什么人才？

操盘手vs千里马

近期，多个房企启动了较大规模的招聘计划。从这些企业

对于近期深圳楼市聚焦的“阴阳合同”问题，在公布的《深圳市房地产市场监管办法》中虽然触碰到了这个“公开”的秘密，但是记者了解到，如果没有地税部门相关的执行标准，９月１日起开始实施的上述监管办法，对于“阴阳合同”依然无法制止。

业内人士普遍认为，“阴阳合同”的终止，将对地产市场造成负面影响，特别是前几年购买的上涨很快的物业，会出现很难出售的局面，市场成交将会陷入低迷。

“地税部门正在制定深圳二手房交易计税的参考价格，估计会很快公布，因为据说上面已经将任务压下去了。”昨日，深圳房地内参总经理尹香武向本报记者透露。

对于近期深圳楼市聚焦的“阴阳合同”问题，在公布的《深圳市房地产市场监管办法》中虽然触碰到了这个“公开”的秘密，但是记者了解到，如果没有地税部门相关的执行标准，9月1日起开始实施的上述监管办法，对于“阴阳合同”依然无法制止。

22日晚间，建行发布的2010年上半年业绩报告显示，报告期内，该行实现净利润707.79亿元，较上年同期增长26.75%。该行净利润同比实现快速增长，主要得益于利息净收入增加及中间业务的快速增长。

得益于适度加大信贷投放力度，该行生息资产平均余额增长18.26%，带动集团报告期内实现利息净收入1177.99亿元，较上年同期增长153.31亿元，增幅为14.96%。其中，各项资产负债平均余额变动带动利息净收入增加196.67亿元，平均收益率或平均成本率变动带动利息净收入减少43.36亿元。

但报告期内，集团净利差为2.32%，较上年同期下降2个基点，净利息收益率为2.41%，同比下降5个基点。不过，相比今年一季度已有企稳回升迹象，且相比一季度均有0.02个百分点的提升。该行今年一季度净利差为2.30%，净利息收益率为2.39%。

该行上半年客户贷款和垫款总额较上年末增加5296.09亿元，增幅10.99%，主要投向基础设施贷款、小