冯海宁的BLOG

首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者日前从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。

房产税究竟是按住房套数征收，还是按面积或价值来征收，我以为不能由财税部门自己定，而是相关部门把拟定的草案公之于众征求民意后才能实施。这是因为，房产税不但是政府的调控工具，更与公众利益息息相关，因此不应绕开民意。但我们看到，京、沪、深、渝等城市房产税开征风声日紧

    多家媒体日前集中报道房市新政。据报道，在持续加码的调控政策作用下，房市调控效应初显：一手房市场，部分开发商开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动；二手房市场，卖方降价，买方观望，炒家“抛售”。不但房价下行趋势显露，而且各种预测纷纷登场，有业内人士称房价可能跌30%，深圳资深投资客更预言：可能未来3年房价都将持续下跌，跌幅甚至会达到50%。
　　日前出台的国务院“10号文”的治市力度无疑更胜2007年，堪称史上之最。在这样的重拳打击下，房价没有理由继续疯狂上扬，价格下行应该是市场共识。但房价究竟能下跌多少，会不会触底，会不会再反弹？笔者认为，即使再高明的预言大师也不敢断言。理想的效果是，房价能回归到合理的水平，即房价收入比回归到3倍至6倍这一合理区间，挤出泡沫控制暴利，并使价格保持相对稳定。
　　要达到理想效果，笔者以为目前的房市调控政策看起来很凶猛，但其实仅是退烧而已，还不足以治“根”。无论是暂停发放购买第三套及以上住房贷款，还是暂停炒地房企上市和再融资，这些“暂时措施”显然只是“止疼片”，但治疗房市“癌变”需要长效药。因此，我们既期待降

国务院此次利用信贷手段重拳打击炒房，其严厉程度为历来之最。2007年9月27日出台的房贷政策规定：二套房贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平随套数增加而大幅度提高。这一政策曾收到立竿见影的效果。此次信贷政策更加严厉，相信市场即有反应。

不要让“楼市炒家”轻松逃脱惩罚

17日发布的

本期《地产SHOW》上市之时，恰逢新中国60华诞，举国欢腾。如果谁问我中国版图上哪里人今儿最高兴,我会毫不犹豫地推荐重庆人。

商品房价格狂飙，限价房未住先租，经适房惊现连号，就连廉租房也赶时髦——变性。

报载，为缓解大规模建设廉租房的配套资金不足难题，一些中西部地区正在探索廉租房“共有产权、租售并举”政策，即通过出售廉租房的部分产权回笼资金，以便再次投入到新一轮的廉租房建设中。

这意味着，原本体现政府暖意的廉租房正在变味——不是味道的变化，而是性别的革命，变得让人不识“君”了。

    有“大炮”之称的华远地产董事长任志强不久前再度公开放炮：房地产行业的腐败根本不是最严重的。在中国，腐败现象最严重的是交通领域，杀了多少个交通厅厅长了？！这个领域是绝对垄断，是单向的，腐败才最严重。

    国际透明组织按时发布 “全球腐败排行榜”，可惜中国没有这样的排行榜。如果对中国各个行业进行腐败排行，估计“首腐”不是交通就是地产。从这个角度而言，地产与交通谁更腐败的探讨似乎意义不大，总之都是腐败的高发区，让人咬牙切齿的领域。

    任志强认为交通领域比地产行业腐败严重，可能在交通领域的官员或者商人看来，则地产行业腐败更严重，谁也不愿意公开承认自己生存于污泥之中。但从近年来曝光的腐败大案要案来看，其实比较这两个行业，没有最腐败，只有更腐败。

    尽管比较这两个行业谁更腐败的意义不大，但我们不妨试着比较一次，结论不一定准确，但值得思考。

任志强的理由之一是 “杀”了不少交通厅厅长。落马的交通厅长的确不少，但因楼市腐败而落马的官员似乎官更大，不乏一些省部级大员，如天津市检察院原检察长李宝金、

    温州“官员购房”事件披露出好房子卖给官员，这是为何？温州市旧城改建指挥部一位不愿意透露姓名的工作人员说，“就是为了开绿灯嘛。这是潜规则。”

    从官员低价购买安置房到好楼层被官员们抢走，再到曝出好房子卖给官员是当地拆迁潜规则，温州“官员购房”事件无疑是权力强势的标本。其实，“好房卖官员”不仅是温州拆迁潜规则，或是中国楼市的一项潜规则。在很多地方，“好房送官员”都不是什么秘密。

    比如，在寸土寸金的上海徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得一成以上的折扣，其中22名买家折扣高达三至五成，折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门。没有估计错的话，这个项目的好房子也卖给官员了。

    “官员购房”事件只是温州一个指挥部讲给我们的故事，据说温州与住房有关的“指挥部多得很”，是腐败高发区域。也就是说，温州可能有无数个“好房卖官员”、官员低价买房的故事没有公开。如果统计一下全国与住房有关的“建设指挥部”，或许就能编辑一部非常有分量的官员买房故事全

    国资委日前召开分配管理工作会议，据参会人士透露，国资委副主任邵宁有一个明确说法——2008年央企负责人整体薪酬将下降，这是按照既定的分配考核办法得到的结果，符合企业负责人薪酬调控的原则和市场规律。

    央企薪酬如何分配和改革？这是公众高度关注的问题，然而，国资委却把这次会议开成了“闭门会议”。如果不是参会人士透露，公众既不知道有这样一个会议，更不知道会议讨论什么议题、达成什么共识——尽管有参会人士透露会议信息，但透露的信息却是不完整的，无疑让人有点遗憾。

    国资委负责人表示，2008年央企负责人整体薪酬将下降。但是，央企负责人薪酬平均下降了多少？具体的企业和个人又下降了多少？国资委却没有公开。对此，公众不免就要质疑此次降薪幅度是否合理、国资委有没有偏袒央企负责人？在我看来，国资委首先应该逐一公开央企负责人的薪酬，然后公开降薪幅度和降薪后的结果——以看得见的方式操作，才算真正降薪。

     据报道，2008年央企负责人总体薪酬水平将由于央企整体效率下降而降低。这就引出一个“业绩下

     据媒体日前报道，在福州市一些公墓陵园，一块墓地动辄售价数万元，地段佳、风水好的墓地则被以“天价”炒卖，有的炒至同地段房价3倍左右。在深圳，不仅有价格高达200万元、面积为78平方米的阴宅“楼王”，而且还有“经济适用墓”。

    房地产市场有天价楼王，墓地市场有天价墓地；房地产市场有经济适用房，墓地市场有经济适用墓。而且，这两个完全不同的领域，连炒作手法都惊人地相似：房地产开发商喜欢借助CBD炒作各种概念，墓地开发商同样擅长此类炒作，比如“地下CBD”、“人生后花园”等。同时，与过去几年相比，墓地价与房价都呈现出快速上涨的牛市行情，舆论也习惯于对比两者之间的价格。

   “墓市”与“房市”，两个本不相同的行业，今天何以如此惊人地相像呢？我认为存在以下几个方面的原因。首先是“墓市”与“房市”提供的产品，都属于民生必需品。值得注意的是，这两类必需品如今都成了奢侈品，不少人“住不起”也“死不起”。如果说一些天价房拉高了整体房价，无疑，豪华墓地也拉高了墓地市场价格。而天价房与豪华墓地都是监管缺位的体现。