有“大炮”之称的华远地产董事长任志强不久前再度公开放炮：房地产行业的腐败根本不是最严重的。在中国，腐败现象最严重的是交通领域，杀了多少个交通厅厅长了？！这个领域是绝对垄断，是单向的，腐败才最严重。

    国际透明组织按时发布 “全球腐败排行榜”，可惜中国没有这样的排行榜。如果对中国各个行业进行腐败排行，估计“首腐”不是交通就是地产。从这个角度而言，地产与交通谁更腐败的探讨似乎意义不大，总之都是腐败的高发区，让人咬牙切齿的领域。

    任志强认为交通领域比地产行业腐败严重，可能在交通领域的官员或者商人看来，则地产行业腐败更严重，谁也不愿意公开承认自己生存于污泥之中。但从近年来曝光的腐败大案要案来看，其实比较这两个行业，没有最腐败，只有更腐败。

    尽管比较这两个行业谁更腐败的意义不大，但我们不妨试着比较一次，结论不一定准确，但值得思考。

任志强的理由之一是 “杀”了不少交通厅厅长。落马的交通厅长的确不少，但因楼市腐败而落马的官员似乎官更大，不乏一些省部级大员，如天津市检察院原检察长李宝金、

 

    温州“官员购房”事件披露出好房子卖给官员，这是为何？温州市旧城改建指挥部一位不愿意透露姓名的工作人员说，“就是为了开绿灯嘛。这是潜规则。”

    从官员低价购买安置房到好楼层被官员们抢走，再到曝出好房子卖给官员是当地拆迁潜规则，温州“官员购房”事件无疑是权力强势的标本。其实，“好房卖官员”不仅是温州拆迁潜规则，或是中国楼市的一项潜规则。在很多地方，“好房送官员”都不是什么秘密。

    比如，在寸土寸金的上海徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得一成以上的折扣，其中22名买家折扣高达三至五成，折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门。没有估计错的话，这个项目的好房子也卖给官员了。

    “官员购房”事件只是温州一个指挥部讲给我们的故事，据说温州与住房有关的“指挥部多得很”，是腐败高发区域。也就是说，温州可能有无数个“好房卖官员”、官员低价买房的故事没有公开。如果统计一下全国与住房有关的“建设指挥部”，或许就能编辑一部非常有分量的官员买房故事全

 

    国资委日前召开分配管理工作会议，据参会人士透露，国资委副主任邵宁有一个明确说法——2008年央企负责人整体薪酬将下降，这是按照既定的分配考核办法得到的结果，符合企业负责人薪酬调控的原则和市场规律。

    央企薪酬如何分配和改革？这是公众高度关注的问题，然而，国资委却把这次会议开成了“闭门会议”。如果不是参会人士透露，公众既不知道有这样一个会议，更不知道会议讨论什么议题、达成什么共识——尽管有参会人士透露会议信息，但透露的信息却是不完整的，无疑让人有点遗憾。

    国资委负责人表示，2008年央企负责人整体薪酬将下降。但是，央企负责人薪酬平均下降了多少？具体的企业和个人又下降了多少？国资委却没有公开。对此，公众不免就要质疑此次降薪幅度是否合理、国资委有没有偏袒央企负责人？在我看来，国资委首先应该逐一公开央企负责人的薪酬，然后公开降薪幅度和降薪后的结果——以看得见的方式操作，才算真正降薪。

     据报道，2008年央企负责人总体薪酬水平将由于央企整体效率下降而降低。这就引出一个“业绩下

 

 

 

     据媒体日前报道，在福州市一些公墓陵园，一块墓地动辄售价数万元，地段佳、风水好的墓地则被以“天价”炒卖，有的炒至同地段房价3倍左右。在深圳，不仅有价格高达200万元、面积为78平方米的阴宅“楼王”，而且还有“经济适用墓”。

    房地产市场有天价楼王，墓地市场有天价墓地；房地产市场有经济适用房，墓地市场有经济适用墓。而且，这两个完全不同的领域，连炒作手法都惊人地相似：房地产开发商喜欢借助CBD炒作各种概念，墓地开发商同样擅长此类炒作，比如“地下CBD”、“人生后花园”等。同时，与过去几年相比，墓地价与房价都呈现出快速上涨的牛市行情，舆论也习惯于对比两者之间的价格。

   “墓市”与“房市”，两个本不相同的行业，今天何以如此惊人地相像呢？我认为存在以下几个方面的原因。首先是“墓市”与“房市”提供的产品，都属于民生必需品。值得注意的是，这两类必需品如今都成了奢侈品，不少人“住不起”也“死不起”。如果说一些天价房拉高了整体房价，无疑，豪华墓地也拉高了墓地市场价格。而天价房与豪华墓地都是监管缺位的体现。

 

 

    记者从权威渠道获悉，工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

    “你的房贷7折了吗？”据说这是2009年初最热的问候语。这说明公众对“7折利率”政策的关切。然而让人遗憾的是，从金融监管部门到各家商业银行，均不重视这一与“房奴”切身利益相关的问题，导致房贷市场秩序异常混乱，“房奴”们在申请房贷优惠时遭遇种种刁难。

    存量房贷7折优惠，原本是国家在特定的经济背景下出台的一项惠民政策，用意之一是为了减轻“房奴”的还款压力，但这一惠民政策却遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的银行迟迟不出台优惠细则，有的银行的优惠细则设置了许多无理的条件。比如，中行某支行开出的申请7折利率优惠的条件是：办理10张该行信用卡。

    而且，“房奴”要想申请7折利率优惠，除条件苛刻之外，而且程序异常复杂，对“房奴”们的折腾着实不轻。按理说，在信息化发达的今天，只有符合银行的申请要求，就可以自动将利率转为7折优

 

 

    住房和城乡建设部负责人日前要求各地政府对稳定房地产市场负责，2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。

    建设部这位负责人的言外之意是，2008年地方政府曾经越权救市。但具体在哪些方面越权，这位负责人没有明说，公众更无从得知。在笔者看来，要想不许地方政府越权救市，不能只是口头警告，有关方面既要划出地方政府救市的红线，对越权的地方政府也要有相应的问责措施。

    建设部之所以发出警告，显然是看到一些地方政府急于救市失去理性；一些地方政策既缺乏严肃性又缺乏合法性；如此以来，既影响房地产市场稳定，又影响到中央调控政策的效果——楼市调控必然是一盘棋，如果中央政策与地方政策不协调或者互相矛盾的话，政策效应就会互相抵消。

    2008年10月前后，地方政府为了救楼市一度呈现出互相攀比之势，陷入了“惊慌性救市”的怪圈，既不顾及越权，也不顾及民意。一个典型的越权现象是，中央多次出台政策重申经济适用房是中国住房保障体系的必要组成部分，而一些地方政

保障房要撞商品房的腰？

     
        国新办1月6日上午举行2009年首场新闻发布会，关于加大保障性住房建设会不会冲击到正常的房地产秩序的问题，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。
        齐骥的这一观点很可能遭遇一些人的反对。因为市场上有两种截然不同的观点：一种观点认为增加保障房不会冲击商品房市场，但另一种观点却认为保障房对商品房需求与价格会构成实质性冲击。显然， 齐骥的观点难以获得后一种人群的认同。
        不认可增加保障房会冲击商品房市场的理由是，不仅保障房与商品房的供应人群不一样，而且两类房屋的销售价格也不一样。更重要的是，保障房所占的市场份额相比商品房少的可怜，不足以冲击商品房市场。即使算上未来3年政府再投资9000亿建设的保障性住房，实际上保障房所占的市场份额也仅有12%左右。
        但保障房的大规模投资计划在另外一些人看

 

       
        北京两会期间，主要负责人在参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。 （1月13日《京华时报》）
        政府旗帜鲜明地表示“不为高价房托市”，对维护高房价的开发商而言犹如挨了一巴掌。市场不给情面，加之舆论广泛批评，已经很让开发商们沮丧，如果政府再谢绝托市，看来开发商真的需要反思救命的稻草到底在哪里？如果继续坚守高价阵地的话，还能坚持多久？笔者认为开发商需要做出抉择。
        不为高价房托市，显然这是一个现代政府应有的理性思维。如果为高价房托市，说得好听一点是为了刺激内需，说得不好听就是拔苗助长。而拔苗助长则意味着政府既违背了经济规律，也违背了房地产行业发展规律，容易使中国经济掉入房地产陷阱，也使房地产掉入高房价陷阱，何谈房地产可持续发展？

       不少楼市大嘴呼吁的“二套房”政策，日前有了松动迹象：建设部有关官员透露，中央和地方会“更有力地”调整政策，促进住房消费，其中包括“二套房”政策；同时，不少银行也偷偷给“二套房”松绑。
        业界所称的“二套房政策”，虽然包括税费政策，但主要是指房贷政策。但房贷政策如何调整，权力实际上是在“金融管家”的手里。所以，建设部官员对于“二套房政策”如何调整以及何时调整，并不能作出准确的言判，只能站出来吹吹风，鼓舞鼓舞开发商。
      “二套房”政策的确对楼市影响甚大。始于2007年底的中国楼市的这轮深度调整，转折点就是二套房房贷门槛的提高，由于利用银行贷款投机炒房的行为被抑制，楼市才出现了炒房人纷纷抛房、买房人多数观望、房价明显回落的现象。可见，“二套房”政策对抑制房价做出了重要贡献，功劳是大大的。
      虽然，“二套房”政策调整的大权在“金融管家”手里，但建设部官员的公开表态，还是释放出一些信号，即二套房贷政策可能松绑。但依我的看法，即便从扩大内需的

     

 

    北京市相关负责人日前表示，将收购一部分商品房转化为保障性住房或限价房。上个月，郑州市房管局也有类似表态。这是楼市的大事，咱要说说。
　　政府回购商品房做政策房 ，好处可以罗列一大框。比如，既增加了保障房供应，又能帮开发商卖房；再如，此举可以改变以往保障房位置偏远的问题，也利于社会和谐，等等。但我更关心的是如何操作，如何让俺们老百姓放心？
        一个问题是购买价格如何确定？如果政府购买价格过低，习惯了大块吃肉的开发商是不会答应的；如果政府购买价格过高，老百姓会很生气。由于房价是动态变化的，就价格问题，政府难以应对，或者说难以摆脱质疑。弄不好，就有人拍砖、骂娘。
       另一个问题是政府买谁的房子？在目前楼市普遍低迷的情况下，政府这个“买房人”显然比“万人购房团”更有磁性，无疑是开发商争夺的对象，如此，廉洁、公平问题就不好说了。虽然说，可以采用政府采购的公开招标方式，但由于涉及到的部门、开发商较多，权力就很容易寻租，