飞天的博客

　　地铁一响，黄金万两。2011年9月，西安地铁2号线正式开通。据媒体报道，2号线开通首日，即迎来了30万人次的客流量。30万人次的客流量，让上述的“八字真经”在地产开发商的眼里逐渐清晰。

　　地铁沿线的楼盘、商铺房价、租金，在地铁2号线开通之时就如注入兴奋剂一般应声而涨。那怕是在房地产调控史无前例严紧的2011年，地铁沿线的房价也回落缓慢。

　　记者从西安新宝龙实业有限公司获悉，由该公司开发的尤家庄地铁出口项目拟在年后开工建设高达268米的“新西北第一高楼”.据了解，开发位于地铁沿线项目的西安新宝龙实业有限公司，其业务重心是与西安地铁紧密合作，将“地铁上盖物业”的商业模式全面引入西安。由此推断，西安将在2012迎来“地铁+物业”的地铁黄金走廊商业模式的开发高潮。

　　地铁商业时代渐行渐近

　　今年央行3次上调贷款利率，明年1月房贷利息开始“算总账”,5年以上房贷利率将从6.4%涨至7.05%,涨幅一成。昨日，记者走访西安多家银行个贷部获悉，虽然明年初房贷利息上涨较多，但目前市场未出现提前还贷潮。

　　市民　新利率每月多还240元

　　“不算不知道，一算吓一跳，一个月要多出二百多元呢！”市民张先生告诉记者，前几天收到银行的短信提醒，下个月还房贷多存点，如果有时间去银行打印新的还款单。“之前是按照6.40%的利率还款，但从明年1月1日起，按照新的利率7.05%重新计算，每月需要多还240元，一年就要近3000元了”.

　据记者了解，今年以来，央行分别在2月、4月、7月宣布加息，5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至7.05%,涨幅达10%.绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”.也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或

　　2011年即将结束，被称为政策年的2011带着余温即将跨入2012,回顾今年国家出台的相关调控，限购令、一房一价、三次加息七调准备金率……可谓种类繁多，眼花缭乱，遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效。楼市调控的持续加压，信贷趋紧住宅销量连创新低，房企资金压力愈发趋紧以价换量已成常态。

　　市场行情　西安住宅涨10.87%

　　数据显示：上周，西安商品房成交1637套，相比49周增加231套。其中，普通住宅成交1330套，较49周增加137套。销量方面：全市商品房成交面积环比上涨39.98%,普通住宅成交面积环比小幅上涨10.87%.从各城区的成交情况来看，全市6城区中城东新房、城西新房销量出现环比下滑，较上周分别下滑7.64%、59.76%.其他各城区均呈现上扬态势，其中以高新区新

　　国家统计局昨日发布的数据显示，11月，全国房地产开发景气指数为99.87,创下28个月来新低，同时，房地产投资涨幅明显放缓，业内人士预测房价拐点已经到来。

　　商品房销售下降1.7%

　　数据显示，11月，全国房地产开发投资增长20.1%,商品房销售面积下降1.7%,商品房销售额下降1.2%.房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%.11月份，全国房地产开发景气指数为99.87.

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从2009年7月，房地产开发景气指数在98.01以后，全国房地产首次已经连续27个月运行在100点以上，此次发布的11月数据创造了最近28个月的新低。更是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点，其他月份分别为2008年10月-2009年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。

　　租房价格或将回落

　　张大伟表示，从投资看，房地产投资同比涨幅连续5个月

　　简介

　　一鸣惊人，四年升华。2008年，在“暖市行动、秋收计划”的助推下，以 “石榴花”奖命名的“金石榴奖”应运而生；2009年第二届在“2009中国楼市（陕西）原创榜、2009中国品牌（陕西）领军者”烘托下，以“红动陕西”为年度主题，获得完满成功；2010年