刚刚享受尾号限行带来的舒畅感觉不到一月之久的北京市民，最近开始郁闷了。曾经的早高峰堵车现象如梦魇般再次出现。据新京报报道，就在上月中旬，尾号限行新政启动的最初两天，市区拥堵路段仅有10余条，短短的一个月时间，周一早高峰已经延长至11时，这一堵情已逼近尾号限行实施前的水平。

　　可以说决策者在当初制定限行政策的时候也可谓用心良苦，北京的百姓许多都参与了网上是否支持限行的调查，同时持不同观点的专家也在媒体上互相论战，决策在作出之前已经做出了非常充分的讨论。可是，原本认为利民的限行措施，其弊端不到一个月就呈现出来。可以说北京尾号限行的措施，走入了死胡同。而造成这个问题出现的最根本原因就在于决策者的短视，就如同一个撒了谎的孩子，为了圆谎，只能不断重新撒谎，直到最后自己陷入崩溃。

　　北京交通问题的根源在于摊大饼的发展方式，在于城市规划的严重错误，而彻底解决这个问题的方式其实很早就已经有专家提出，那就是首都东扩，将主要的政府机关搬迁到环渤海的中心位置，只有这样才能让首都跳出“首堵”的魔咒，可是看看我们的规划者在做些什么？

　　不

　　北京社科院发表蓝皮书引发了一场大讨论，伴随着潘石屹的加入，变的更加的热闹。而预测同时，网友的调查结果也已经出炉。数据显示：有81.9%的网友支持北京社科院的观点；有62.7%的网友认为明年保障房将井喷房价将真降；

　　笔者仔细观察了双方争议的焦点，在于中位数的定性问题。这样的问题太技术，太复杂一般的网友很难判断谁是谁非。但笔者注意到，他们争论的数据支持都是北京市的人均住房，还有北京市的人均可支配收入。可是无论怎么算的收入比都没有把非北京人口置业的统计算进去。非北京户口的购房者占北京市场的很大一部分，而这部分人的收入又是多少，可以说很难统计。而这也造成这样的争论可以说其实不具任何价值。

　　从百姓的角度出发，北京的房价的确非常的高，早就已经超过了工薪阶层承受的范围，因此房价下降才能让百姓安居乐业。

　　经过这么多年的争论，有一点恐怕早就已经成为了真理，那就是房价不可预测。无论涨还是跌，希望涨的代表了市场上一部分人的利益诉求，期望跌的，成为广大百姓坚定的信念。而房价就是这两种势力博弈的结果。期望涨的当然不期望房价暴跌。而百姓当然期

　　10月22日，财政部决定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　而与此同时，国家发改委与国家统计局联合调查的最新数据显示，9月，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1％。此前，这一价格在7月止升，8月出现环比首跌。其中，北京房价打破坚冰，首次出现0.2％的环比下降。

　　就在北京房价出现首次环比下跌的统计数据出台的当天，财政部的新政公布了。不知道这是不是一个巧合，总之我们知道财政部出台新政的原因肯定和全国房价出现下跌有关。

　　而可以很明确的是，新政的出台并不会阻挡北京房价继续下跌的趋势。因为一个新的政策要在经济领域中发生作用，最少也要3-6个月的时间。而北京房价的调整却是一个一路下跌的过程，从涨幅逐渐降低，到出现房价下跌，是一个明确的下行曲线。而未来北京的房价将会持续下跌。当新政真正起作用的时候，恐怕市场已经进入深度下跌，这样的政策到时恐怕就如同废纸一般。

　　有开发商认为，现在北京的

　　在出口受到金融风暴的影响，风雨飘摇的时候。中国的房地产市场又在一片低迷中逐渐沉沦。投资、消费、出口这三架拉动中国经济的马车，纷纷减速。在这种情况面前，国家手里的牌少的可怜，拯救中国的房地产市场成为一个无奈的选择。

　　房地产的泡沫众所周知，可是为什么在这个时候选择救市呢？许多的网友在网上发表意见认为，政府是在拯救开发商。

　　房地产下游的钢铁产业由于地产投资的减速，已经呈现一片低迷。7月份钢价一直往下走,至8月则加速下行,9月、10月钢价仍旧低迷,尤其是国庆节过,钢价一度出现大幅非理性下跌,价格节节下挫。至10月份,中国钢材价格已连续4个月出现下滑,跌幅超过30％。宝钢、鞍钢、首钢全国25家钢厂全部降价，并且减产。首钢曹妃甸的新钢厂项目也被迫停止。

　　家装市场全面萎缩，上海新房的家装市场已较去年萎缩了超过58亿元，一些规模较小的家装公司则已经在亏损甚至倒闭的边缘。许多装修工人纷纷失业。

　　而由于房地产市场的停滞，许多开发商降低了地产项目的开发速度，有的已经停止开发。许多民工已经面临失业的危险。他们中的大多数家中的土地不

　　从来没有想到经济的减速会这么快的影响到生活。而且主要是房地产的减速。笔者一直反对高房价，反对开发商的暴利行为。可是在中国目前的情况下，地产行业的确裹挟着整个中国经济，这也让笔者理解了国务院刚刚出台的救市计划。

　　案例一

　　装修工长面临失业

　　去年认识的一个装修工长，来自安徽的李师傅最近愁眉苦脸，正准备收拾行囊，离开北京。李师傅在北京已经从事装修10年了，由刚来时的装修小工，变成了一个装修工长。这几年，由于买房的人多，李师傅装修的活也是越来越多，去年李师傅甚至把好多没有时间干的活都转包了出去，可是装修市场的变化瞬息万变，从今年8月份以来李师傅就发现装修的活越来越难接了。许多在广东打工的朋友都来北京投靠他，可是到了北京发现，装修的活一样不好干了。李师傅最近也因为几个月接不到单子，准备先回家休息一段日子了。

　　案例二

　　搞运输的大黄无事可干

　　大黄是一个给钢厂拉钢材的司机师傅，经过几年的积累，自己用贷款２０多万买了辆卡车。就在今年上半年，大黄每天都忙的没有休息的时间，整天的在路上奔波。可是就在上

　　全国18个地方政府的救楼市政策纷纷出台，全面救市方案已上交国务院，就等合适时机出台。而如此密集的救市措施涌向充满泡沫的楼市，后果可想而知，即使暂时救楼市于水火之中，最终也要付出更大的代价。

　　其实笔者认为就经济比救楼市更加重要。纵观此次楼市陷入低迷，许多开发商认为，造成楼市低迷的原因在于国家出台的927新政，导致炒房者退出市场。造成购房者的观望。而其实楼市走低，更多的是因为整个楼市的价格已经远远超出百姓的购买能力，许多人购买的目的在于对未来的良好预期，以及会有新的人来接手自己的房子，成为自己的下家。

　　而此时金融风暴袭来，全球经济一片低迷，已经融入全球经济的中国，不可避免的受到了极大的影响。经济的疲软影响到了百姓对未来的预期，国内的消费一片低迷。而因为国外需求的减少，中国需要经历痛苦的转型。

　　而此时抛出的救楼市政策其实是头痛医头，脚痛医脚，治标不治本。只有全力的扩大内需，让百姓对于未来有更多的信心，这才是关键。

　　因此，笔者认为，此时抛出的救楼市政策从长远看，基本没有任何意义。因为泡沫的楼

　　十一过后的北京，气温开始下降，可是比外边温度更寒冷的恐怕是开发商的心情。北京楼市交易量“十一黄金周”期间异常冷清，虽然有多个项目出现了看房火热场面，但看房者是只看不买。北京房地产交易管理网的数据显示，“十一黄金周”期间商品住宅期房日均签约量为69套，成为今年交易量最少的一个长假，同比去年“十一黄金周”下降了72%。

　　在开发商眼里，买房者似乎异常的冷静，不为各种花样翻新的促销方式所动。其实在去除了炒房者后的楼市，开发商开始面对真正需求房子的购房者。而如此高的房价，让购房者只能望房兴叹。

　　其实在笔者眼里，异常冷静的其实是开发商，面对这样的市场，开发商尽然依旧死扛，名目繁多的打折促销活动其实依旧没有真正让利，许多降价的房子都是户型差，无人问津的房子而已。

　　在十一黄金周期间，美国的救市计划一波三折，而美国国会众议院最终批准的救市计划，似乎让开发商看到一丝希望。许多人期望政府能够救楼市。而目前中国楼市遇到的问题，并不是单独出台对楼市的救市计划就能解决的。目前楼市的困境很大的一个原因在于，人们对于未来的没有信心。中国楼市不可能脱离整个中国经济而

　　降价风潮席卷整个中国的大江南北，从长三角再到珠三角。珠三角一手房部分项目价格累计降幅已超过50%。长三角的上海、南京也是降价声不断。而唯独北京稳如泰山。除了燕郊出现大规模降价外，北京的楼市一直波澜不惊。所谓的降价大都是开发商的噱头而已，没有见到真金白银。放眼看去，北京区域竟成最后堡垒。

　　然而，这最后的堡垒却是最危险的。当所有的目光都开始集中到北京市场的时候，北京楼市的暴跌将会异常惨烈。万科在全国各主要区域的降价已经完成，下一个目标直指北京。许多地产企业的降价潮正在酝酿之中。可以说，北京楼市期待的是董存瑞的出现，来炸掉这最后的一个堡垒。

　　现在关于北京楼市是否降价的争论早已平息，争论的焦点在于降多少的问题。我们来看几个数据。

　　2007年北京每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收入比是27.8倍，即便是六环外的房价，也2000国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香

　　今天各大媒体登载了关于潘石屹的一篇报道，在这篇报道中，潘总说到，如果政府继续不救市的话，开发商就要开始涨价，而潘总本身似乎也在实践着这个诺言。

　　潘总的这个讲话似乎和他一贯的做事方式有了很大的区别。平常我们看到的潘石屹，总是小心翼翼的躲在任志强的后边，任志强在前面开炮，潘总在后面乘凉。而这次潘总走上前台，公开宣布不救市就涨价，可以看出潘总真的是急了，而且开始有些语无伦次。

　　其实，仔细看潘总的言论，还是有些道理，“如果房地产行业大部分房地产商破产了，市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况下，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求。”而实现潘总这个理论的前提是开发商能够在这轮泡沫破灭的大地震中活下来。而所谓的上涨，也是在房价经过巨幅调整后，理性的上涨。潘总说的上涨和市场回复理性后的温和上涨是两个不同的概念。

　　而要实现潘总口中的那种暴利性的上涨，需要的是政府救市。政府救市和涨价是因和果的关系，只有有了政府救市的因，才能实现潘总所谓的涨的果。而潘总此时颠倒了因果。

　　可以说本轮房地产的调整

　　一年一度的十一黄金周马上就要到了。在这个金九银十的传统购房季节，百姓是否改出手购房呢？因为国家最近的降息措施，相信许多人对这个问题非常的迷惑。笔者认为，十一黄金周不适合出手买房。

　　就在前几天，国家刚刚出台了减息的措施，这让好多地产商兴奋了一阵子，认为国家出手救市了。可是经过这几天的沉寂，市场对减息的判断已经统一，那就是此次出台的减息措施并非针对楼市，对楼市的作用影响有限。楼市低迷的局面并没有发生变化。造成楼市低迷的主要原因也未发生根本改变。因此，可以预见的是，楼市并没有改变其继续下跌的轨迹。

　　另外一方面，北京师范大学金融研究中心课题研究报告《2008年房地产行业资金报告》18日下午在京发布。报告认为楼市的调整才刚刚开始，宏观景气下行并不支持房地产行业当前的复苏。在一个刚刚开始调整的市场，现在就入市买房，显然不是一个合适的时机。

　　那么什么时候是一个合适的购房时机呢？

　　笔者认为，合适的购房时机要看整个宏观经济的走势。目前我们国家的整体宏观走势进入下行通道，而未来的经济发展趋势目前还是不明朗