不一样的天空

近日，拜读了原人民日报社副总编周瑞金先生，刊登在《财经》杂志一篇名为《切割与特殊利益集团的联系》的文章，文章指出：“社会主义的优势是将重要的资源和资本都掌握在自己手里，可以集中力量办大事，但也同时带来很大的风险和问题。中国的房地产可能是世界上最典型的政府与民争利的产业。”

现结合新政前后北京顺义马坡流拍的西侧地块土地收益水平和被暂停交易、拆分上市的东侧地块（一）、（二）交易、延期状况，就民怨沸腾的“利益集团”特殊利益做浅析。

两会后曾挂牌出让的马坡（西侧）居住项目，该地块报价差距较大，最低的信通地产仅报7.6亿元，最高的中铁置地达14.55亿元，相差近一倍，但由于5家投标企业报价均未达到16.5亿元标底而流标。

土地的底价由建设补偿和政府土地收益两部分组成，而政府收益又包括土地出让金和溢价部分。因此土地底价减去建设补偿费2.31亿元，再减去该地块包含的政策房部分1.45亿元，标底价中纯商品房部分应为15.05亿元。商品房建筑面积19.84万平米，因此商品房地价为7586元/平米。根据2009年基准地价（征求意见稿）评估，按七级熟地价1100元/平米推算：该地块商品房地价约为2.18亿