【新浪网友】：最近看到深圳的房地产市场似乎在下跌，媒体也报道说北京的房价开始松动，我不知道是不是该等一等在买房呢？我刚结婚时间不长，暂时还是和父母住在一起，但是1、2年内打算要孩子了，那时候肯定就不够住了。如果我们贷款的话，首付40%以内还可以承受，还月供压力也不大。想听听专家意见

 

【中易安徐东华回答】：

 

观望，这似乎是很多房地产消费者目前正在做的一件事情。地产圈的大腕王石也在CCTV放出了“三、四年内不要买房”的建议。事实上，对于在2008年要不要买房，应该区别看待。不同的地域以及不同的消费目的，对此所持有的态度应该是不同的

【新浪网友】请问：请问我之前有一套房产一直在贷款，现在已经还款5年了，我想问问现在利息一直在涨，我是不是该把贷款还上呢？麻烦专家帮解答一下。

 

【徐东华】回答：对于你的情况，是不是要提前还贷款应该灵活应对，这其中包括了你现在的家庭财务状况、贷款总额与贷款年限，还包括还款方式等等。

 

2007年被称为银行“加息年”并不过分，年内连续的5次加息让众多消费者感到贷款负担加重，同时，由于加息政策一般是在加息之后的次年1月1日方才开始执行，所以毫无疑问的是

【网友“青葱加绿豆”】请问：我现在有一笔钱，是父亲去世之后留给我的。我在北京××大学当老师，收入也比较稳定。父亲留给我的这笔钱大概有150万左右吧，我也不打算用这笔钱消费，想做一些投资，但是我对投资是一个门外汉，股票基金的风险又太大。就觉得买个房子似乎是比较稳妥的，起码还有个房子在，但是现在的行情就不知道投资是不是合适？（补充：我现在已婚，先生的职业和我一样，我们有一个8岁的宝宝） 

 

【徐东华】回答：

【网友“逍遥”】请问：父亲的房子怎样能转给自己的儿子啊？用什么方法大概需要花多少钱？我的房子是山东的100平方大约现在市场价40万，购房合同是儿子的名字。但是房产证和土地使用证是父亲的名字,当时这套房子是父亲所在单位集体盖房，由儿子的顶名要的这套房子，看看用什么方法才能把这套房子在法律上讲上儿子的房子啊？

 

【徐东华】回答：

首先需要确定该房产的产权状况，一般来说，单位的集资房属于房改房，只要该房产不属于中央直属机关的房产，是可以过户给子女的。房产的权属，是以权属登记为准的，

请问：现在房地产市场调控的很厉害，房地产还值不值得投资呢？

 

回答：房地产还有没有投资价值？这是我最近参加房产理财讲座或是在网上答疑时最常遇到的问题。确实，多轮调控之后，信贷、税收以及土地政策的收紧对于房地产投资需求产生了不小的影响，消费者对房产投资的前景感到迷茫也是正常的，而股市、基金等投资渠道的丰富也在分流市场中的投资者。（回答： 徐东华 ）

请问：我打算用贷款的方式购买一套二手房，不知道二手房是不是可以贷款？如果贷款的话我需要准备哪些资料呢？

 

回答：二手房只要产权清晰，并且房产证已经发放的，符合交易条件的就可以通过银行获得按揭贷款，一般来说，二手房是按照房产评估价值的70%提供贷款，贷款年限最长30年。（此问题由 徐东华 回答）

 

对于二手房贷款，各家商业银行要求买卖双方提供的资料是不一样的，大体上有：

请问：我准备购买一套二手房，现在的税费比较多，我听别人说采用“房产赠与”的方式可以节省税费，不知道实际情况是不是这样？

 

回答：事实上房产赠予未必是最划算的，这要看房产的具体情况。（此问题由 徐东华 回答）

 

赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避

请问：我打算购买一套二手房，中介向我推荐了一套房产说是“房改房”，我想了解一下这样的房产可以买卖吗？

 

回答：“房改房”又被称为“已购公房”、“上市公房”，是我国住房改革制度（俗称“房改”）的产物，在房改制度之前，房屋是作为福利由国家或是职工所在单位进行分配的，在执行房改制度之后，职工可以按照国家公布的房改价款将福利分配的公房购买为个人的私产。

（此问题由 徐东华 回答）

 

“房改房”分为三类：成本价购买、优惠价购买、标准价购买。其中只有“成本价购买

请问：北京市2007年9月出台了新的经济适用房管理办法，想了解一下具体的内容。

 

回答：北京市刚出台的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》虽然还有一些尚未明确的地方，但是一些关键点已经明确：

（此问题由 徐东华 回答）

 

1、申购条件：

 

需要为北京市城镇户籍并且取得户籍满3年的年满18周岁的人员，如果是单身家庭的话，则申请人需要年满30周岁。而申请条件中的“人均住宅面积”、“

请问：我打算购买一套二手房，听说二手房在过户的时候会交纳不少税费，想请问专家都有一些什么样的税费呢？

 

回答：在这里需要提醒的是，二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，而且有些城市对于税费的计算标准也不相同，最终结果请咨询当地建委。税费大体如下：（此问题由 徐东华 回答）

 

● 二手商品房税费：