于12月7日闭幕的中央经济工作提出6大任务，针对房地产业方面，会议要求，要增加对保障性住房等方面的支持力度，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

阳光100常务副总裁范小冲在接受专访时表示，对于阳光100起码是利好。

“抓住城市化的房地产机遇”

范小冲特别提到本次会议的一条，那就是要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，这对阳光100是个利好。

而阳光100的发展布局正好集中在二、三线城市。

“中国的城市化落后于工业化，而第一轮的城市化也已经完成，主要表现为北京、上海、深圳等国内一线城市，它们的城市化水平已经很高，目前城市化的主战场转移到二三线城市，这对开发商的快速发展同样是个机遇。”范小冲如是表示。

范小冲还表示，抓住城市化的机遇是拉动房地产的关键所在，当前我国城市化总体水平严重不足，很多城市产能过剩，城市化对推动经济成长非常重要，而不仅仅是简单地靠房地产。

“

这是2009年12月5日，我参加第十一届中国住交会“中国城市与商业地产发展论坛”的主题发言“如何实现商业地产的可持续发展”的整理稿，当天的论坛主题是“品牌商业地产的价值驱动力”。

今天给我的这个话题叫商业地产的可持续发展，实际上阳光100还不是完全一个专业的商业地产开发商，但是我们在全国做很多项目，商业地产的面积和规模也不小。过去大家一谈到商业地产都是探讨如何多做点商业，如何来创造价值，像过去住宅卖五千、一万，商业可以卖到住宅的两三倍价格，大家就把一楼临街的给规划成商业了，甚至加大商业体量，有很多开发商也像住宅那样，把商业切成块分产权卖掉，从销售而言，它的价值非常高，但是在运营过程中就会发现有非常非常多的问题。所以，商业地产不简简单单的是做商业比住宅价值更高

佩罗家族正在倡导发起“中美绿色房地产投资基金”，在未来的房地产开发中推广使用绿色环保节能材料和技术，为中国绿色房地产项目提供强有力的资金支持

最早听说佩罗，是他不满民主和共和两党轮流坐庄，两次自掏腰包，以独立候选人身份搅局美国总统

这是11月6日我出席在京举办的“2009中国蓝筹地产”颁奖典礼，在“土地资本与企业命脉”主题论坛上的即席发言。此次活动由经济观察报联合新浪网等主办。

我同意前面嘉宾谈到的，中国的房地产跟政策紧密相关，包括土地政策，包括刚才说的二元结构。中国之所以土地资源稀缺，地价暴涨，实际上跟二元结构是有关系的。

中国把土地分成城市用地和农村用地，所谓城市化就是农村人口大量进入城市。80年代中国城市人口只有2亿，现在已经超过6亿。为什么说外地人买房多，实际上从农村进入城市的人口已经远远超过“原住民”了，但是，土地并没有带过来。在未来10-20年，还将有3亿人要进入城市。3亿人是什么概念？就是一个美国，是欧洲的很多个城市，巨大的人口进入城市，但是土地并没有带进城市。如果土地政策发生改变，就像现在重庆成都实施的城乡一体化，如果真像刚才文教授说的，真是同地同权，集体土地也能供应出来，中国的房地产格局将会发生巨大的变化。

城市土地可以买卖，房屋拥有产权，于是诞生了巨大财富。而农村规模巨大的土地由于不可以流通，不可以改变用途，所以不如城市的土地有价值。一旦出了这

面对危机，美国人在思考未来生存和增长模式的转型；而我们的救市，就像冬天里的一把火，继续依赖高投入、高消耗，在产能过剩、低效率、粗放式增长的老路上越陷越深

中国有很多新贵富豪钟爱悍马，当四川

借助危机背景，在不对称的资源、政策推动下和在非完全市场竞争下形成的“国进民退”，扭曲了市场资源配置和打压了市场活力和效率

“地王效应”催生泡沫

央企在政治及自身利益的驱动下，作为救市敢死队带头入市拿地，打破了冻结近一年的土地市场。“面粉贵于面包”的地王效应，成功改变了人们对未来房价的预期.在全球经济危机背景下，中国房地产却量价齐升，销量及涨幅甚至超过2007年的历史纪录。

本轮的“地王”现象，是央企及上市公司，追逐政策套利及资本市场套利下的产物。“地王”高价拍地的重置成本，面粉高于周边房价即面包的价格，周边楼盘乘机哄抬房价，更使人们相信未来的房价肯定会更贵。然而建立在虚高重置成本预期上的房价预期缺乏真实市场的支撑，超出市场供需博弈及购买能力上的房价是泡沫。地王扭曲了土地市场的价格，人为推高了房价预期，虚高的房价必将回归理性。2008年泡沫崩溃的场景相信很多人还记忆犹新。

然而央企的抱负绝不仅仅在救市，他们抓住当前国家救市的有利时机，充分利用自身资金及垄断资源的独特优势

这是10月21日我出席在重庆举办的“城市观点论坛”，应邀就房地产企业的品牌与战略发表演讲的实录。“2009城市观点论坛”由观点地产网等媒体举办，本次重庆会议的主题是“全球复苏与中国调控下的房地产”。

今天给我的题目是说房地产的品牌和战略，我觉得这两点确实非常重要。特别是在这次经过了07、08年大的房地产的和经济的危机，真正考验的实际上不简简单单是市场，不简简单单是每个楼盘的得失，更重要的是考验的每个企业真正的品牌和战略。面对危机，不同的企业采取了不同的措施，这跟他的品牌战略是非常相关的。品牌实际上是非常重要的。

我们过去也是每一个项目都叫一个名字，从2000年开始聚焦，开始叫一个名字“阳光100”。当然，品牌意识不光是一个名字的问题，更多的是你这个企业的定位是什么，你的目标客户群是谁，你今后想往哪个方向去发展。定位就是一个企业找到了他今后成长的方向和目标。如果一个企业没有形成他的品牌，没有在客户心目中形成这样一个定位，那他在风浪中就很容易今天刮东风就往东边走，明天刮西风就往西边走。

中国房地产的未来在二线城市

9月8日，在《财经》杂志举办的“房地产突围”论坛上，任志强首发开炮认为中国房地产根本没被围剿，何谈突围？他认为，未来的市场既不会太好也不会太坏；潘石屹说还是要“做好两手准备”，市场好时要拼命出货卖楼，市场不好就要加紧并购、买地为未来做准备，在不确定的市场环境下，最重要的是让企业立于不败之地。

回想2008年中国地产突围之惊心动魄，仍历历在目。美国次贷引爆全球金融危机，国际资本市场和美国泡沫消费市场同时崩溃，没有了出口支撑，中国巨大的过剩产能导致大量工厂倒闭，数千万民工失业返乡；中国房地产更是量价齐跌，追逐“地王”，追求大跃进式数倍增长，梦想一跃上市争当首富的一大批冒进地产企业，在资本市场和购房泡沫崩溃时，其巨额土地款、天量在建工程、未售房屋的巨大库存，将其资金压断，众多房企已在破产边缘。降价、停工、裁人、退地、赖账……中国房地产行业上演了一幕地方政府拼命救市，企业仓皇突围的好莱坞大片。

极具戏曲性的是，2009年春节一过，先是刚性需求集中释放催生小阳春，紧接着在政府4万亿救市，上半年7万亿宽松货币政策刺激下，

疯狂拿地，“面粉贵于面包”

    近来，房地产市场形势变化非常快，全国地价、房价屡创新高，特别是近三个月来，“地王”频出。不仅在广州、上海这样的一线城市，在成都、长沙这样的二线城市有些“地王”的地价甚至超过了一线城市， 9月21日，九龙仓以