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杂谈 |
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信托物业社区治理社区营造社区文化 |
分类： 正式发表 |
物业管理行业稀缺忠诚管家。管家虽然不是业主，但管家比起业主更接近共有财产，如果不以忠诚来约束，管家反而比起业主更容易侵占共有财产。社区营造培养有忠心的人。社区营造的目的是为了培养有公心的人，有公心就是对共有财产要有忠心。社造通过在公共空间中组织众人参与活动来生产社群，在社群运行中生产制度，然后由制度来培养有忠心的人。由此可知，物业管理需
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社区治理物业社区文化社区营造信托 |
信托制物业管理就是建立在信托式财产管理基础上的物业管理。物业管理就是财产管理。财产管理分为信义类与非信义类财产管理，信义类财产管理又可以分为信托式与非信托式财产管理。
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社区治理物业倒数公式博弈社区文化 |
分类： 正式发表 |
N人群体的公共物品P，可使每人均等获益b，但需要支付总成本C。群体成员有两种策略可供选择，一个是参与分摊总成本，叫做合作；另一个是不参与分摊总成本，同样享受获益，叫做搭便车。假设合作者数量为n，则每人分摊成本为C/n，所得为（b-C/n）。搭便车者成本分摊为0，所得为b。
具体分析得知，当（b-C）>0时，存在由1个人提供公共物品而其他人搭便车的纳什均衡。在大型集体里，个体收益很难大于集体成本，因此“（b-C）>0”的条件很难达到。由此可知，在大型集体里，公共物品的提供很难。这是奥尔森在《集体行动的逻辑》
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社区治理物业管理业委会人防车位 |
分类： 社区治理 |
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封闭小区物业管理社区治理业委会 |
分类： 社区治理 |
小区里最基础的关系，首先是业主与业主的关系，其次是业主与物业的关系，最后才是业主与建设单位、业主与业委会、业委会与物业等关系。如果最基础的关系没有打造好，无法形成合作，就会影响到更上一层关系的构建与维系。
期初，在没有物业企业之前，业主们自行维护共有物。业主维护共有物，不单单
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社区治理封闭小区物业管理业委会业主 |
分类： 社区治理 |
从集权式治理到开放式治理：封闭式小区的问题及治理之路
高菁、郭圣莉、陈剑军
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社区基金会 |
一、项目合作方：华东理工大学社会与公共管理学院郭圣莉、陈剑军团队
二、项目目标：
建立基金平台，托管小区公共财产，构建新型小区管理制度框架，促进和谐社区
三、项目内容
小区公共财产主要包括物业费、公共收益、专项维修资金与各类规划配套的公共空间财产。
2服务提供
a)账目管理服务
为各个小区业主大会开设公共账户，小区物业费、公共收益、专项维修资金都存入业主大会公共账户。社区基金会对业主大会提供公共账户资金存管与会计服务。按照小区业主大会批准的预算、预算变更、公共收益使用授权向物业企业与业委会进行支付。收支两条线，按照相关规定记录收支。提供小区每个业主查阅、抄录与复制的便利。
b)公益捐赠管理服务
接收个人、单位的公益捐
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分类： 国内与香港 |
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杂谈 |
【大趋势与行业基础转变】
1、 国家经济运行基础发生改变，30年依靠大规模建设带动经济发展，留下大量长期维修维护责任。资金来源，建设阶段筹资主要是一次博弈特征，维护维修则是年年筹资的多次博弈特征。财政来源，房产税出台，从土地财政、企业纳税向业主个体纳税转变，量大面广。每一次索税，都是检查执政承诺兑现的时候。多次博弈促成合作，而非单向领导，民主与治理成分加大。重庆向大户收房地产税，补贴公租房，很可能增强大户的民主意识。钱要收上来，就要重视出钱人的权利。
2、 在小区，大量已经建立起来的共有资产进入长期维护维修的阶段。业主团体成为代言人。两种业务差异：建设以开发商为核心；维护以业主团体为核心。建设到维护，一次集资变成多次
