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蔡思斌律师
蔡思斌律师
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~~蔡思斌,上海锦天城(福州)律师事务所合伙人/律师,主攻诉讼,擅长婚姻继承、刑辩、房屋等案件办理,亦深度涉猎非诉领域,喜欢读书,热爱登山,还爱跑步,更以能替当事人分忧解难为最大乐事。
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蔡思斌

福州律师

家事律师

毒品辩护

刑事辩护

分类: 蔡律动态

cailvshidatu

博主福州律师蔡思斌(律师执业证号:13501200110650605)系福建省直律协2015年度优秀律师、上海锦天城(福州)律师事务所合伙人/律师、首届全国青年运动会执行委员会法律顾问、福建省律协刑事诉讼专业委员会委员、福州律协刑事诉讼专业委员会委员、福建法律咨询网创办人、中国离婚网福州分

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房屋

被继承人

讼争房屋

分类: 婚姻继承

改判要点:1、协议从内容上涉及两处房产的处理、债务的偿还、无产权部份处理、房屋出租、居住权等事项,分析其性质应为分家析产协议,是各方意思表示,不是被继承人单方行为,不是其对死亡后的财产安排,不能认定为遗嘱。

2、《书面意见》并无被继承人死后财产进行分割的意思表示,故书面意见不属于遗嘱,且内容有多处错误,不应作为分割遗产的依据

 

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代书遗嘱

见证人

分类: 房产专题

改判要点:

本案当事人未提出三位证人具有不能作为遗嘱见证人的情形。因此,本案代书遗嘱的代书人吴某,亦当然具有见证人身份,本案代书遗嘱形式要件符合法律规定。一审庭审中,三位证人均到庭确认立遗嘱人意愿及签名的真实性,原告提出反驳,但未提供证据证明,提出鉴定申请也未提供鉴定对比材料,亦不同意被告提供的材料作为鉴定对比材料,应承担不利后果。

案情简介:

 

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不当得利

分类: 合同商事

改判要点:在不当得利纠纷中,同一笔款项曾在另案诉讼中有证据证明属于投资款的,将因不符合不当得利构成要件中的取得财产无合法根据而不能得到法院支持。

案情简介:2014年3月25日,刘薇分别向案外人蔡凌转账25万元,向姚核转账150万元。后,刘薇提起民间借贷纠纷,起诉蔡凌偿还借款本金175万元及利息。法院经审理认为,无论在双方对话录音中还是转让协议中,刘薇转给姚核的150万款项均指向蔡凌所称的‘投资’项目,刘薇举示的证据表明该款并未经蔡凌之手,其又无法提供借款合同或蔡凌指定账户的相关证据,故无法确认该笔150万系借款性质,遂未支持刘薇的请求。另,刘薇与蔡凌于2014年5月10日登记结婚,2017年10月24

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交房期限

违约金

交通管制

分类: 房产专题

改判要点:合同已明确约定“如遇特殊原因,开发商可据实予以延期”,故出现暴雨、交通管制等特殊情况,开发商可以顺延相应交房天数,计算逾期违约金时应予扣除相应天数 

案情简介:

2015年张云与大黑公司签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定购买位于福清市某房屋,该合同第八条第一款

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“具备办证条件后再将

商品房买卖合同

违约金

逾期交房

案涉房屋

杂谈

分类: 房产专题

 

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商品房买卖合同

逾期交房

违约金

分类: 房产专题

改判要点:在《商品房延期交付通知书》中,公司已明确承诺在办理产权总登时按《商品房买卖合同》的约定支付延期交付违约金,故可以认定本案逾期交房违约金的诉讼时效自办理产权总登时起算

案情简介:

2011年3月18日,郑中山、罗玉与小白公司签订《商品房买卖合同》及其附件,合同第八条约定“小白公司应在2012年12月31日前将符合

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案涉房屋

房屋预告登记

解除合同

分类: 房产专题

改判要点:购房者未提供证据证明其曾就购买案涉商品房的具体付款方式、付款时间与开发商另行达成合意,也未提供证据证明案外人系代开发商收取购房首付款,开发商有权解除合同

案情简介:

2015年8月24日,小白公司与陈琳琳签订《商品房买卖合同》约定购买某商品房,房屋于2015年9月6日办理预告登记至陈琳琳名下。小白公司于2016年4

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购房人

开发商

解除合同

违约金

分类: 房产专题

改判要点:1.开发商自愿放弃要求解除案涉合同并要求购房人承担因合同解除的违约金的诉请,系其对自身权利的处分,本院对此予以照准。因开发商不再主张解除案涉合同及合同解除的违约金,故对于开发商要求购房人配合办理案涉房屋预告登记注销手续及搬离案涉房屋的诉请,本院不予支持。

2.在第二审程序中,原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的,第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解;调解不成的,告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的,第二审人民法院可以一并裁判。

 

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商品房买卖

代偿款

购房款

杂谈

分类: 房产专题

改判要点:开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实的意思表示,合法有效,各方均应按约履行。购房人未向银行偿还借款,开发商向购房人代垫款项超过购房人按揭贷款本金10%的,根据《商品房买卖合同》的约定,出卖人(开发商)有权解除商品房买卖合同,收回购房人购买的房产,追索代偿款项,并按商品房价款总金额的5%向购房人追究违约赔偿金。

案情简介:

 

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