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分类: 教育培训

土地一级开发实务操作研讨会

随着政府宏观调控的进行,土地制度改革不断深化,土地开发、整理和储备成为土地制度中最关键的环节,也成为政府土地部门工作重点和大中型房地产企业土地瓶颈突破口。“国六条”和国土资源部《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,以及即将出台的与新政有关的土地政策细则,将对土地一级开发造成很大的影响,这对参与一级土地开发的房地产公司、政府土地主管部门以及土地储备运营机构,提出了更新、更高的要求。

 

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分类: 政府声音

提问:

    北京市是70公顷还是35公顷,控规几平方公里,怎么土地授权一级开发?

 

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分类: 政府声音

提问:

    现在挂牌之前可能要做交评、环评等,而且最起码要求三通一平,三通一平是不是所指的地上物的三通一平?据我们了解,48块土地,其中有一块大量的拆迁工作都在地下,地上地下加起来有三百万方,而且三分之二在地下,而且深达十几米

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分类: 政府声音

陈倩:

    其实我感觉大家(刚才休息时间)提的问题,因为一级开发从程序上和规定上不清楚,不知道怎么做。

 

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分类: 政府声音

 第四,《关于在十个远郊区县建立北京市土地交易市场分市场有关问题的通知》。现在正在做这个工作,市局有土地市场,十个远郊曲线要陆续建立分市场,建立分市场因此说现在远郊区县存量国有土地的入市交易可以直接在分市场实施,像征地、开发项目在分市场实施需要市国土局授权才可以在那里招拍挂,第二是在市土地市场还是在分市场招拍挂项目底价的审定都是通过统一的审核程序,也就是说都是列入底价联审会的审议的程序,确定了底价以后再到各分市场入市交易,招标或者挂牌文件的组织委托给哪个远郊区县,哪个远郊区县就可以自己做的,市局主要有一个监督职能和职责在里边。因为土地市场各远郊区县刚刚兴建,好多项目好多历史的原因,因此在招拍挂的过程中,我们听过一些企业反映,比如在某各个

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分类: 政府声音

《储备开发办法》第五部分就是讲土地储备开发成本分担的两种形式。因为在《储备开发办法》出台之前,国土局有一个文,关于加强土地储备一级开发的文,那里边强调一级开发由储备机构实施,储备机构融资,强调了这个概念,因此当时有一些项目,但是作为北京这么一个大城市,储备机构十几个储备机构,还要做管理的工作,没有精力做这么多的工作,而且你也不会是做得最好的,当时有一些储备机构立项了,但是是委托开发公司具体实施的,所以说,这里面讲的,土地成本分担两种方式,一种是指储备机构实施、委托管理公司实施的一种方式,另一个就是开发公司人家自己投资实施的。这两个怎么分担呢?如果说是储备机构委托开发公司实施,由储备机构投资的,有一个最高不高于总投资2%的管理费,这是一个规定。要是招标一级开发公司,由开发公司投资呢?

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分类: 政府声音

 建设用地供地办法里头第三大部分就是讲到了土地储备开发的实施方式。土地储备开发实施主体,也就是第十条讲到的内容。土地储备开发计划的实施主体是由国市土地储备机构负责组织编制,土地储备开发第二个是比较关键的,土地储备开发的实施方案,这是储备开发办法的第十一条和第十二条。这里边讲土地实施方案的编制部门市土地储备机构负责编制市政府确定的重点区域,重点建设项目用地的土地储备开发实施方案,区县土地负责组织编制其它土地的储备开发实施方案。这是关于谁来组织编制,不是说由土地机构具体来做,而是由它来做。

 

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分类: 政府声音

在这个情况下,以国土局为主,成立联席会的制度。把相关委办局一开始是发改、规划、建委等等部门,后来又加上了交通、环卫、园林、文物等等部门组织了一个联席会,这些项目怎么往下走,首先先听听各部门的意见,比如说交评、环评都有没有什么问题,规划也可以继续实施的,有了这个联谊会,形成一个会议纪要之后,各个部门该给立项核准给立项核准,该给规划意见书给规划意见书,这样可以往下走,可以实施相关的手续,拆迁征地的工作。虽然有了立项和规划意见书这些项目往下走,手续办不成,完不成征地、拆迁、市政这些项目,因此形成一个联席会的制度。这个联席会到2005年5月份,联席会一开始是458号文可以实施的项目,以后有些项目不是有立项有规划意见书,但是也和区里面和乡里面有了协议,愿意实施一级开发,区里也同

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分类: 政府声音

“土地一级开发”热点与实务研讨会

时间:2006年3月18日上午

 

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分类: 学者见解

关于土地利用的总体规划战略问题的思考

 

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