2010年京城楼市将呈现六大特点

文/董成竹

09年中国经济的不俗表现让西方国家大为惊讶，当英美日等发达国家还在为经济下滑、消费萎缩、失业率高涨等问题头疼的时候，中国经济在政府的英明决策下，迅速企稳，打了一个漂亮的翻身仗，到第三季度，GDP保持了8.9%的高速增长，这样的速度，堪称奇迹，难怪外国媒体会大声惊呼“中国龙咆哮归来！”

中国经济之所以会在较短的时间内取得了显著的效果，除了大型基础建设投资的拉动作用外，作为支柱性产业的房地产行业全面复苏也是功不可没的。因为，一个房地产行业的复苏回暖将会带动数十个相关行业的回暖。这种拉动作用是显而易见的。

09年房地产行业迅速摆脱了08年的低迷萧条之势。成交量不断上涨，开发商资金链

盘古大观应时而生，“东魂西技”巨龙耀世

——访李祖原建筑事务所副总经理、著名建筑师齐才先生

文/董成竹

宏伟瑰丽的盘古大观

受多因素影响，京城房价短期难降

文/董成竹  

京城楼市在09年有了不俗的表现，成交量上升之快、市场火爆之久均出乎业内业外人士的预料。08年还消沉沮丧的开发商们到了09年，脸上笑逐颜开，跑到爪哇国的自信心又重新回来。特别是5、6月份，京城地王频现，动辄是十几亿、几十亿的大手笔成交，着实让人感觉到了开发商的信心与实力。

与京城楼市迅速蹿红相呼应，上半年京城的房价也是一路蹿升。08年底还八九千元一平米的房子，到了09年5、6月份竟然涨到了一万六、七千元，愣是翻了一倍，其他项目一平米涨个千八百元更是稀松平常的事情了。房价上涨之快让人瞠目结舌，难道07年的疯狂，又将重新上演吗？

一时间关于“房价泡沫”、“捂盘惜售”等言论又在各大媒体流行起来，这自然也引起了政府部门的注意，从银监会发文要求严防信贷危险到严格执行二套房贷首付40%的规定，再到建委曝光违规开发企业、约谈捂盘开发商

上半年楼市快速回暖，去存量化进程明显加快

文/董成竹

节后楼市快速回暖，成交量同比大幅增加

09年伊始京城楼市就出现了复苏的景象，春节过后，随着政策利好作用的日渐显现，京城楼市也迅速回暖，3月份，京城楼市出现了久违的小阳春，4月楼市的成交量更是创下了近三年来的成交之最。5、6月份，虽然成交量没有超过4月份，但是，成交量仍在高位运行。显示了市场强劲的购买力。

据亚豪机构统计数据显示，上半年京城共成交期房商品住宅68081套，成交面积达735.9万平米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为58516套，成交面积为651.1万平米，同期，成交的现房商品住宅为15393套，成交面积为206.7万平米，与去年同期相比，期房商品住宅成交套数增加了104.5%，成交面积增加了92.2%，现房商品住宅成交套数增加了110.4%，成交

09上半年土地交易先抑后扬，五六月地王频现

文/董成竹

上半年土地成交110宗，交易宗数同比大幅增加，但交易量下滑明显

据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，09年上半年北京市共交易土地110宗，土地成交面积为604万平米，规划建筑面积为841.4万平米，成交总金额达到230亿，楼面均价为2250元/平米，在这110宗出让土地中，住宅及含住宅项目用地达到36宗，土地成交面积为286.1万平米，规划建筑面积为397.9万平米。与08年上半年相比，土地成交宗数大幅上涨了89.7%，但是，土地成交面积却小幅下降了10.7%，规划建筑面积基本持平。

而09年住宅及含住宅项目用地同比却出现了较大幅度的下降。据亚豪机构统计数据显示，09年上半年成交的住宅项目用地成交面积同比下降了

商品房质量安全与房地产业和谐发展

文/董成竹

商品房质量安全问题成制约企业发展的硬伤

自98年房改之后，我国房地产市场迅速发展起来了，尤其是03年之后，房地产行业的发展更是日新月异，全国各地的房地产开发如火如荼。随着房地产行业的快速发展，人们的居住环境得到了很大的改变，居住质量也得到了很大的提升，尤其是各种房地产开发的创新理念不断涌现，原来单一的开发模式不断丰富，商品房的产品形式也日渐多样化。然而，虽然房地产市场发展较快，产品种类也日渐丰富，但建筑质量安全问题却依然值得关注，许多开发企业都存在着建筑质量安全不过关的硬伤。据相关机构调查显示，