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房产

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■昆明张三(特约转载)

    很多东西可以蒙人,包括数据,包括我们一直依赖的科学统计方式。

    继昆明有机构统计“8月第一周成交千套房子的均价下跌20%”之后,近期有昆明的调研机构发布了“8月昆明商业价格指数”报告,报告显示8月份昆明商业价格也出现了略微的下调。

    我肯定调研机构发布的这些数据确实都非常不容易,统计方式也不会有什么问题,但这种短期的房屋均价数据就其价值而言,似乎并没多大用处,甚至可能会误导消费者对于投资趋势的判断以及影响政府政策的调控。

    以“8月昆明商业价格指数”报告为例,“总体均价为22450元/㎡”,相比上月22688元/㎡的均价,的确是出现了下跌。同时根据报告,“二环内商铺均价为37500元/㎡,二环外商铺均价20443元/㎡。”均价的谎言就掩盖在这城市区域中的环外和环内。想想,只要某月上市的商业或住宅多为二环外,那么昆明的房屋均价价肯定会出现大跌,反之,只要只要某月上市的商业或住宅多为二环内,那昆明均价自然就会上升。李嘉诚之所以把“地段”总结成为今天地产投资的经典投资理论,

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杂谈

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    ■青铜(本杂志编辑)

    顶着近月来成交量不济造成的下滑压力,顶着“加强调控派”的疯狂攻击,顶着空置“谣言”的蓄意诋毁,楼价又涨了,国家统计局发布报告说,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅保持两位数。
     若是众口果真铄金,估计楼市渣都不剩了,亏得这个说该降、那个说不降不行,结果统统是忽悠,或者说“美好的愿望”,让人愈发担心地产大鳄的叫嚣:第四季度房价可能报复性反弹!眼下虽然土地闲置、房屋空置闹得正凶,但开发商赚钱的雄心不会闲置、空置,正瞄着久未释放的刚需呢。
     刚需是一个奇怪的东西。参照铁道部领导谈高铁刚需时,所说的“有的列车上座率可能高达200%以上,有的可能低于50%以下,但平均起来可能会超过120%”,当然他心怀一种铁路系统“历来”的计算方法:旅客有上有下,席位是可以复用的。有些网友以为他是讲相声,但我认为他的话中有很深奥的中国哲学!多好的理论啊,刚性需求、意愿需求、实际需求不就有如高铁上上下下的旅客吗?你搭上快速前进的高铁,不代表你能坐下;你看见座位是空的,不代表座

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杂谈

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(2010-07-13 15:03)
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杂谈

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『重磅』

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傅政华5天让10名凶手落网
鄢颇,到底动了谁的女人?

这件事,与“天上人间”前老板有着千丝万缕的关系

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(2010-04-26 15:12)


 

庾澄庆爷爷曾是昆明市长
港台娱乐圈中的国民党后代

 

谈到娱乐圈,说到豪门,似乎人们首先想到的都是明星攀上豪门。其实,对娱乐圈情有独钟的豪门后代大有人在,他们对娱乐圈的痴迷程度让人吃惊,观众看惯了幕前他们的风光与笑容,其实他们均出身显赫,有着不同的豪门故事。

 

 



 

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(2010-03-26 10:09)
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