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房产

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■昆明张三(特约转载)

    很多东西可以蒙人,包括数据,包括我们一直依赖的科学统计方式。

    继昆明有机构统计“8月第一周成交千套房子的均价下跌20%”之后,近期有昆明的调研机构发布了“8月昆明商业价格指数”报告,报告显示8月份昆明商业价格也出现了略微的下调。

    我肯定调研机构发布的这些数据确实都非常不容易,统计方式也不会有什么问题,但这种短期的房屋均价数据就其价值而言,似乎并没多大用处,甚至可能会误导消费者对于投资趋势的判断以及影响政府政策的调控。

    以“8月昆明商业价格指数”报告为例,“总体均价为22450元/㎡”,相比上月22688元/㎡的均价,的确是出现了下跌。同时根据报告,“二环内商铺均价为37500元/㎡,二环外商铺均价20443元/㎡。”均价的谎言就掩盖在这城市区域中的环外和环内。想想,只要某月上市的商业或住宅多为二环外,那么昆明的房屋均价价肯定会出现大跌,反之,只要只要某月上市的商业或住宅多为二环内,那昆明均价自然就会上升。李嘉诚之所以把“地段”总结成为今天地产投资的经典投资理论,

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杂谈

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    ■青铜(本杂志编辑)

    顶着近月来成交量不济造成的下滑压力,顶着“加强调控派”的疯狂攻击,顶着空置“谣言”的蓄意诋毁,楼价又涨了,国家统计局发布报告说,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅保持两位数。
     若是众口果真铄金,估计楼市渣都不剩了,亏得这个说该降、那个说不降不行,结果统统是忽悠,或者说“美好的愿望”,让人愈发担心地产大鳄的叫嚣:第四季度房价可能报复性反弹!眼下虽然土地闲置、房屋空置闹得正凶,但开发商赚钱的雄心不会闲置、空置,正瞄着久未释放的刚需呢。
     刚需是一个奇怪的东西。参照铁道部领导谈高铁刚需时,所说的“有的列车上座率可能高达200%以上,有的可能低于50%以下,但平均起来可能会超过120%”,当然他心怀一种铁路系统“历来”的计算方法:旅客有上有下,席位是可以复用的。有些网友以为他是讲相声,但我认为他的话中有很深奥的中国哲学!多好的理论啊,刚性需求、意愿需求、实际需求不就有如高铁上上下下的旅客吗?你搭上快速前进的高铁,不代表你能坐下;你看见座位是空的,不代表座

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杂谈

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杂谈

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    ■青铜

    任志强有一个特点,分析高房价病症时往往头头是道,开起药方来却并不高明。他在中国地产大河论坛上说,家庭加速分裂、青壮年人口居高不下,住房需求急剧增长,而住房生产量不足,于是房价上涨。这个推论就跟1+1=2一般,显然是其高房价“存在即合理”的有力证据。比住建部专家那个听起来想打人的“房价已松动,但不具有大幅降价条件”要巧妙得多。
    这次任志强开的药方仍然有点“晕”,他认为,我们出现了高比例两代人和三代人同在一个屋檐下的问题,因此,住房问题一定程度上是住房观念的问题。任志强就差直接说,面对高房价,要“安贫乐道”了。当然,继续追问下去,当下为啥不能安贫乐道?因为物欲横流,再因为信仰缺失。按照这个链条,可以把高房价的原因追问到杜甫在唐代念过的诗,按照国金证券首席经济学家金岩石的说法,还是醉酒时说的话——就因为大家追求“居者有其屋”,所以产生了巨大的需求。
    但其实,住房问题并非转变观念那么简单,房子总是要有的,“安得广厦千万间”是

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(2010-07-30 10:07)

 

 

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从亚洲

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(2010-07-13 15:03)
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杂谈

分类: 杂志秀



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『重磅』

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傅政华5天让10名凶手落网
鄢颇,到底动了谁的女人?

这件事,与“

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人事

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中国工程院两任院长均当过市长
一个上海市长  一个武汉市长

 

近日,中国工程院领导换届,院长徐匡迪卸任。经过院士大会选举,前教育部长周济当选为中国工程院院长。

 

 

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(2010-06-21 17:23)



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中西部省份党政“一把手”大交流
“50后”成省级高官中坚

 

本次中西部五省省级领导调整,张宝顺、赵正永、袁纯清、徐守盛分别出生于1950年、1951年、1952年和1953年,超过65岁退休年龄的原安徽省委书记王金山卸任。地方大员中,1950年之前出生者已经越来越少,“50后”成为省级党政首脑的中坚。

 

张宝顺与袁纯清:一路走来很相似

 

徐守盛经历过“陇南事件”考验

 

 

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(2010-05-27 16:27)
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杂谈

分类: 杂志秀





 

李瑞环同志再出重要论著《务实求理》,该书中绝大部分篇目经解密程序后,首次公开发表,针砭时弊,说真话、说实话,本刊部分摘录,以飨读者。

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听李瑞环说真话

 

对中央要我从领导岗位退下来的意见,我毫不犹豫地接受,痛痛快快地响应。江泽民同志在中央政治局常委会上说我“从党和国家的利益出发,心胸开

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杂谈

分类: 杂志秀

 

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金正日五次来华
都是“非正式”

 

 

历次金正日访华前夕,在华外国媒体都要进行一场“寻人游戏”,这次也不例外。5月7日上午,在金正日的专列回到朝鲜后,中国终于公布了金正日第五次非正式访华的消息。让人感到意外的是,外界所传的金正日接班人、他的三儿子金正云并没有出现在朝鲜代表团名单中……

 

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