深圳写字楼|租售-联成商业

     双限令下，刚迎春风的级市场细分住宅类市场被打入冷宫，写字楼商业地产迎来了新一期投资热潮。

     股市低迷，变幻莫测，投资专家们都把目光投向了稳定高收益的商业地产，赢取投资最佳时机。作为深圳地产中介拥有12年商业地产投资经验和12年写字楼租售业务经验的联成投资管理有限公司资深投资经纪人以提高服务质量和为客户增加增值服务，以客户为中心，为客户着想的理念，迎来了新兴市场。

    双限令下，商业地产基本不受影响，写字楼市场持续活跃，似乎迎来了一个新的发展机遇，目前深圳市场上在售的写字楼屈指可数，投资很是有限，罗湖福田是办公集中地，商圈成熟，办公氛围浓厚，也就理所当然的成为了投资首选，投资自用皆宜。联成投资管理公司扎根罗湖福田辐射深圳其他商圈，拥有12年写字楼，商铺等商业地产投资经验，将是你成功投资和行销的全程策略伙伴。

[摘要] 近期通胀压力加大，商品价格持续走高，股票市场又不稳定，资金急于为保值避险寻找出路，商业地产持续受到的投资者关注。
 

    楼市新政实施后，商品住宅房贷收紧、首付提高、利率优惠幅度缩小……而商用物业未在国家调控范围之内，银行继续保持原有的“首付五成，月供十年”政策。加上近期通胀压力加大，商品价格持续走高，股票市场又不稳定，资金急于为保值避险寻找出路，商业地产持续受到的投资者关注。

宝安、龙岗：商铺购买需求旺盛

    商业走俏除政策的影响外，城市发展是个重大因素。“关内外一体化”的规划，令近期宝安、龙岗商铺热销，其购买需求一直保持旺盛状态。宝安中心区的尚都、风临洲和天悦龙庭等楼盘的商铺，是投资者的追捧热点。据调查，这些商铺地处宝安中心区商业集中的区域，且位于地铁1号线和5号线交汇处，未来更能积聚人气，因此投资者认为其升值潜力较大。目前这三个楼盘商铺的成交均价约为50000-60000元/平方米，租赁价格约在100-120元/平方米•月。

    龙华片区的美丽365和南国丽园，商铺价格约在20000-30000元/平方米左右，相比深圳火车站

    对一个城市而言，CBD（中央商务区）高度集中了其经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通信条件，是一张国际大都会的名片。在深圳的CBD区域，到处不乏高端商务综合体，但真正具有标杆性质不多。日前，长期致力于高端住宅开发与中心区商务运营的卓越集团，集10年商务开发经验与美学价值，在深圳CBD核心区推出了其倾力之作—卓越·世纪中心。

　　卓越方面表示，长期的中心区运营经验令卓越拥有良好的客户资源，卓越旗下的卓越时代广场就已经入驻众多国际型企业。而卓越·世纪中心不仅拥有深圳CBD核心区域的绝对区位优势，46.6万平方米磅礴体量的多功能组合，还特邀美国建筑大师Larry K. Oltmanns精心设计，他曾经设计北大西洋(17.94,0.18,1.01%)公约组织（NATO）总部、香港会议展览中心、英国米诺科码头、韩国世界贸易中心等众多国际知名项目，本次主创设计卓越·世纪中心以富于城市氛围商务综合体物业为开发原想，其区位、高度、规模体量、物业形态、硬件配置均创深圳的写字楼之最。世纪中心位于福田中心区福华三路与金田路交会处，会展中心旁。总建筑面积达到46.6万平

目前在售单位为97-278平写字楼，折后价28000元/平米，剩余套数不多，暂无其他优惠。

　　项目介绍：鸿隆世纪广场位于深圳罗湖区深南大道与和平路交汇处，总建面109503.95平米，由A、B、C三座组成，其中A、B座为写字楼，C座为90—130平米单位酒店式公寓。产品系列主要以100平米左右的中小户型为主，定位高端，将打造为深圳稀缺的精品商务办公区。写字楼大堂高9.2米，标准层层高3.3米(装修完毕后净高2.7米)，电梯厅高3.3米，标准层公共走道2.5米，72%的高实用率。硬件品质可比肩地王大厦、华润大厦，原装三菱进口电梯、中空Low-E玻璃幕墙、美国特灵中央空调、千兆光纤入户，以至体现品质的每一个细节，都经历了反复揣摩。此外，物管服务由世界知名品牌物管公司——世邦魏理仕提供。

　　鸿隆世纪广场位于深圳罗湖区深南大道与和平路交汇处，坐拥深圳乃至珠三角顶级金融和商业核心地段。项目周边集中了深圳的74%的银行机构，60%的保险机构，40%的证券机构，汇聚着

地铁上盖物业，得天独厚的地理优势，居住办公皆宜，深受港澳台人士欢迎！

周边配套:

大学：深圳电视广播大学
中小学：桂圆小学、滨河中学
幼儿园：国际幼儿园
商场：华润万象城、好又多
邮局：桂圆邮局