大勇说房

    有人说，北京现在是“中介追着新盘跑，哪里中介多，哪里房价高”——我家就在这样一个新盘里。

　　这个小区不仅是新盘，还是项目一期，周围大规模的二、三期楼宇正在建。搬进新居不久我就发现，楼下的底商几乎全被房屋中介“占领”了，大大小小十几二十家，多是响当当的名牌中介公司，卖的则主要是我住的小区和附近房源。我一直很纳闷，新盘怎么天天有

   建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳昨天在易居论坛新闻发布会上透露，建设部正酝酿重新设计我国的住房体制。

用涂料注意温度。

　　考虑到温度对每一道工序环境要求的影响。通常涂料施涂的环境温度不宜低于 5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不得低于8摄氏度。因此，施工过程中应严格按照产品说明中的温度施涂。同时，为防止沙粒落在未干燥的油漆表面上，最好紧闭门窗。

　　木工活儿要留缝。

　　遵照热胀冷缩的原理，冬季施工要注意留出适当的缝隙。比如，铺实木地板时，四周要留出2

    尽管《补充通知》对第二套房界定比“9·27”新政细化了不少，但仍有一些地方不够明细。记者昨日就市民关注的几个问题进行了采访。

　　自有房再购房如何算

    从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房，再购房算不算第二套房？第一套房贷款已还清再购房是否算作第二套房？

    对于第一个问题，央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。

    多家银行房贷部人士也称，央行和银监会的两个文件中所指的“第二套房”，主要是指“利用银行贷款购买首套自住房”后购买第二套房。

    对第二个问题，央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条

    年底将至，很多房贷族准备提前还贷，但选择何种方式常常让他们犯难。专家建议，每一种提前还贷方式都有利有弊，借款人需要根据自己目前的还款能力和未来的预期还款能力选择最合适的方式。

　　提前还贷有

    先买家具后装修

　　一般人的做法，往往是先装修好房屋后，再购买家具。专家的观点是：“先买家具后装修”。这种看似颠倒的装修工序，将会成为未来的装修主流趋势。　　

    中介避税“六招”：

　　第一招：“租售同步”。其具体操作方法是业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。中介公司为业主同时寻找租赁和购买客户，如果先找到租赁客户，就将房屋进行出租。在租赁期间，中介

    建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门 11月30日联合发布《经济适用住房管理办法》。

    近日，独立经济学家谢国忠在《财经》年会“2008：预测与战略”上指出，2008年世界经济将呈现“半冷半热”格局，中国经济还将可能实现双位数增长。谢国忠表示，中国现在最大不确定性因素来自宏观调控的影响。

　　谢国忠表示，这一轮经济上涨表现出的主要特点在于金融对需求与供应的主导，经济增长的火爆主要表现在发展中国家和新兴市场，在2008年这些国家和地区将继续呈现较热状态，但发达国家则相反。

　　谢国忠同时强调，中国现在存在的不确定因素主要是来自宏观调控的影响。在土地价格已经上升很多的情况下，加 强宏观调控后，土地价格硬着陆的可能性加大，这将影响到钢铁、水泥等周期性公司和金融等领域。目前，中国城市化基础需求很大，若能放大城市化中的基础建设，2008年GDP还将保持双位数增长。

    如果你的居室面积小，不防试试下面几种方案，让小居室变身大空间。