“易中天签了看房协议，却绕开中介直接与房东交易价值500多万元的别墅，还拒付13万元的中介费”。

   作为一个与房产交易市场有关联的行业人，看到这个事情，心里也有说不出的滋味，忽然想到以前看过的一篇文章，转给大家，已示对中

 

    一、 建议缴纳公积金的商业贷款客户，如再次贷款购房可选择公积金贷款，公积金贷款优势：

 

 

  1.利率低。5年期以上年利率比商业贷款最优惠利率低1.4355%，即每一万元贷款每年节省利息143.55元。（商贷选择等额本息法作为比较标准。

  2.不受第二套贷款限制。因为已经有过贷款记录，无论是否结清，申请的商业贷款均按第二套贷款处理，而公积金贷款不受此影响，依然能享受最高8成贷款成数及低息的优惠，5年期以上公积金贷款利率比第二套商业贷款执行利率要低 3.393%。

  3. 公积金贷款不审核个人征信。若按揭贷款、信用卡、车贷等出现不良还款记录，甚至因为逾期严重进入个人征信系统“黑名单”，造成商业贷款的申请被拒或者强制上浮利率等情况，可采用公积金贷款，目前公积金的审批暂时不审查个人信用记录。

另外，可在年底一次性提取公积金用于提前部分偿还商业贷款，达到省息目的。

 

     二、提前还贷也要“还的有理”

   1.还贷时间要掌握火候

   

    在担保公司3年多的工作经历，希望与大家分享一下房贷业务中的一些经验，给准备贷款买房的准借款人一些个人建议。

  一、建议购房贷款优先选择公积金贷款

    公积金贷款目前有一些商业贷款无法比拟的优势：

   1.利率低。5年期以上年利率比商业贷款最优惠利率低1.4355%。即每一万元贷款每年节省利息143.55元。（商贷选择等额本息法作为比较标准。

   2.还款方式：自由还款。以20年50万为例子，商业贷款最低月还款3774元，公积金最低月还款3361，月供少还413，减轻贷款初期的月供压力。

   3.不受第二套贷款限制。若以家庭为单位有过房贷记录，无论是否结清，商业贷款均按第二套贷款处理，公积金贷款不受此影响，且5年期以上利率比第二套商业贷款执行利率要低 3.393%。

   4.因信用卡、车贷等信

本次活动主办方：  北京安家世行担保有限公司

活动地点：        北京东城区东四十条68号平安发展大厦西区三层303室

活动主要内容：    介绍房贷专业知识，介绍各银行新推出的房贷产品，分析国家房地产政策走势，提供房

                  地产投、融资判断方面的支持，根据您的情况对原有房贷中存在的问题做诊断

 

本次活动图片记录：

      

 

第一期房贷门诊在蒙蒙小雨中开始了： 安家世行担保有限公司总部：

    无论是一手房产还是二手房产的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么，在目前二手房屋交易市场稍显混乱的局面下，消费者如何做到保障自己的权益？

 

　　目前二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意“四大戒律”。

 

　　●一戒：确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双

               北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表

     频繁的加息使得月供及利息出现明显上涨，为了节省贷款利息，降低未来加息的风险，许多有一定闲钱的贷款者可能都打算提前还款;不过，根据'安家世行'顾问多年的从业经验,提前还款自然是能够节省利息的，但不应盲目随大流，至少有四类贷款人并不适合提前还款。

 

　　第一类：资金紧缺，使用应急资金甚至借钱还款的消费者

 

　　对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，许多“房奴”在贷款之后，往常的娱乐、休闲等消费项目被迫减少或取消。在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，看到其他消费者提前还款后就不假思索，动用未来用于就医、孩子上学等应急资金甚至借钱还款;频繁加息所累积的利息虽然较多，但是由于是分布在整个还款期内，普通的消费者还是能够承受每月增加的额度;对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划;同时，使用应急资金会增加未来生活的风险;有可能“因小失大”。

 

　　第二类：使用等额本息，且已进入还款阶段中期的消费者

 

　　目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。等

    贷款买房，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而，2007年宏观调控加息风暴仍使得大多数房贷者心有余悸。那么，2008年贷款理财，怎样做到最省钱？专家给出了鼠年理财的各种办法。

 

  不同利率方式各有千秋

 

     屡次加息后，越来越多准备贷款买房的人开始考虑使用固定利率还款。但是，从固定利率和浮动利率的区别来看，固定利率是在借款人与银行签订贷款合同时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息，不会随行就市以至“加息一次，头痛一次”。浮动利率会随着国内经济发展的适时调整，如果央行仍然存在持续多次加息的可能，对于新的房贷客户而言其贷款风险则会较大。

 

    京城理财机构“安家世行”提醒房贷者，为了降低购房贷款成本的支出，对于准房贷者来说，还是应该根据当前的宏观调控市场发展走势，结合各家银行推出的业务品种的具体利率水平，以及考虑自身收入情况、提前还贷因素等，做好充足的准备才能达到最终省钱的目的。

 

  

 

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