戴承良的创意地产

《2011创意地产发展实务要义》讲课大纲

上海易居房地产研究院创意地产研究室

   1、房企企业定位于创意地产的趋势和意义（如大型房企武汉光谷集团企业口号：“创意地产•精筑和谐”；云南星耀集团秉承“创意地产领先者”企业使命，深圳汉京集团定位中国创意地产的先行者和推动者，天津澳美基业专注创意地产）。

   2、如何评价文化创意企业特别是大型文创企业进军创意地产（如“中国报业第一股”博瑞传播子公司博瑞麦迪亚置业公司进军创意地产；SMG(上海东方传媒集团)旗下上海炫动传播股份有限

    2010年中国旅游地产的崛起，会对本世纪第二个十年中国地产发展格局乃至城镇化进程产生深远的影响。旅游产业的利好，大牌企业的涉足，拿地规模的巨大，运作样式的多样，2010年中国旅游地产发生的事件,比起“史上最严厉”调控中出现的商业地产热点有过之而无不及。同时应该看到，介入旅游地产机遇与风险同在。

    以下就2010年中国旅游地产十大事件简述和点评如下：

    一、国家层面首次表述与旅游业相适应的房地产业

    事件：2010年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见(简称《若干意见》)正式发布，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。《若干意见》中说：积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。

    点评：《若干意见》虽然是对海南省而言，但有关内容对全国旅游地产的

   中国红十字基金会（简称红十字会）已召开记者通气会，“撇清”与“郭美美' 关系，回应审计披露问题：”无贪污假公济私”，好一群“清官”？本人研究创意地产之老年公寓，跟踪过中国红十字会等单位开发的扬州、北京的曜阳国际老年公寓，其中有疑点？

   红十字会或借公益之名搞房地产开发。搜房网实名认证的北京曜阳国际老年公寓官方微博显示，该项目均价14000元/平，在售户型为精装99平一室一厅，精装126-146平二室二厅；毛坯部分有291平三居，均为70年产权。以下为该项目官方微博截图。

    2011年5月23日在清华大学创意地产总裁班的讲课。内容1、创意地产方略。2、文化创意产业“产业”策划路径。3、创意村镇的理论研究与运营推广。

讲课后在清华大学东门留影  

    北京昌平区郑各庄村初步认为是中国创意村镇第一村，是我长期追踪郑各庄村发展，收集研读郑各庄村各种资料的认识，也是与黄福水村主任的共识。在北京“创意昌平”的版图上，郑各庄村的“创意”是“主题村庄集聚区”，以下是实地拍摄的主题村庄规划模型。

与黄水福村主任在其任董事长宏福集团开发的温都水城宾馆住宿留影

    中国城市化进程中衍生的处于城乡结合部“城中村”境况，是我国各地普遍存在、需要继续解决的问题。

    坐落于深圳龙岗区布吉镇大芬村是一个典型的城中村，占地面积0.4平方公里。1989年，香港画商黄江来到大芬，带领十几位画工来到大芬村，租用了一间民房，开始了国内少有的油画加工、收购、出口的产业，进行油画的创作、临摹、收集和批量转销。以后越来越多的画家、画工进驻大芬村，从1998年开始，政府开始对大芬油画村进行环境改造，并对油画市场进行规范和引导，同时加大了宣传力度，将大芬油画村作为文化创意产业基地进行打造。

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    宏村，古称弘村，位于黄山西南麓，距黄山风景区30公里，距黟县县城11公里，占地30公顷，享有“中国画里的乡村”之美称。宏村是创意村镇外源式发展样式、主要是外来企业主导较为典型的案例。宏村在中国旅游地产发展史上也占有一定的地位。

    1982年，清华等高校建筑系的学生发现了宏村的完整精美的古民居，引起各方关注。1986年起，先后由当地政府部门、村民等介入或经营宏村旅游业。但在最初的12年，宏村游客接待量和门票收入都不尽人意。

在多年宏村旅游业低迷的情况下，1997年8月，黟县县政府组成招商组

    虽然创意村镇的概念经文献检索，由本文笔者首次提出，但创意村镇的原型在这之前已经存在，其中创意村镇发展可以参照的三个样式有北京郑各庄村、安徽宏村和深圳大芬村。本人已定5月4日—7日去郑各庄村实地调研，并参加一个论坛。下图为郑各庄村入口牌楼。

    创意村镇的内生式发展样式主要是依靠自身的机制。在北京 “创意昌平”的版图上，七家镇的郑各村定位于“主题村庄集聚区”。该村是一个行政村，村域面积4332亩，现有村民568户，约1500口人。郑各庄村建立了以村为基础、以村里宏福集团为经营主体的“村企合一”的经济运行体系，作为“主题村庄集聚区”内生式

   
     2011年3月27日上午9时30分，我在新浪微博上开设了《创意村镇》微博http://t.sina.com.cn/chuangyicunzhen。标志着创意村镇名词与概念的提出，标志着我酝酿已久的一个新的（但有所继承的）研究和践行领域的开始。

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