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流烟非雨
 
虞舜苗裔,饮涡水而生,有老庄遗风,与曹操华佗共桑梓,北人南相,80'S。
 
喜新酷玩意,钟人文史地,爱游山玩水,嗜万家美食,好美色胜景。
 
自诩为工程出身,玩过设计,整过IT,做过咨询,写过小说,终入道房地产策划。
 
混迹于深、莞、惠等珠三角城市及北方城市,足迹遍及粤、桂、湘、云、鄂、皖、闽、苏、浙、赣、闽、蒙、豫、鲁等省区,有丰富一二三四线城市操作经验;
 
曾操作过小户型、公寓、高端物业,别墅,大盘,城市综合体,商业地产,写字楼等多种物业类型,代表作:东莞市知名百万平米大盘【星河传说】项目等。
 
曾职于深圳多家著名地产代理公司,历任策划师、项目策划经理、区域策划总监等职。
 
好读书不求甚解。
 
思考力、创新力、执行力.
 
读万卷书,行万里路。
 
QQ:63596315(流烟非雨)
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一对男女同一天的日记对比

她的日记:

昨天晚上他真的是非常非常古怪。我们本来约好了一起去一个餐厅吃晚饭。
但是我白天和我好朋友去shopping了,结果就去晚了一会儿--可能就因此他就不高兴了。他一直不理睬我,气氛僵极了。后来我主动让步,说我们都退一步,好好的交流一下吧。他虽然同意了,但是还是继续沉默,一副无精打采心不在焉的样子。我问他到底怎么了,他只说'没事。'后来我就问他,是不是我惹他生气了。他说,这不关我的事,让我不要管。在回家的路上我对他说,我爱他。但是他只是继续开车,一点反应也没有。我真的不明白阿,我不知道他为什么不再说'我也爱你'了。
我们到家的时候我感觉,我可能要失去他了,因为他已经不想跟我有什么关系了,他不想理我了。他坐在那儿什么也不说,就只是闷着头的看电视。继续发呆,继续无精打采。后来我只好自己上床睡去了。10分钟以后他爬到床上来了。让我吃惊的是他居然过来爱抚我然后和我......。可是尽管如此我还是感觉,他一直都在想别的什么。他的心

爱情不在服务区


他清晰的记得,慧心法师给他解那根签的时候说的三句话:“曾经沧海难为水,除却巫山不是云。取次花丛懒回顾,半缘修道半缘君。离下艮上,装饰之象。”,虽然那时他不能完全理解每一句的话的意思。红尘之外清净之地,他难免有些世俗的想法,最后慧心法师也没有去解释这几句话,只敲了三下木鱼,转身走进了佛堂。他信佛,笃定的认为因缘是天注定的,虔诚的在跪拜在蒲团之上去祈求佛祖的庇佑。

爱情来的太快,有些不可思议,就像西湖边落下的柳叶,不期而至般飘落在他坐的石凳上,他慢慢捡起,放在手心上,很快又被一阵风吹落在泛起涟漪的湖水之上。那个冬天的浪漫有些干冷,爱情总是需要些温暖,当彼此不再寒冷的时候,就意味着分离。南方的冬天太短,就像那段爱情一样,当春天来到的时候,就是分别。

那一年的夏天是他最不愿想起的一段日子,匆匆而过的物是人非,蜚短流长都再没有任何的意义,幸好有了她的存在,执着的追求着真爱的女孩,像他一样的笃定,像他一样的任性。他可以包容她的一切,信誓

 

房地产专业平台与知识管理系统的构建

 

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管理大师德鲁克认为:“21世纪的组织,最有价值的资产是组织内的知识工作者和他们的生产力。”

 房地产顾问行业是知识密集型产业,其主要的业务模式是提供知识产品。房地产策划的真正意义在价值的创造,这种价值创造是基于知识管理架构上的知识再造。从土地运营到市场研究、前期定位、营销推广和销售代理这一系列的管理过程其实本质上

家=(房子+生活)×梦想

“钱可以买到房子,但买不到家;可以买到婚姻,但买不到爱情;可以买到钟表,但买不到时间;钱不是一切,反而是痛苦的根源;把你的钱给我吧,让我一个人承担这痛苦吧!”段子虽然有些戏谑,但开篇的那两句却意味深长。

还有这样一个故事,夜晚一个警察发现有人坐在公园的长椅上,原来是这里最有钱的富翁,警察问他为何那么晚不回家,富翁说:“我找不到我的家了”,警察诧异道:“那幢华丽的别墅不是你的家吗?”,富翁说:“那只是一幢房子,而不是我的家。”

在很多人的心目中,房子并不等同于家,家的内涵,完全超越了房子,家承载了太多的美好的东西:爱情、亲情、温暖、关怀、书香、幸福的婚姻、成长的印记、时光的雕刻,美好的回忆,还有那永远不竭的梦想……

每个人都有一个关于家的梦想:也许是庭院中葡萄藤下品茗论诗;也许是躺在窗前的摇椅上阅读着爱情小说;也许是与家人围坐在丰盛的大餐前享受天伦之乐;也许是亲人常伴身边,儿孙膝前萦绕;也许是在山居美墅间闲云野鹤般的闲适

男孩与女孩偶然在一起
他们遭遇了一场很奇妙的缘分
他们之间有很多的相似
他们之间有很多的话题
他们之间有很多的灵犀
他们之间有很多的默契
这种缘分似乎只有小说里才有
缘分一天天的慢慢滋长
这似乎已经成为了女孩的习惯

女孩喜欢看小说
男孩喜欢编小说
女孩有一天对男孩说
你那么能“白活”
就把我们写进你的小说里吧
男孩说小说都是虚构的
我不想让我们的故事成为虚构
女孩说那就写真实的吧
男孩说以后再写吧
女孩答应了
女孩问男孩
你喜欢做游戏么?
我们做个编故事的游戏吧
我们俩成为故事的主人翁
展开我们的想象力
编一个故事
叫爱情岛奇遇记
男孩同意了
爱情故事编的曲折离奇而又感人泪下
女孩被感动了
男孩有些不知所错
女孩一直都不相信这只是一个故事
男孩开始试图去让女孩相信他们之间只可能是朋友
他所说的甜言蜜语都只是为了让她开心
但是到最后男孩自己都无法

房地产策划与销售的整合沟通

前言:2006年11月我司东莞项目组销售代理项目“星河传说”成功完成1.2亿元的销售额,作为操案策划师之一,有太多成功后的感想,但我觉得最为重要的成功因素是整个团队策划与销售之间的整合沟通、两者的无缝对接是成功的保证。袁总、宁总与项目经理于波也一再的要求我们策划人员要深入销售现场,多与销售人员沟通,发现销售与策略实际的问题,找到确实行之有效的针对性解决问题策略方法。现根据这一段时间的来自现场的想法与以往操盘积累的经验以及与朋友、同事之间的沟通整理完成此文以飨各位读者。

策划与销售孰重孰轻?

策划和销售同属营销体系,是项目营销的两股重要的力量,都是项目成功的关键,可都过分强调自己的重要性。

策划说策划更重要,因为好的策划可以让销售更加轻松,销售完全按照策划的思路和步骤执行,便可顺利完成销售;策划是战略和策略的制定者,销售只是简单的执行者;策划是运筹帷幄之中,决胜千里之外的军师,销售只是开疆拓土,攻城拔寨的将士的角色。

而销售说项目最终目标的实现都要完全依靠销

房地产代理行的上市冲动

☆世联上市计划:

世联要上市了,这个消息听来的比较晚,昨天跟几个世联的朋友聊起才晓得的。世联发展了十几年,发源于深圳,要构建区域集中型的全国布局,形成以北京为核心的北方业务、以上海为核心的华东业务、以深圳为核心的华南业务中心,必须通过上市募集资金,从而打通行业上下游,重塑价值链。

世联上市是势在必行的选择,圈钱的饥渴症也是为了快速的扩张,据悉,世联正准备以每年开两家分公司的速度,这样的扩张,资金的需求是最急迫的事情。虽然房地产代理行不是资金密集型行业,靠的是人才和智力资本,但是要想处于市场垄断地位,控制一、二级市场代理的话语权,获取更大的利润率,上市冲动也是可以理解。

世联在上市时机的选择上,应该很是审慎,据内部员工透露,上市近期也不可能实现,世联的准备工作已经稳步开展,著名高校专业人才的大量储备,企业形象的不断美化,市场的份额大肆扩张,估计2007或2008年6、7月间,会在香港联交所上市。一般企业从上市准备到最终上市要经过1-2年的准备期。选择国内上市,基本上不太可能,国内主板每年上千家公司排队等候,对于世联

深圳向东,西子湖畔 ——惠州城市手记

深圳向东,出布吉关,经深惠路,过龙岗,上高速,一个多小时就来到了这个美丽的山水园林城市——惠州。惠州是一座恬静城市,一个充满着故事,一个精致而细节精彩的地方。去年有机会在惠州操作一个地产项目,有机会去亲身体验惠州的山水人情。

在水一方

惠州多水,东江横亘城市而过,支流西枝江环城而过,西湖居于城市中央。惠州最美的地方在西湖。天下称西湖者众,唯惠州西湖与杭州西湖、颍州西湖合称中国三大西湖。古史有载“海内奇观,称西湖者三,惠州其一也”;“大中国西湖三十六,唯惠州足并杭州”。说到西湖有名,恐怕不得不提苏轼了,东坡为官经年,但多次遭贬谪,而东坡多情,每到一处便疏浚河塘,造福一方百姓,同时也馈赠给

下班无聊逛逛楼下的一家小书店,买了一本到了规划界传说已久的经典著作《美国大城市的死与生》,展卷伊始,还没有太多的感悟,暂且做个标记,等看完再叙。

先贴一点介绍:

简介 

本书自1961年出版以来,即成为城市研究和城市规划领域的经典名作,对当时美国有关都市复兴和城市未来的争论产生了持久而深刻的影响。作者以纽约、芝加哥等美国大城市为例,深入考察了都市结构的基本元素以及它们在城市生活中发挥功能的方式,挑战了传统的城市规划理论,使我们对城市的复杂性和城市应有的发展取向加深了理解,也为评估城市的活力提供了一个基本框架。本书对于我国目前的城市规划和城市建设极具借鉴意义。

此书是对当下城市规划和重建理论的抨击。同时,更主要的也是尝试引介一些城市规划和重建的新原则,这些原则与现在
好房子的100个细节(2006-10-09 10:46)

好房子的审美基础

居住对于人类是永恒的话题,它的目的是人如何自由和尊严地生活。

2001年1月,当我们以“居住改变中国”为题讨论中国的居住状况时,我们所依据的社会背景是,经过10年的住房制度改革,福利分房制度基本接近终点,已经被住房商品化所代替,民主社会所依赖的私有财产成为社会现实,财产观念的改变,将改变消费结构、人际关系、生活理想等一系列的社会面貌,选择居住地的自由成为可能,很多观念中的憧憬都成为需要实施的事务。

广州是全国商品房市场发育最早的城市之一,90%以上的居民拥有产权房,也就是说90%的居民是自己选择了自己的房子,但今年8月广州市情民意研究中心的“广州市民个人生活”追踪调查中,有一项数据令人关注:市民对住房状况的满意度为26.2%,比去年下降3.6个百分