新都区房地产业的发展相对与其他几个区域相对滞后，楼盘的档次、规模也略嫌稚嫩。大规模的楼盘2008年随着保利198的横空出世，得以一展雄风。其典型楼盘也多围绕生态毗河做文章，有：万科双水岸，润扬双河鹭岛，交大香洲半岛，交大云堤，新希望堤亚纳河谷，和信水沐天成等等。

一、保利公园198

项目位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约 15 公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约 6 公里，交通便捷。

项目北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。

项目总占地约 6000 亩，规划有亚洲最大的2200亩郁金香公

题记：之所以对2000亩以上大盘进行系列的学习，更多的是希望这些大盘的分析，了解掌握其开发模式与规律，为后来者提供借鉴。然市场变化风云突起，大盘也难免陷入一种困境，让我思考到自己的收集是否有必要，有帮助，近观二锅头兄的文章，更加迷茫。现摘抄部分段落：

随着房地产市场日益迷惘，市场变得难以琢磨，大盘的发展有所放缓。关于大盘未来发展的思考和一大堆的问题总是萦绕在我们脑中。有开发模式的、有战略规划的，也有营销策略的，对于如此多的为什么，也许不是那么简单的因为所以，或者我们关于大盘的思考并不能完全解开读者心中的疑惑。

从2007年末开始，受全国房地产市场萎缩的影响，特别是5.12特大地震灾害以后，成都房地产市场面临极大的考验，整个行业面临重大转折的历史性时刻。不少开发商依然是岌岌可危，价格战、清盘、甩尾、观望、恐慌等迷雾弥漫在行业中久久不能散去。

　　诚然，我们已经无法回避这些庞然大物的巨大存在，它们给我们的城市和区域带来过巨大的改观，也为我们呈现了极度美好的未来。但在这样的背景下，曾经风光无限、气冲山河，笑揽无数鲜花和掌声的大盘，却不得不面临挑战。当我们回头重新以理性的眼光审视

大盘开发除具有气势恢弘，牛气十足外，就是利润丰厚惹人馋，难怪众多开发商纷纷跑马圈地，效仿此中先驱广东大佬们华侨城、雅居乐、碧桂园。

成都市的超大盘也算不少，南有麓山国际社区、雅居乐花园两兄弟，北有保利公园198，华侨城。

对这些大盘介绍一二，为后来者发威助兴。

成都雅居乐花园位于成都市双流县万安镇韩婆岭，处于城南国际高尚社区走廊，所在片区为两河相汇、两山环绕的独特生态丘陵，项目被上千亩原生态森林环抱、毗邻60亩天然湖泊。

一、项目指标

项目规划总建筑面积约172万平方米，住宅建筑面积150万平方米，配套设施建筑面积97000平方米，计划共分5期开发。

规划占地面积：139.1万平方米；

规划建筑面积：172万平方米；

住宅建筑面积：150万平方米；

配套设施建筑面积：9.7万平方米；

题记：

物以类聚人以群分，别墅作为最顶级的居住形态，也有其独有的血统。优美的资源、高贵的土地才是其扎根所在，也是其价值的体现。别墅有气质，固然品牌、实力、服务都是她高贵的一部分，最为重要的是她所处的圈子，她所在的区域，没有周围人群的高雅，最多只能算是农家乐而已，何谈高贵。

房地产业的发达，与别墅产品高利润的特性，诱惑着更多的人加入到拥有她的行列。成都别墅亦不能幸免，传统的贵胄之地，富人之居，现也被创新出多样化的平民之居。然别墅之高贵在于区域，在于圈子，后来者能否成就真正的高贵之居，我们无法分辨，单靠价格之低廉，经济别墅定难以实现别墅之高雅。成都别墅圈，大致可以分为五个板块：牧马山板块、城南板块、温江板块、青城山板块以及其他板块。

1、牧马山板块

牧马山别墅，这绝对是成都别墅“纯粹居住特区”。

成都市场上的别墅产品形态比较多样化，独栋、双拼、联排、叠拼、错拼均占有一定比例，市场主流产品已经由传统的独栋别墅过渡到联排别墅。　

一、独栋别墅

　　该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。具有私密性强、价格较高等显著特征。 这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。成都别墅市场上独栋别墅的主力户型面积集中在

从长沙到湘西凤凰有两条路，一条是近路就是出长沙上长常高速，距离常德10公里处下高速走国道319到湘西土家族苗族自治州首府吉首，转国道209到凤凰，全程480多公里；一条是走湘潭经怀化，转国道320到凤凰，长沙到怀化全程有高速，这段470公里，怀化到凤凰走国道大概90公里。

我们三个男人说不走回头路，就选择了近路，经益阳的时候感觉无聊又是一路狂飙。从常德下高速后，上国道319才感觉，到了乡间小路，路旁都是晒得粮食，有湘民在路边干活，悠闲悠哉。走远了就才晓得，不走高速难啊，全是弯弯曲曲的乡间小路，把我跟哥哥都转的晕车了，路上看到湘渝高速，长沙到秀山段吧基本都好了，真恨不得跑上去。路上晃晃悠悠，100码左右，跑了8个多小时才赶到吉首。

从吉首到凤凰有一段路在修，完全没有一点标示，天也全黑了，想想湘西土匪多，不禁有点……

晚上8点左右，终于到凤凰了，刚到城边就有三、四辆摩托车载着mm追我们，要当导游，大概看了一下喊了一个相对ppmm上来领路。先经过一条据ppmm说男人最喜欢女人最恨的街，就到了古镇停车场，下车放松下

2008.10.11，19：37从四川宜宾出发，直奔长沙而去。夜幕下高速路是如此的平坦，两旁的山脉依稀可见，CD穿来舒缓的音乐，三个男人上路了。

到重庆，走贵阳，黎明时分进入湖南，困意依然，道路依然，风景依然，9：47到达长沙神农酒店，安顿洗刷睡觉。

去年3月北上游中国，走秦岭夜宿西安，二日游大雁塔、看兵马俑，北上至太原府，走石家庄夜入北京城。逛王府井看天安门，北京的大街小巷味道浓。

返程走天津逛车展，吃麻花，到十里洋街买洋货，游到海边看航母，吃海鲜。原要走济南逛山东，途中改道直奔中原之都郑州，吃面条，启程赶宝鸡夜宿水床，好一个舒服，重走秦岭路，到成都吃兔头，安逸！

早就想开博，总是觉得浪费时间，岂料，挥霍了更多的精力……

思索而来，这里应是一个思想的平台：

一、抒发生活感悟；

二、博采众长、领悟他人精彩。

当以“业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随”自勉。