年初的开局让局中之人迷惑，但是不可否认的是2009，疯狂的一年，由此开始。
畸形——楼市一如既往的按照这两个字深入贯彻和发展
无论是众多开发商充当抬价急先锋，参与国企的抢地大战之后，又安然的选择性失明的低价拿地。还是市区房价破三千，江宁破8千
在这样激情洋溢的时代
我们来看看这个楼市未来会怎样
政策层面：
曾经的优惠补贴政策即将到期，延长还是终止的争论已经开始，媒体的关注度也会日益提高。
关注也不会起到太大的作用，媒体都是喉舌，市场的走势往往更具有意外性和突发性
丁字路口，如何选择？
如果优惠政策终止：会激起买房人更高的买房热情，赶末班车将成为一种流行……
如果政策继续执行：大家对于未来的信心会更加看好，楼市明年会更加“激情”……
经济层面
国企拿地是否涉及GDP的保增目标我们不能妄自揣测，但是从南京近期的抢地大战和部分开发商“检漏”事件，只能觉的这个市场非常的微妙，妙不可言啊~
随着高价地的出炉，必然会给市场添把火，虽然这些高价地短期内不会上市，但是河西部分囤地多年的项目唤来了第二春，土地市场的“旺盛”，让其他区
简单谈谈我的一些看法：
1.央企的九牛一毛，不缺钱，囤地，给下面人发发财，增加点投资渠道，凑个热闹，更多的给市场一些信心。
2.部分开发商目前很着急：有开发商担心手上项目卖光了，就没事做了，去年市场不好，没信心拿地，今年有钱，拿不到地。更加竞争不过央企。只能看看。
3.看看热闹的也不少，有开发商虽然在南京没地，但是在外面有项目，所以也不着急，希望南京能建立起世界级的好项目
4.所有开发商都认为，地价高了，只有好处，没有坏处。目前市场还是不太正常，现金为王，手上有钱不是坏事，谨慎观察，不瞎凑热闹。
也许，很多人对于楼面价没有太多的概念，简单的认为，就是总地价/最大建筑总面积，基本可以认为是最初的成本，不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
通俗点讲：不含建工成本、税费、灰色收入，今天华润的地王，7992的价格，仅仅地价而已，如果以后卖的话：算上利润、税费、建工成本……
不卖到2万，恐怕
高房价，你何时能回家吃饭？
贾君鹏是个沉迷于网络游戏的一个孩子，面对亿万网名的呼唤，丫就是不回，后来发现，原来是有幕后推手在炒作这个事情，一个原本没有任何意义的无聊话题，成为了一个网络现象。
在不断挑战人类最高忍耐极限的条件下，一个名不见经传叫做曾轶可的女孩子在不出意外的意外情况出名了，无论他是纯爷们还是史泰龙，已经无关紧要，把自己卖了个好价钱已经成为不争的事实，在这个娱乐圈里面，曾哥被湖南卫视狠狠的炒作了一把，两个字——红了。
在台上，无论包小柏的拂袖而去，还是音协秘书长炮轰传播五音不全就是犯罪，湖南卫视的目的达到了，连我这个五音不全的，对唱歌完全不感冒的人都忍不住听了一首“绵羊音”，湖南卫视追求的高收视率达到了，通过近乎自虐的方式来侮辱全国人民的智商，犹如皇帝的新衣中那些大臣一样，都为了自己的利益不敢说真话……
当今的楼市又何尝不是如此？新浪乐居公布的国土局的数据，南京某项目的土地价格与房价比已经到了一个耸人听闻的地步，不到400块的地价，卖出了12000的天价……很多开发商还很委屈，说自己还卖少了。今天又有江宁一个开发商对自己的项目喊出了16000的天价，想想当年他们周边的房子，才卖千把块，不知道这么几年过去了，各项成本怎么会涨的如此令人心碎。
前两天，任志强、董藩、陈淮等“专家”又在南京喊出了自己的“心声”，董那
我不是半仙，尤其对于当前的楼市，恐怕半仙也无法预测下面的楼市会怎样，只能胡诌乱弹一下，但愿诌错了。
南京的楼市，2006年底，我们还在为某地王近3000的楼面价所担心“这房子，不卖个八九千，就亏本了吧？”2009年7月，河西楼面价突破7000大关，2005年，河西开发商集体降价的一幕还记忆犹新，2009年7月开盘的某项目已经有单价18000的价格出现，周围开盘较早的楼盘估计想想当年的价格，恐怕都不好意思说了。
2008年下半年的楼市，开发商一个个还在唯唯诺诺，这边哭诉亏本，那边降价销售，一个个在媒体中成为弱者形象，对于2009年年初的任务，都进行了降低。
2009年年初，不知道啥风吹的楼市疯狂，开发商面对汹涌而来的人潮惊慌失措，最近某开发商为了人满为患的售楼处悔恨不已，甚至包下整个酒店来应付开发者，排队摇号已经不是什么新闻。2008年一本正经面对记者说要痛定思痛的开发商抢钱的本事更狠了。
这便是南京的楼市。
未来的南京楼市，如果用半年来看，或者长远来看，笔者很悲观的认为，已经进入到一个上升空间，在没有特别严厉的调控政策下，例如
核心提示：住房城乡建设部、发展改革委、财政部日前向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》，称争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中09年目标解决260万户。
747万户，按照全国县市划分：省级34个，地级333个，县级2862个，总计3229个县市
平均下来每个县市可以划分到2300套廉租房的计划。
综合下人口，以及经济发达和欠发达区域，以及房地产开发热度比较明显的区域来看。
还是比较乐观的，就看蛋糕怎么分了。
上头一再的发话，下面就是执行不到位，或者不敢到位。
归根结底，这廉租房只是第一步
最重要的，还是解决地方政府和开发商之间的利益链的关系，房价问题才能解决。
靠信贷调控以及地方媒体鼓吹拉动楼市，显然危险性是很大的，只能说是一剂春药。
到头来，互相伤害。
南京地区，楼市供大于求是个不争的事实，加上3年多来飙升一倍的房价，始终有算账的那么一天。
别看房子卖的火，开发商开心倒是挺开心
你去问问目前这些开发商，心里到底有没
很久以来,很多人有这么一个观点:很多人认为自住跟涨跌没有太大关系
可是事实真的如此么
去年深圳闹的沸沸扬扬的短供事件以及前一段时间免费送房的说法.
都跟房子贬值有着密切相关的关系
拿60万的房价举例
首付20万,贷款40万,首付3成---目前来看,算一般水准
而一段时间之后,你发现你的房子只值40万
而你同时还要偿还银行40万的利息
本该你也可以少贷款20万,同时意味着更低的经济还款压力
真的跌了
真的没有影响么????
或者是危言耸听
深圳这种例子太多太多
选择断供,不是因为
“小阳春”真实面目？
原来中国在较长时间里, 使用的“夏历”, 是把十一月作为一年之开始,叫“阳”, 习惯上,把十一月叫“小阳春”。我国有些地方把这时节的气候叫做“十月小阳春”的习惯,指的是立冬至小雪节令这段时间,一些果树会开二次花,呈现出好似春三月的暖和天气。也就是说，小阳春过后，就是严寒的冬天。
正如现在“热情似火”的楼市一样，所谓小阳春恐怕也只是这冬天严寒前的最后挣扎，犹如寒号鸟的嚎叫一样，听似响亮，却昭示着更加残酷的后果。
我们把时间倒退到2008年的冬天，楼市是那么的寒冷，转眼半年刚过，开发商似乎就忘记了这么近的“艰苦”岁月,开始了疯狂！
乱象丛生，制造恐慌才是真
地方政府：先有合肥市委书记孙金龙自掏腰包购房作秀，该市规划局局长王爱华电视高呼购房爱国，二人演了一个双簧为开发商托市。再有廊坊市市长王爱民拍着胸脯说，要是开发商在该市投资，赚了钱，归房企，赔了算廊坊的，为开发商壮胆。最近一个山东潍坊寒亭区，下了一个红头文件，要该干部为开发商卖房，公然赤膊上阵为开发商打
