年初的开局让局中之人迷惑,但是不可否认的是2009,疯狂的一年,由此开始。
畸形——楼市一如既往的按照这两个字深入贯彻和发展
无论是众多开发商充当抬价急先锋,参与国企的抢地大战之后,又安然的选择性失明的低价拿地。还是市区房价破三千,江宁破8千
在这样激情洋溢的时代
我们来看看这个楼市未来会怎样
政策层面:
曾经的优惠补贴政策即将到期,延长还是终止的争论已经开始,媒体的关注度也会日益提高。
关注也不会起到太大的作用,媒体都是喉舌,市场的走势往往更具有意外性和突发性
丁字路口,如何选择?
如果优惠政策终止:会激起买房人更高的买房热情,赶末班车将成为一种流行……
如果政策继续执行:大家对于未来的信心会更加看好,楼市明年会更加“激情”……
经济层面
国企拿地是否涉及GDP的保增目标我们不能妄自揣测,但是从南京近期的抢地大战和部分开发商“检漏”事件,只能觉的这个市场非常的微妙,妙不可言啊~
随着高价地的出炉,必然会给市场添把火,虽然这些高价地短期内不会上市,但是河西部分囤地多年的项目唤来了第二春,土地市场的“旺盛”,让其他区
简单谈谈我的一些看法:
1.央企的九牛一毛,不缺钱,囤地,给下面人发发财,增加点投资渠道,凑个热闹,更多的给市场一些信心。
2.部分开发商目前很着急:有开发商担心手上项目卖光了,就没事做了,去年市场不好,没信心拿地,今年有钱,拿不到地。更加竞争不过央企。只能看看。
3.看看热闹的也不少,有开发商虽然在南京没地,但是在外面有项目,所以也不着急,希望南京能建立起世界级的好项目
4.所有开发商都认为,地价高了,只有好处,没有坏处。目前市场还是不太正常,现金为王,手上有钱不是坏事,谨慎观察,不瞎凑热闹。
也许,很多人对于楼面价没有太多的概念,简单的认为,就是总地价/最大建筑总面积,基本可以认为是最初的成本,不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
通俗点讲:不含建工成本、税费、灰色收入,今天华润的地王,7992的价格,仅仅地价而已,如果以后卖的话:算上利润、税费、建工成本……
不卖到2万,恐怕
高房价,你何时能回家吃饭?
贾君鹏是个沉迷于网络游戏的一个孩子,面对亿万网名的呼唤,丫就是不回,后来发现,原来是有幕后推手在炒作这个事情,一个原本没有任何意义的无聊话题,成为了一个网络现象。
在不断挑战人类最高忍耐极限的条件下,一个名不见经传叫做曾轶可的女孩子在不出意外的意外情况出名了,无论他是纯爷们还是史泰龙,已经无关紧要,把自己卖了个好价钱已经成为不争的事实,在这个娱乐圈里面,曾哥被湖南卫视狠狠的炒作了一把,两个字——红了。
在台上,无论包小柏的拂袖而去,还是音协秘书长炮轰传播五音不全就是犯罪,湖南卫视的目的达到了,连我这个五音不全的,对唱歌完全不感冒的人都忍不住听了一首“绵羊音”,湖南卫视追求的高收视率达到了,通过近乎自虐的方式来侮辱全国人民的智商,犹如皇帝的新衣中那些大臣一样,都为了自己的利益不敢说真话……
当今的楼市又何尝不是如此?新浪乐居公布的国土局的数据,南京某项目的土地价格与房价比已经到了一个耸人听闻的地步,不到400块的地价,卖出了12000的天价……很多开发商还很委屈,说自己还卖少了。今天又有江宁一个开发商对自己的项目喊出了16000的天价,想想当年他们周边的房子,才卖千把块,不知道这么几年过去了,各项成本怎么会涨的如此令人心碎。
前两天,任志强、董藩、陈淮等“专家”又在南京喊出了自己的“心声”,董那
我不是半仙,尤其对于当前的楼市,恐怕半仙也无法预测下面的楼市会怎样,只能胡诌乱弹一下,但愿诌错了。
南京的楼市,2006年底,我们还在为某地王近3000的楼面价所担心“这房子,不卖个八九千,就亏本了吧?”2009年7月,河西楼面价突破7000大关,2005年,河西开发商集体降价的一幕还记忆犹新,2009年7月开盘的某项目已经有单价18000的价格出现,周围开盘较早的楼盘估计想想当年的价格,恐怕都不好意思说了。
2008年下半年的楼市,开发商一个个还在唯唯诺诺,这边哭诉亏本,那边降价销售,一个个在媒体中成为弱者形象,对于2009年年初的任务,都进行了降低。
2009年年初,不知道啥风吹的楼市疯狂,开发商面对汹涌而来的人潮惊慌失措,最近某开发商为了人满为患的售楼处悔恨不已,甚至包下整个酒店来应付开发者,排队摇号已经不是什么新闻。2008年一本正经面对记者说要痛定思痛的开发商抢钱的本事更狠了。
这便是南京的楼市。
未来的南京楼市,如果用半年来看,或者长远来看,笔者很悲观的认为,已经进入到一个上升空间,在没有特别严厉的调控政策下,例如
核心提示:住房城乡建设部、发展改革委、财政部日前向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》,称争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中09年目标解决260万户。
747万户,按照全国县市划分:省级34个,地级333个,县级2862个,总计3229个县市
平均下来每个县市可以划分到2300套廉租房的计划。
综合下人口,以及经济发达和欠发达区域,以及房地产开发热度比较明显的区域来看。
还是比较乐观的,就看蛋糕怎么分了。
上头一再的发话,下面就是执行不到位,或者不敢到位。
归根结底,这廉租房只是第一步
最重要的,还是解决地方政府和开发商之间的利益链的关系,房价问题才能解决。
靠信贷调控以及地方媒体鼓吹拉动楼市,显然危险性是很大的,只能说是一剂春药。
到头来,互相伤害。
南京地区,楼市供大于求是个不争的事实,加上3年多来飙升一倍的房价,始终有算账的那么一天。
别看房子卖的火,开发商开心倒是挺开心
你去问问目前这些开发商,心里到底有没
很久以来,很多人有这么一个观点:很多人认为自住跟涨跌没有太大关系
可是事实真的如此么
去年深圳闹的沸沸扬扬的短供事件以及前一段时间免费送房的说法.
都跟房子贬值有着密切相关的关系
拿60万的房价举例
首付20万,贷款40万,首付3成---目前来看,算一般水准
而一段时间之后,你发现你的房子只值40万
而你同时还要偿还银行40万的利息
本该你也可以少贷款20万,同时意味着更低的经济还款压力
真的跌了
真的没有影响么????
或者是危言耸听
深圳这种例子太多太多
选择断供,不是因为
“小阳春”真实面目?
原来中国在较长时间里, 使用的“夏历”, 是把十一月作为一年之开始,叫“阳”, 习惯上,把十一月叫“小阳春”。我国有些地方把这时节的气候叫做“十月小阳春”的习惯,指的是立冬至小雪节令这段时间,一些果树会开二次花,呈现出好似春三月的暖和天气。也就是说,小阳春过后,就是严寒的冬天。
正如现在“热情似火”的楼市一样,所谓小阳春恐怕也只是这冬天严寒前的最后挣扎,犹如寒号鸟的嚎叫一样,听似响亮,却昭示着更加残酷的后果。
我们把时间倒退到2008年的冬天,楼市是那么的寒冷,转眼半年刚过,开发商似乎就忘记了这么近的“艰苦”岁月,开始了疯狂!
乱象丛生,制造恐慌才是真
地方政府:先有合肥市委书记孙金龙自掏腰包购房作秀,该市规划局局长王爱华电视高呼购房爱国,二人演了一个双簧为开发商托市。再有廊坊市市长王爱民拍着胸脯说,要是开发商在该市投资,赚了钱,归房企,赔了算廊坊的,为开发商壮胆。最近一个山东潍坊寒亭区,下了一个红头文件,要该干部为开发商卖房,公然赤膊上阵为开发商打