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石家庄市城中村改造政策规定及操作实务

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一、石家庄市城中村改造政策规定及实务

（一）石家庄市城中村改造政策。

石家庄市城中村改造走在全国的前列，政策规定是相当成熟和规范的。所以石家庄市城中村改造早在2002年开始就出台14号文，适用期是5年，到07年结束。08年张书记提出三年大变样，开始了新一轮的城市建设，城中村改造如火如荼的开展起来。石家庄城中村改造，尤其是08年以后，政策规定相当完善，下面介绍一下相关文件。

1、关于进一步加快城中村改造的实施意见（08年5号文）

 规定了城中村改造的程序、规划方案、土地利用、拆迁安置、优惠政策（配套费减免、出让收益返还）等核心内容，此文件依然是目前石家庄市城中村改造的基本依据。

 2、关于进一步加快城中村改造的指导意见（城指办【2008】25号）

  明确了回迁面积原则上按1:1置换，不超过300平米每户，这其实是政府的指导价。城中村改造涉及很多村，人们之间攀比严重，

一颗随缘心,你会更洒脱;一颗平常心,你会更从容;一颗慈悲心,你会更积善;一颗感恩心,你会更幸福;一颗因果心,你会更明理;一颗不贪心,你会更快乐;一颗忍让心,你会更逢源;一颗超脱心,你会更淡然;有一颗修行心,你会更智慧;有一颗质朴心,你会更纯粹;有一颗自知心,你会更清醒;有一颗自助心,你会更稳重。

2011年，楼市调控给中国房地产市场定下基调。而从效果看，本轮“严政”对豪宅市场而言无疑是一剂猛药，但市场中一些改善型物业依旧很受买家欢迎，观察其原因发现，此类产品凭借超高的附加值，或送地下室、或送阁楼等等受到客户追捧，性价比很高。

然而，这些被人们誉为“免费晚餐”的附加值未来很有可能告别沪上老百姓。近日《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(以下简称《规定》)“送审”，多个涉及“送面积”项目被叫停。消息一出立刻引起市场议论纷纷，在随机调查的10名买房人中，有8名表示会抢在《规定》落地前果断置业，1人对表示不在乎，1人表示从无置业需求。

是跟着政策走？还是跑在政策之前？调查结果显而易见。

上海将终止商品房面积赠送

在楼市中，“买房

守时、守信、坚定、迅捷

——这四种好习惯，对于打造完美人生起着至关重要的作用。

人生十鉴：大喜易失言，大怒易失礼，大惊易失态，大哀易失颜，大乐易失察，大惧易失节，大思易失爱，大醉易失德，大话易失信，大欲易失命。

　　主题报告主要介绍四个方面的内容：第一，房地产市场“十一五”发展回顾；第二，“十一五”房地产发展主要成效与主要存在的问题；第三，房地产市场2011年走势与“十二五”展望；第四、政治建议。

　　主题报告网络文字直播实录如下：

　　一、房地产市场“十一五”发展回顾

　　1.房价整体快速上涨，增速波动起伏。“十一五”期间商品房销售均价总体上保持快速上涨态势，由2006年每平方米3367元，上涨到2010年的每平方米5025元，年均增速达9.7%，比“十五”提高1.3个百分点。“十一五”期间房价增速体现出M型走势，2010年增速为7.4%。

　　2.调控力度不断加大，后期保障性住房建设快速推进。“十一五”期间房地产调控政策由国办发、国发多达10个，调控力度不断加大、针对性加强，手段多样化、政策差别化。2010年针对地方政府建立了考核问责制。部分地方政府还出台了限购令。2009年开始住房保障建设加快，2010年全国保

　  5月4日，中国社科院在京发布2011年《房地产蓝皮书》。蓝皮书指出，2011年，我

房子越来越高

没有脚踏实地的感觉

家  寄存给银行

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还钱再赚钱

成了全部意义

在城市

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放弃所有所爱

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按住祖宗三代

揭掉幸福和谐

房价

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