巴西850万平方公里的面积上，有3百多万的亚马逊丛林，可耕地面积占国土面积近1/3，可为地大物博，有美丽的里约沙滩，也有壮观的伊瓜苏瀑布，还有神秘的亚马逊丛林，更有美味的巴西烤肉，当然还可以欣赏一下迷人的桑巴舞和享誉全球的巴西美女。

我们去这样一个神秘的国度还真有些费力，因为它刚好位于我们地球对称的另一侧，可以转机有法兰克福．巴黎．多伦多．洛杉矶等总而言之，此行充满对体能和精神的双重挑战．经过２４小时的飞行，当然不包括在机场转机的时间，飞机在圣保罗机场徐徐下降，第一次踏上南美这块陌生的土地，还充满新奇和对未知领域的认知的渴求，圣保罗巴西最大的城市、最大的工业中心、世界4座最大的都市之一，位于国境东南部马尔山脉大崖壁边缘海拔800

下午4：50的飞机即将飞回上海，在上海稍息几天后，我将飞往南美，期待与亚马逊亲密接触。与王石见面后，格外增添了我对此次行程的另外一种兴奋，就是对未知领域和世界的极强的好奇感。我将用我的足迹记录下人生每一段美好片断，这是经营企业永远都无法得到的。

 

                     2006年8月10日

昨天，8月9日，说来很巧，在嘉午台登山时，听说万科王董来西安登太白山，错过时间未能一同前往，但也没有遗憾，在红蚂蚁户外运动俱乐部遇到了王石。

王总，或许大家再熟知不过，同样也让我钦佩不已。做为52岁中国最高年龄登珠峰记录的保持者，以其坚忍不拔的毅力和经历影响他周围许多人，当然也包括我。和王总年龄相差正好二轮，我不由得想：在这二十

 

    八月六日  公元二00六年

 

十三公里，海拔1870米，对于一个年轻人来讲，或许真算不上什么；而对于我，从来没有徒步十公里以上，更不用说爬

 

7月26日中央召开经济工作会议，会议中心内容围绕上半年经济增长原因进行分析。

上半年中国GDP增长10.9%，表面上看增长形势喜人，但侧面暴露出中国经济增长的不平衡，甚至暗藏杀机。10.9%

    对于全国的房地产而言，如果说2005年是房地产调控年，那么我认为2006年是房地产的调整年。

　　2005年，在全国性的房地产调控指令下，房地产市场受到了较大的影响，也发生巨大的变化，特别是在像上海、杭州等房价虚增过快的城市，房市当股市炒，在受到调控的直接影响后趋于平缓。

　　2005年，对西安的房地产市场来讲，应该说确实是受到了一定的影响，但由于西安房地产市场绝大部分以自住为主，因此调控并未对西安房地产行业发展造成多大障碍。然而在2005年，西安房地产消费价格指数和居民消费价格指数的增长幅度明显小于可支配收入的增长幅度，这说明西安的房地产市场正处于健康、理性的发展趋势，将会有一个良好的发展期。

　　自2005年宏观调控以来，房地产投资的速度全国性放缓，而西安仍小幅上升，而且房地产投资占GDP的比重仍然保持小幅增长的趋势，这是西安房地产市场供求平衡、健康稳定的关键表现。

　　就近段呼声较高的国六条及二次调整之音，我认为是在继宏观调控之后，就中国房地产行业发展和社会金融经济关系问题的再思考。从2003年6月份开始的宏观经济调控，抑制投资过快增长的121号文件中，以及随后的国务院18号文件，均告诉我们一个强调防范房地产经济泡沫，促进房地产发展的理由。

　　静观现阶段，则是应在住宅开发和分配方式上寻找新的房地产行业健康发展之路，新的国六条涵盖了税收、信贷、土地供应、市场结构、信息等方面的内容，也就是说目前中央政府已经意识到：促进社会经济稳定、健康发展与房地产业投资相关，同时供应结构和住房消费方式也是我们需要关注的焦点，房价并不应该是核心问题。价格是市场经济的产物，用行政手段来调控房价这种做法并不明智，其效果也会很差。因此继调控之后，对相应配套政策适应房地产市场化发展进行盘整，这是我们应给予更多关注的地方。

　　进入2006年，仅前两个月绿地世纪城的销售就突破1个亿。今年西安绿地世纪城在建面积有70万平米，其中包括四星级酒店，写字楼和20-30万平米的品质住宅，”说到底，“我们的责任就是设计人的生活方式。”

绿地世纪城的售楼部坐落在丈八三路与锦业路的交叉口上。一路上，倒春寒的降雪让人觉得惟余茫茫，而此处却有潺潺流水绕户而蜒，影影楼群苍茫可见，特别是看到售楼部巨大的楼模沙盘，才不由得让你相信这是绿洲，而且正在扩大。

陈军像传说中的那样高大帅气，魄力十足，年界而立就已执掌上海绿地西北军团的帅印，不可不谓之青年才俊。

“我们绿地集团一直致力于为百姓营造美好生活，为股东创造最丰厚的回报，为员工提供最广阔的发展空间，为社会尽最大的责任。05年是我们绿地集团取得丰硕成果的一年，在这一年，绿地集团资产规模已达到176亿元，全年实现销售收入148亿元，在以房地产开发为主营业务的企业中排名第一位。我们04年进入西安，当年2月拿地，4月奠基，5月破土动工，05年年底交付使用。进入2006年，仅前两个月绿地世纪城的销售就突破1个亿……”陈军的表达力是迅猛的，就像绿地在西安的发展一样，单位时间内，他话语中的信息量是不可小觑的。突然明白新浪网上采访他的记者为什么提到“听者必须全神贯注才能领会他的句意”不是他语速快，而是他说得流利。

省时高效于商道之重是出身沪地的企业家体会最深，无怪乎上海绿地一直响应政府号召热衷于集约型社会的建设。“去年，我们请陕西省建设厅，西安建筑科大到我们绿地这边来，研究中水处理系统。利用中水对能源消耗很低。事实上，大城市管网的中水处理系统运行的成本是很高的，这就不符合经济节约的原则。我们预备建的是区域的，分散式中水处理系统。”

要节能也要省地。在寸土寸金的上海，面积小，功能全的经济型户型深受上海主力消费群的欢迎，如今移植北上却也面临水土不服的危险。比如在西安住上三居室的阶层已经拥有150-160平米的空间，而绿地盖的三居室也就110-120平米，引导消费，由小到大容易，由大到小却未必容易。“差异文化我们也想到过。北方人住房喜欢大气，招待朋友也方便。南方多是公寓住，也总是在外面招待客人，所以这要求服务业很发达，”

陈军笑道，“随着经济发展，观念会变，但绿地集团始终致力于精品打造的宗旨始终不会变，拿西安绿地世纪城项目来讲，项目总占地1160亩，整体规划、立面风格，景观

　房地产业是随着住房制度改革的逐步深化而发展起来的，80年代以来突飞猛进的发展使之成为我国国民经济的重要支柱产业。但由于市场体制的不完善、企业经营者的短视行为和投机取巧等原因，使得地产业在高速发展的同时也面临越来越多的问题。归根结底，主要是部分企业的信誉出现了危机。

　　“中国房地产将进入品牌时代”几年前就已经成为业内人士热议的焦点，不少企业甚至专门组织人力、物理予以讨论研究，信誉、品牌一度成为房地产市场上最时髦的话题之一。

　　事实上，作为房地产企业由于自身的特殊性，不仅要做好企业品牌，也应该做好项目品牌，企业品牌和项目品牌应该是相辅相成的。一个优秀的项目品牌对企业品牌有很大的促进作用，企业品牌就是靠一个个项目品牌支撑起来的。一定要分谁轻谁重的话，我认为，开发新项目时，企业品牌分量会重一点；在二手房市场，项目品牌会越来越重要。

　　房地产品牌构筑来自于两方面，一是产品；二是企业。品牌的过程一定是从产品的服务经营过渡到品牌经营中来。一个好的房地产企业，一定要有品牌项目工程，如有没有明星楼盘，有没有标志性建筑，这个房地产企业没有物化象征作品，人们便无从开始认识这个品牌。

　　其实品牌的塑造不是靠广告和概念打出来的，是靠产品来支撑的，没有持续不断创新的产品，就没有房地产品牌形象。尽管后期服务对品牌的打造有着举足轻重的作用，但是技术创新才是不断提升企业品牌的最关键因素，也是市场竞争当中最重要的东西，如果说我这次盖楼是这样的，下次盖楼还是这样的，下次就没有人买了。
以前房地产市场“诚信”问题不敏感、不突出，那是与初期市场的不完善、消费者自身素质和消费水平的层次有关。如今，随着房地产市场进一步的完善和健全，考察企业信誉的观念日渐深入人心，信誉立则企业兴，信誉失则企业衰，这已经成为一种趋势。

　　古人说：民无信不立。一些百年老店也是在诚信的品格上创造出响当当的品牌，赢得了消费者广泛的认可和尊重。诚信在西方同样也是做人成事及经济生活当中一条重要的原则，他们有一句名言：诚信是最好的竞争手段。我们甚至可以说：是诚信撑起了西方数百年商品经济的繁荣。但是，在当下的现实生活中人们惊呼，时代正进入一场“诚信危机”当中。遗憾的是，在这场危机中，房地产业也出现了各式各样的问题，诚信缺失是困扰我国地产业的难题之一。房地产业不仅缺少品牌，甚至还丧失了铸造品牌的良好