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中国指数研究院 /文

 

    随着政府加大房地产调控和监管力度,房地产政策对于市场的影响越来越深入和广泛。为此,中国房地产指数系统(CREIS)全力推出《房地产政策及重大事件解读》,及时提供房地产政策及重大事件的深度分析,以帮助用户把握行业脉搏,及时制定和调整企业发展战略,以顺应瞬息万变的市场变化。

 

2008年主要政策及事件:

1、2008年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号),揭开了2008房地产调控的第一幕。

2、2008年1月8日,北京市建委和工商局发布关于对《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知。

3、2008年1月18日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员颁布《经济适用住房开发贷款管理办法》。

4、2月7日,中华人民共和国国务院颁布《土地调查条例》(第518号)。

5、2月18日,北京市建委在北京建设网上公示的《

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                            中国指数研究院土地研究中心总监   蒋云峰/文

 

一、   全国土地市场综述:

   

    中国土地价格指数系统监测表明:初步统计,2008年2月,中国35个大中城市和25个热点城市招拍挂市场共成交土地193宗,比上月减少了33%;成交面积968公顷,比上月减少了51%,成交总价267亿元,平均地面地价2758元/平方米,比上月上涨7.48%。随着国内土地政策的深化、金融政策的持续从紧,以及美国次贷危机的进一步恶化,开发商资金链愈发吃紧,部分开发商打折抛售已求回收资金,而通过招拍挂市场拿地越发谨慎,成交量大幅度下降;另一方面土地二级市场交易开始活跃,经过开发能力和土地储备量的短期权衡,许多土地方做出了卖出的选择。

    从政策层面上看, 2月14日正式发布的《土地调查条例》(国务院令第518

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                                                    子裕/

 

    据权威机构相关人士透露,从今年4、5月份开始,北京市二手房交易将全面实现强制性网上签约,各区县房地局将建立网签窗口,中介公司及个人交易都要通过网上签约。此次网签强制执行无疑是政府机构力求改善二手房市场秩序的重要举措,不仅如此,“三手齐抓”很可能对中介行业的整顿肃清、约束中介行业规范化发展起到决定性的作用。

 

第一手:强制执行网上签约

 

    分析人士称,建委曾要求各经纪公司买卖业务必须进行网上签约,但由于监管执行力度尚未成熟,致使网上签约覆盖面始终不尽如人意,从网签数据可以看出,网签总量只能占到成交总量的35%到40%,与实际总成交

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经济

两会

财经

分类: 房市资讯
 

                                                     金雪/文

 

    3月20日下午,由北京大学中国经济研究中心发起举办的2008年中国经济研究中心两会解读会暨第五届“中国经济展望论坛”圆桌讨论会,在北京大学中国经济研究中心的万众楼隆重举行。

 

    本次论坛以讨论两会热点,展望2008中国经济与民生发展的挑战,机遇和对策为主题。北大中国经济研究中心主任、世界银行首席经济学家林毅夫主持会议,众多经济学家围绕十七大提出的科学发展观和民生建设等问题纷纷发表观点。

 

    在此次论坛上,中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生,就住房和房地产这一倍受各界关注的话题提出一些看法。聂梅生认为,这次两会解决了一个我们长期关

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麦小米/文

 

    2008年3月25日,香港太古地产正式宣布在北京成立中国大陆地区总部,此举标志着太古地产在中国大陆地区迈出了大战略性的第一步。

    媒体见面会上,太古地产中国区总裁安格里先生表示:“在北京设立中国大陆地区总部,无疑是太古地产发展史上的一座里程碑。有鉴于我们对中国市场的坚定信心及长期投资的发展方向,北京总部的成立是顺理成章的事。”

    2001年,太古地产在广州设立了首个代表处,四年后,又分别在北京及上海开设代表处,而2007年太古地产位于成都的第四个国内代表处也正式成立了。目前太古地产除了首个在中国大陆地区落成启用的北京项目“三里屯 Village”外,还拥有广州太古汇项目97%的股权,以及上海大中里项目50%的股权。连同近日宣布的位于北京朝阳区将台——以零售为主导的合资综合项目,太古地产在中国大陆地区四个项目投资总额超过200亿元人民币,项目总楼面面积合共逾100万平方米 (1,100万平方呎)。四个项目落成后,将由太古地产负责管理。

    安格里说:“太古地产对旗下所开发及管理的项目,

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房产

法律

分类: 法律研究
                                                       张翔/

 

 

    案例:

    刘女士在其丈夫去世后继承了丈夫的两间房屋,建筑面积为11.8平方米。但该房屋一直由刘女士弟弟的儿子居住,刘女士曾经因住房紧张要求其腾退并起诉至法院,但法院以其不具备腾退房屋的条件为由驳回了刘女士的诉讼请求,现该房屋将被拆迁,拆迁单位说该房屋的补偿款中所有权的补偿约2000元补偿给刘女士,但使用权的补偿款十多万元要补偿给刘女士弟弟的儿子,这样的裁定让刘女士很难接受。

    律师解答:

    如上述案例中所述,这类情况在北京市有一定的普遍性:即房屋产权

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房产

公开

透明

分类: 法律研究
 

                                                   张更全/文

 

    近年来不断攀升的房屋价格,令普通百姓望房兴叹。过高的房价已经给人们的正常生活造成了极大的影响,尤其是工薪阶层面对如此高的房价更是批评不断,矛头集中指向房地产开发商。权威部门的调查报告和不少学者都指出高房价造就了开发商的巨额利润。伴随着对开发商的批评和对政府的期盼,要求公开房屋成本的呼声也与日俱增。福州、江苏等都先后进行了不同程度的尝试,但是依然困难重重,无所定论。

 

一、房屋成本公开的现实争论评析

    2005年8月福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均成本清单,被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”,当即在房地产业内掀起轩然大波。随后,浙江、江苏

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房产

法律

 

                                                     刘忠发/文

  实践中存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生争议。出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买受人则认为“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷,这主要涉及到出卖人应否承担违约责任的问题。

 

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房产

开发商

土地

杂谈

分类: 房市资讯
                                                佚名/文

天价或将告一段落

  2008年伊始,东莞市国土局一口气推出21块土地,土地供应一下子增加了不少。然而,拍卖结果却给热闹的土地拍卖市场当头一棒:土地频频流拍!

  “今年的土地拍卖肯定比去年冷清多了,因为房地产受政策宏观调控的影响,市场将会出现一次比较大幅度的降温。”成都某房地产开发公司的孙经理说。

   “政策调控的影响力是很大的,虽然成都的房地产市场目前的波动还不是十分明显,但是,土地拍卖要想再创‘天价’,我估计是比较困难的。在相当长的一段时期内,各地房地产的‘天价’记录将会告一段落。”孙经理分析说。

  房地产降温的因素是多方面的。今年1月3日,《国务院关于促进节约集约用地的通知》

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房产

金融

贷款

分类: 地产互动
                                                   佚名/文

 

  年年都会出新政,去年政策特别多。当来自“四面八方”的金融政策让人“应接不睱”时,从“加息”到“第二套住房”首付比例提高,政策“风向”的“急刹车”更是让许多房贷借款人无从适应。

 

  面对如此命运多桀的房地产个贷金融市场,专家建议房贷借款人无需着急,如果按“已贷款”和“无贷款”两大房屋种类划分,两种截然不同的贷款方案能够帮助借款人缓解压力。

 

  “有贷款”房屋-→五年以内二手次新房占比重较大。

 

  ①“同名转按揭”中“平转”的“循环授信”、“改变贷款银行”和“改变还款方式”三大特色,缓冲借款人贷款压力。

 

 

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