陈云峰的BLOG

由于从事商业地产，从前只关心地产，但现在的商业零售业趋势如何？这成为做好城市综合体的关键。上周，我们公司一行，对三四线的河北保定、江苏南通；二线的河北石家庄、江苏南京、福建厦门，一线的上海、北京做了考察，收获很大。

“十二五”期间是我国经济转型的重要时期，随着国家首次将三驾马车中的消费提到了首要位置，消费已经成为经济发展的主要推动力。在经济和消费品市场增速放缓的大环境下，我国零售企业得到了更大的政策

    据经济之声《央广财经评论》报道，有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强在公开场合说，一年半到两年后房价将暴涨。报道还引用任志强的观点：'负利率时代不买房就是傻瓜'。这篇报道经过网络转载后，网友纷纷评论。有网友感叹，任总传出的真是'可怕的消息。'还有网友说：'房价就是被这种人不断炒高的。但是，房价只涨不跌的神化是迟早要破灭的。'媒体评论员周继坚说得很形象：'楼市就像放烟花一样，火箭般地窜上云端，'膨'的一声炸开来，啥都没了。开发商寄望价格的飞涨能带来高额利润，但也别忘了，暴饮暴食的后果往往是有了上顿没有下顿。'就在报道引来一片热议的时候，任志强在个人微博上说，这篇报道的内容不是他的原话和本意，都是媒体在故意炒作。尽管任志强出面否认，但是报道的内容还是引起人们高度关注。作为中央人民广播电台《央广财经评论》经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长的我观点如下：

　　1、买房子就不会赔已经不成立了

　　这篇报道说，任志强认为：'如果手里有100元，存20年利息也就200多元，但如果买房子，兴许会升值600多元，这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有

　　北京市住建委相关人员表示，此次公布的只是“征求意见稿”，待办法正式版发布以后，将对《北京市商品房预售资金监督管理办法》进行详细的解读。作为中经联盟秘书长，我对政策理解如下：

　　1、北京率先从严加强预售资金监管，将推动此政策在全国深化。

　　对于北京市住建委公布的征求意见稿，，随着国家宏观调控的不断深化，开发商的资金链都不同程度的开始紧张，一些小开发商面临破产的局面。典型案例就是前不久杭州金星房地产开发有限公司的破产，金星之所以破产，最重要的原因之一就是预售资金挪作它用。一家项目还在销售当中的开发商申请破产，已经购买项目的业主的利益必然会遭受到损失。北京即将出台的《商品房预售资金监督管理办法》，从法规上对准业主的利益进行了保护。

　　北京将“暂行办法”进一步成为正式的规定，也体现了法

　　1、都说北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会，是'楼市风向标'，地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。这次展会上，有130多个海外房地产项目参加。海外房地产商为什么这么看重中国的市场呢？

　　第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响，中国的楼市存在变数，房价不仅不会大幅上涨，而且有向下微调的可能，这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购，这就导致了有钱也买不了北京的房子，所以他们就选择了咨询海外的项目，这就提醒我们限购是宏观调控的主线，但不是长久之计，否则我国资产会外流，爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。

　　2、一位参展人说转了一圈发现除了纽约以外哪儿的房价都比北京便宜，该如何看这样的现象？是国外房价太低还是国内的房价太高？

　　这要从不同的角度去看。北京现在已经是一个国际化大都市了，

    这阵子真是忙，甚至都没打球。清明节放假的第二天，我陪老婆和岳母，去石家庄给岳父扫墓，当天赶回邢台，6日回北京，7日回天津，参加侄子的订婚典礼，转天返回北京。晚上，毛大庆、陈顺、陈梁、王哲、杨少锋、周毕文我们又聚了一次，研究如何加强中经联盟内部管理。

    只是：耽误了中经联盟商业地产专委会活动了。夏奇才反复叮嘱，但实在脱不开身。

    4月7日，阳光明媚，草长莺飞。中经联盟商业地产专业委员会携商家俱乐部一行十余人走进国华置业继华贸中心之后在北京的又一大型项目华贸城，着重品鉴了中国首座“会讲故事的商业街”——华贸天地。 

    国华置业副总裁黎明女士、商业总监李斌先生、招商运营总监沈红梅女士、招商总监崔壮先生为联盟成员讲解了华贸天地项目的定位、规划、区位及目前招商情况。华贸天地集时尚购物、特色餐饮、时尚娱乐、休闲健身于一体，融汇大型超市、中西美食、时尚酒吧、数码影院、亲子乐园、个性SPA、健身会馆、文化广场、主题园林等丰富业态，让亚奥商圈的消费者零距离坐享繁华大都市生活。

    华贸天地主力店

    因为总出差，在忙项目，所以参加房地产业内的活动很少，包括论坛和访谈都参加不了。还好，广播电台采访比较方便，经济之声《央广财经评论》最近采访了万科年报之事。我觉得：调控的今天，看看万科的业绩，不能不让人佩服，更主要的是要借鉴、要学习，学习万科好榜样仍未过时。

   “春风不入牛耳”，我有时会讽刺一下身边的哥们听不进去别人的意见，这次我把这个词送给自己，因为，这周，我强烈地感觉到，春天其实已经来到身边，而我可能才感觉到。

    周六日，是在“春城”昆明度过的。北京还在零下10度，必须穿防寒服的时候，昆明16—20度，穿一件T恤刚刚好。去春城感受春天，嗯，对头。

   这次旅程是中经联盟高尔夫俱乐部副主席周伟，和万方地产总裁李庆民共同安排的，去考察一下李总的项目，顺道，打两场球。

                                   和石头合影

   我记得可能是2005年左右的一个春节，我带着家人去过一次云南石林旅游，这次昆明之行也是在石林，几

   奥林匹克公园，中经联盟徒步！

   微博上，大家一起起了个名字；一米阳光。意即：迈开每一步，大约一米，享受阳光，拥有健康！

   中经联盟轮值主席毛大庆、常务主席陈顺、副主席陈梁、监事会常务主席周毕文、！中经联盟常务理事、秘书处50多人参加了活动！大家至少走了一圈5公里，30人走了两圈10公里的快走！

   盘古大观总经理王总、许大金、丁武、张箭、蒋举、罗一雄、王彩彩都来了！

   毛主席对陈顺说：不得不承认：健康和体育是最有魅力的！

   才开春，中经联盟的活动紧锣密鼓的开展了！作为房地产行业的从业者们，中经联盟打造健康平台的理念，得到了广泛的拥护！

   下周，高尔夫俱乐部的一部分人，飞奔云南，首届高尔夫活动，也将拉开序幕！

   我们也会尽快找旅行社，促成平壤街头徒步！中经联盟组织，请大家报名！5000元每人！核心会员、缴纳了会费的免费。

    今后每周日下午14点，奥林匹克花园南门集合，徒步！

   中经联盟给调回深圳的李光学践行！

   在职场，调来调去是常事！这不，金蝶北方区高级副总裁李光学调回深圳了！舍不得呀，中经联盟是个大家庭，在一起玩了好几年了。

   欢送会！接任李总的靳总也参加了！他将延续中经联盟和金蝶的合作~！

   金蝶，3年前最早决定进军房地产的时候，中经联盟刚刚成立，双方达成了合作意向：金蝶赞助中经联盟高尔夫俱乐部，中经联盟协助推广金蝶软件！3年下来，金蝶北方区拿下了房地产行业绝大部分市场份额，业绩连年翻番，非常成功。而中经联盟，在金蝶的冠名支持下，100人的高尔夫球队，每年10几场大型比赛，每周打球，身心得到极大锻炼！

   什么叫双赢？这就是！聪明的金蝶选择了中经联盟推广软件，仅中经联盟现在的会员，10几家选用了金蝶软件，而且，这个行业接受了金蝶，在业界广为流传！