陈霞理财--理财角度看房贷

    前不久，陪朋友买房时遇到一位“传奇老太”，闲暇之余她自豪地给我们讲了她在5年之内，资产从80万猛增至1000余万的投资历程，让人不禁惊讶于她老人家的魄力与胆识。

    2005年，从东北某城市机关退休的她已是花甲之年，将家乡的房产变卖后，加上多年的家庭积蓄，怀揣80多万元来到京城，经过多处考察，选定了西二环边上的一处现房在售的商品房小区，以两个孩子的名义在该小区分别购买了一套110多平和两套200平的房子，用手中的积蓄支付了首付款，在收房不久就将所购房产租了出去，用以补贴月供。此后的日子，喜欢旅游的她，在周游的同时，把投资房产融入了自己的生活。

    2009年，一次偶然的机会，在海南旅游时看到一处正在开发的楼盘，因为觉得是一处不错的养老之地，而且价格也不贵，于是斟酌之后这位有魄力的老人家按照在北京的投资方式分别以5万元和6万元的首付买入了两套海南的房产。这两套房产，目前还未交房，据她说已合计增值200万左右。

    近年来，京城的房价节节攀升，2009年末这位精明的老太太认为已经是出手的机会了，于是在2009年末到2010年初的这

发表时间:2008-06-06 14:20 来源:雅虎财经

嘉宾:陈霞

主持人:雅虎财经——胡烨

主持人:各位雅虎的网友朋友们大家好,我是今天的主持人胡烨,我们今天请来了尚诺集团安家世行个贷管理部总监陈霞,陈老师您好!

陈霞:大家好!

主持人:我们先了解一下大家在购房的因素是什么吧?

陈霞:一个是心理因素,一个是购买力,很多北京的网友们大家看到方方面面给的信息说房价还要掉,大家都是持币待购的心理,这个怎么说呢,你要看你选择的楼盘还有预期,一般年轻人都是自住加投资,这种状况你要有充分的思想准备,还有将来的升值潜力问题,还有自住的,这该买还得买,这个根据自己随时需求来看了,另外就是购买力,因为现在银行对贷款的政策控制的比较紧、比较严。这样就要看一下自己的能力,你是全款还是贷款。目前对于年轻人基本上集中购买人群,年龄集中段在30岁以上,35-45岁之间,这是贷款的。全款的一个是家里给钱这样做全款,还有就是说年龄再大一些的人,可能有一些积累,这样付全款,一般大部分人还是贷款。

2008年2月27日15：30～16：30，邀请尚诺集团安家世行个贷管理部总监chenxia做客金融界就如何合理的消费、投资与理财等一系列问题为所有的女性朋友答疑解惑。以下为沙龙实录：

　　点击观看视频>>> 

　　主持人：各位金融界的网友大家好，这里是金融界理财频道，今天我们非常荣幸的请到了尚诺集团旗下北京安家世行房地产咨询服务有限公司个贷管理部总监chenxia女士。

　　chenxia：各位网友大家下午好！

　　主持人：我们今天的话题主要是谈如何合理的消费和理财。因为现阶段我们的消费品和投资品不断的推陈出新，品种可以说非常的繁杂，百姓在面对多样的消费品和投资品的时候，有的时候不知道该如何投资和理财，首先请陈总先简单的谈谈现阶段是该买房还是租房？如果买房，该买什么样的房？

　　chenxia：今天我们还是侧重于房地产这边。买房也好，租房也好，大家

秋桐，您好！

根据您提供的情况，你已退休，就不在商业贷款规定的承贷人范围内了（男65，女60），建议您与子女一起申请“接力贷”，案例在我的博客中有。

1、你的公积金缴纳额与最终的公积金贷款批贷额相关，而且是你的薪酬中扣多少，单位相应也要帮你再缴同样的金额，你的200元不知是你个人缴纳的部分还是含单位的缴纳部分？需要进一步明确。

2、公积金贷款一般有指定的银行，如果公积金贷款获批，需要在指定银行另外开立账户，进行还贷，享受公积金的利率标准。

3、公积金账户下的缴存金额可以按照相关规定提取，用于支付租金、房屋大修等，具体的情况需咨询公积金管理中心。