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陈劲松
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    1964年出生于黑龙江省哈尔滨市,1985年毕业于上海同济大学,获建筑工程学士学位,1988年获工程管理硕士学位。1988年—1993年,先后在北京、香港等地从事房地产项目管理工作。1994年加盟世联地产顾问公司,成为重要创始人。现任深圳世联地产顾问股份有限公司董事长。

    陈劲松先生凭借“发掘物业价值,节约交易成本,专业解决中国房地产问题”的努力,十数年唯精唯一、专注不懈地在房地产专业服务领域的耕耘,和对行业不断进步的推动性贡献而在地产界享有较高的声誉。现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、深圳市房地产业协会副会长、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、深圳市法定图则委员会委员。
公益

中国大学生校园环保行动创意大赛

http://qing.gsean.org/

 

SEE.TNC生态奖正在网投

http://gongyi.sina.com.cn/z/seetnc2009/index.html

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    今天都下班了,《新京报》和《京华时报》记者争先把电话打进来,询问今天北京市建委继11月1日才实行预售资金监管后,再次发布《关于加强商品房预售方案管理的通知》。记者很敏感,尤其是这两个重视房地产新闻的大报。

    这个文件,好像意料之中,又好像意料之外。

    意料之中的是,房地产宏观调控的组合拳接连往外打,没啥奇怪;意外的是:这次的预售监管,把开发商开盘

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(2010-09-19 13:56)
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杂谈

(一)
 
    前几天我收到了一个基层员工给我的电邮,她是一个孩子妈妈,她不是反映自己,而是说新加入世联的80后同事为着租房子而面临的困难和窘境,在深圳,乃至一线城市,房租上涨,已经是一个大问题了。她说,我们的底薪已经跟不上生活费用的上涨了。
 
    在过去相当长的一段时间,中国城市的房价上涨是与租金下降相伴随的。我记得九十年代初的时候,北京国贸刚入伙,那个租金才叫贵呢,(贵与便宜是与房价相比而言),之后随着新房子不断的推出,租金房价比是不断地走低的。虽然城市房价不断上涨,但租金下降,是不影响城市化进程,不影响城市大批白领的聚集,也不影响城市竞争力的主要原因之一。
 
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(2010-09-01 10:09)
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杂谈

    上个月参加了一个部长主持召开的关于房地产趋势的宏观研讨会,有两点让我大开眼界。第一是所谓宏观经济的两难,很多房地产调控政策是否会适度放松;第二,因为各地情况表现不一,是否该一刀切,还是应出台适合当地情况的政策。

 

    关于新政,本人认为短期内不会放松,认为调控政策有所松动,或是各地方一刀切,是误解。所以我们就别做这个梦,这个梦对我们不利。事实上,问题在于本轮调控到底要达到什么目标?调控多深才能达到中央的预期?到底要房价下跌多少才会满意呢?我可以告诉大家的是,这问题没有答案。

 

    魔咒不解除 政策不松动

 

    一个清华大学的毕业生工作五年,通过工资能买得起北京的楼吗?我看买不起。就连首付都难,除非他不吃不喝。跌10%他能买起吗?跌20%呢?还是买不起。那么,本轮调控的目的到底是什么?我觉得,按照中央的说法,关于抑制部分城市房价过快上涨的目的已经达到,因为调控第一个月房价就已经不涨了。那么为什么还要坚持呢?

 

    第一,如果放松

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房产

分类: 推荐阅读
    张化桥先生最近写了一篇文章,说起中国创业板泡沫的事,很有意思——人人都在讽刺中国创业板是一个大泡沫、赌场、很不理性,可是为什么股民们全然不顾?为什么这些公司的估值永远会让观察家们看不懂?他说,这是因为中国的企业家特别值钱,“他们要承担很多额外的风险,攻克更多的障碍,而且失败的概率特别高。所以,对于那些脱颖而出的企业和企业家,甚至包括还在成功的路上苦苦探索的企业和企业家,市场愿意付出很高的代价。”“一间公司的市值(或企业价值)是30亿元,但它的重置成本(如果该业务值得重置的话)远远高于30亿元”。
 
    这种说法对不对姑且不论,但化桥先生每每对中国资产价格发表高论时的独特角度,总能给人启发和思考。
 
    比如王中军的华谊兄弟市值一百多亿,够高了吧,现在假设有一个不知出身何处的张中军也想干王中军这行,而且也能够拿到一百个亿资金,你信不信这个张中军能立马搞一个“某某兄弟”与王中军看齐?我看
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(2010-03-29 14:03)
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杂谈

世联地产的全体股东:
女士们,先生们:

  摆在诸位面前的是世联地产上市后的第一份年报,希望这个成绩单能够令大家满意。坦率地说,一年以前,中国房地产市场还遍布乌云,能取得这样的业绩,确实也出乎自己的意料,我认为这是世联团队的辛苦工作,是股东对世联的鼓励和支持,最重要的是房地产由阴转晴,量价齐升的市场变化共同作用的结果。

  世联地产不是一家开发企业,是房地产服务企业,是轻资产人力型的市场服务企业。对于世联地产这样的上市刚刚半年,A股市场无同业参照,市场环境也并不稳定的公司,我认为有责任和义务向股东汇报我们对未来的基本想法,包括我们对所从事行业的认识,这也是世联股东应该享有的基本权益。

  世联地产上市以来,尤其是2010年我们面临的压力主要来自于:

  中国房地产市场的调整,尤其是成交量阶段性的锐减;

  超募资金面对着多种可能的机会或者是诱惑;

  主营业务快速成长的基础投入需要时间来产生效益。

  那么怎样理解和看待这些压力呢?

  ——关于市场

  中国房地产市场是一个颇为奇特的市场,它既是社会关注的焦点和百姓宣泄情绪的

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杂谈

  二、怎样做公益?
  中国企业做公益事业是近年颇为时尚的事,我认识的许多企业家都有着不同的尝试,比如捐庙、捐希望小学、为家乡修桥修路、认养贫困学童、设立大学奖学金……等等。都是好事,应该鼓励和支持。
  我参加公益的原则是:
  1、纯粹原则,就是不和自己、自己的家庭及世联业务有直接或间接的利益联系,这就排除了老家、母校等方向。纯粹性是保证客观地使用“捐资”的前提;
  2、参与原则,怎么花钱要有自主性,而不是只捐不管,事实上目前中国的各慈善机构确实仍不够透明,把钱花在我们认可的地方就是为捐出的钱负责任;
  3、可评估原则,捐出的钱到底产生了什么效果?是不是可度量的?谁来衡量?谁在干活?他们是如何干的?如果一切不清楚,为什么要干?
  4、可持续原则,我这个人有个毛病,就是焦点会经常转换(当然公司经营是另一码事),而公益的事就怕半途而废,一定要对个人有约束。
  参与“阿拉善”,不仅完全满足以上原则,同时,我还可以学习很多东西,有着意想不到的收获。
  首先,是民主意识。阿拉善生态协会的一百多位企业家,平时都是所谓的“企业领袖”,大家拿同
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一、商品房与保障房比例关系的转折点

  一直以来保障房“只闻楼梯响,不见人下来”的状况,有望以法律形式硬性突破。这是房地产市场中“有形之手”发挥“公平性”强力干预作用的转折点。它的影响如下:

  1.房地产市场由此分为两个市场:一个是公开的商品房市场(以售为主,以租为辅);一个是有门槛的保障房市场(以租为主,以售为辅)。

  

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一、没有一个投资行业像房地产这样与消费捆绑在一起

住房是消费还是投资?这件事,不同的人有着不同的理解。最近网上流行一首歌叫“幸福里”,大意是:在离幸福不远的地方,有个名字叫“幸福里”,四万多块一平米,实在买不起,要买得起得三个世纪,而他邻居老张居然买了,他实在很怀疑……。因为“幸福里”是世联代理的,那么歌中的“老张”就一定是我们的客户了。据我们的了解,不用怀疑,老张是出于投资的目的。而歌曲的作者显然是要自住的,也就是出于消费的目的。

“幸福里”刚入伙,虽然还没有稳定的出租价,但根据我们所掌握的数据,与“幸福里”一路之隔的“城市天地”小户型租金并不高,一般白领家庭还消费得起,不用三个世纪。

 

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世联

上市

房产

       首先,我特别想表达的是,自从 86

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(一)

在十八亿亩耕地大限不容改变的前提下,中国城市土地一定是稀缺的,但“土地稀缺必然导致高房价”吗?这不过是一个貌似合理的借口而已。

如果说,在一百年前说这句话,还有情可原,那时的工程技术水平还盖不了三层以上的民宅,但现在

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