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陈国庆
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    在副手位置上隐忍10年后,郁亮终于走上前台。如果说1000亿是王石王朝的辉煌落幕,那么1400亿就是郁亮时代的敲门砖,不是销售指标,而是政治任务。王石西行求学之时为郁亮留下了丰厚的家底,高达820亿的未结算资源决定万科

    2011年的净利润过百亿已毫无疑问,2012年的业绩也基本有保证。王石给郁亮留下了两到三年的财务缓冲期。万科仍是一家规模速度型的公司,在未来二到三年,考验郁亮的不是业绩,而是规模。如果郁亮在这三年没有好的发展,除了规模,万科将失去很多东西。哪怕是阵痛期2008年到2010年,万科的销售一直高歌猛进,这决定了郁亮时代的第一年不能失手,而规模速度仍旧是核心标的物。郁亮所面对的,是一个辉煌到极点的万科,和一个不确定的地产未来。严厉的房地产调控和庞大的保障房计划冲击着只做普通住宅的万科。因此,郁亮说在可以预见的未来万科都以住宅为主,但郁亮却不准备像往常一样只做普通住宅。继商业地产后,郁亮再次表达出转型的诉求,万科将“为普通人造好房子”。

    王石远渡重洋,一个充满激情、梦想的企业家正在淡出,一个财务出身,严谨的职业经理人走上前台,万科充满

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杂谈

分类: 我的文章

    维护“民主”、保护“平民”是西方列强轰炸利比亚的“金字招牌”,看似正义。但稍稍有头脑的人都会思考一个问题,如果利比亚没有石油会受到联军的“厚爱”吗?利比亚内乱没有伤及西方列强的切身利益,为什么他们对利比亚如此敏感?近二年来,同是非洲国家的索马里,内乱程度是利比亚的十倍,民不聊生全球之最,索马里海盗对西方列强的船只敢于在公海一再下手,敲诈勒索家常便饭,法国、英国、美国的经济利益、安全利益一再受到侵犯,联合国决议议论接一轮,多国派出军舰到公海护航,中国也不例外,为什么面对这么一个无赖国家英法联军束手无策?其实这是一个不争的事实,利比亚拥有庞大的油气资源,索马里没有,这就是实质所在。

 

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杂谈

分类: 我的文章

    联合国秘书长潘基文先生这几天在中东穿梭访问,所到之处受到所在国民众的围攻,尤其是在埃及被围得水泄不通,不得不动用防暴警察开路,才得以脱身。潘基文所到国家一再发表支持联军攻打利比亚的言论,与联合国秘书长的身份极不相符,似乎联合国就是美、英、法西方列强自己开的“小卖铺”。从潘基文先生的母籍国度来看,他是美国“半殖民地”——韩国的“孪生儿”,他的价值观与是非观,自然离不开这种“殖民”的烙印。从潘基文先生当选的过程来看,是大国间政治博弈的结果,从亚洲诸国与第三世界大多数国家的诉求来分析,韩国长期受到美利坚的“半殖民”,潘基文先生应该深知国际社会的不平等、殖民地半殖民地国家的痛苦、失去国家主权的耻辱等,潘基文先生更是了解强国、大国凌辱弱国、小国的强权政治,本期待潘基文先生的当选能够改变或改善这种倚强凌弱的局面。没有想到,潘基文先生没有正义感,辜负了大众的期望,成为了强国政治的“雇佣兵”,是不折不扣的西方“走狗”。潘基文在主权国家利比亚被西方列强无端轰炸时,作为秘书长不能为秉承联合国宪章的宗旨、不能主持社会公道,还花大量的“口舌”攻击一个饱受侵略的弱国,与联合国秘书长的身份极

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情感

分类: 我的文章

    以法国为首的八国联军以维护“民主”、“人权”等幌子,公然入侵主权国家,受到全世界正义国家与人士的反对。利比亚是非洲大国,与中国保持良好互动关系。数十天前,中国从利比亚撤出36000多人,受到国际赞誉,试想如果没有得到利比亚的政府支持,这种大撤退是不敢想象的。中国是非洲人民的好朋友,中国与利比亚有着长期友好的合作关系,中国在利比亚拥有大量的投资,涉及范围很广,包括人文、能源、基础设施、农业、工业、交通等,在诸多涉及中国核心利益上,利比亚总是站在中国一边,举不完全统计,中国政府间、企业间、民间的投资额在五十亿元以上,有的工程已经完工尚未结算,更多的还在实施中。如果利比亚现政府倒台,中国人民的血汗钱将付之东流,未来的傀儡政权能否承担历史旧账,恐有艰难的路要走。有良知的中国人,在大是大非面前,在正义与邪恶面前,我们应该主持公道,我们的国家目前还未强大到足以与世界列强抗衡,我们还需要和平的环境进行建设,从国家的层面不可能用武力介入国际事务。但作为有头脑的搜狐博友应该有最起码的正义感,发出我们的声音,为兄弟的利比亚人民进行声援。

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(2011-03-22 14:03)
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军事

分类: 我的文章

    新版八国联军今夜在地中海上演,可怜的卡扎菲做梦也没有想到,未来十天是命运攸关的时刻,联合国宣章已被强权政治所替代,真理已经不复存在,人类的伦理道德又一次被置于枪林弹雨之下,落后就要挨打,这是人类历史进程中的真理。纵观近十年的历史,奥尔马、萨达姆、卡扎菲陆续成为联军的鱼腩,F16F18F22、阵风、大黄蜂、旋风等先

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文化

分类: 我的文章

    中国首位裸捐慈善家陈光标,最近不知道得了什么毛病,拿着大把的红彤彤百元大钞到海外一路行善,引得社会激烈争论,有人褒扬,更有人贬达,海外评论贬大于褒,讽刺嘲笑不绝于耳。陈光标行善无可非议,但行善的方式值得商榷。
   
第一,陈光标对于亟需帮助的人群于不顾,拿着现金到国外(海外)去炫耀,把大把的人民币发放到海外民众手里,这分明是作秀炫富,这种举动绝对不是行善,是商业炒作,与慈善家的道德品行相差甚远

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杂谈

分类: 我的文章

    继伊拉克、阿富汗之后,利比亚将成为西方列强的“鱼腩”,这是不争的事实。同样是中东颜色革命的组成部分——巴林的内乱,君主沙特王国开着隆隆的铁蹄(坦克)前往巴林镇压“民主分子”,这与利比亚的卡扎菲上校的举动有什么样的区别?美国、法国、英国为什么视而不见听而不闻?为啥偏偏对利比亚下狠手?说到底,利比亚不够强大,君主沙特不是列强的“鱼腩”。从这次利比亚危机来看,建设强大的国家至关重要。追忆历史,我们无不感慨,中国啥时候强大了,啥时候在世界上就有话语权,啥时候落后了,就会被列强瓜分、被列强殖民统治。因此,我们国人们应该以史为鉴,勤奋学习、努力工作,为建设强大、富有的祖国而奉献。

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(2011-03-11 13:57)
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房产

分类: 玩转地产

    十二五规划保障房建设3600万套,能够解决全国20%的“解困”问题,这是全球史无前例的创举,中国给全世界树立了一个典范。

    保障房建设,各方解读不一,还有人担心建设资金没有保证,各地政府筹措能力有限,质疑保障房建设没有保障,本人从专业角度剖析保障房建设的相关资金问题。保障房是国家的民生工程,具有政府计划调控,不受市场供需影响,具备公益特征:建设保障房的土地,一般选择在主城区的城乡结合部,城市交通、生活配套、就学医疗等设施基本健全,土地成本一般不超过30万元/亩(特大型城市除外),按照容积率4.0计算,建筑面积的土地成本为113元/㎡;容积率4.0的建筑一般是控制高度在100米的30层高层建筑,其造价大概为1600元/㎡左右,设备投资约150元/㎡,绿化环境投资约150元/㎡,公建配套费用约为300元/㎡,其他费用可以忽略不计,因此一般保障房的建设成本在2313元/㎡。一般情况下的保障房建设体量比较大,至少单个项目在30万平方米以上,偌大一个社区,至少拥有3万平方米的商业用房,按照一般市场价销售,单价至少在1万元/㎡以上。综合保障房建设成本,三四线城市

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    二会期间的重要话题之一还是房价,公说公有理,婆说婆有理,民意代表指责开发商赚取暴利,房地产行业的代表感觉冤枉,甚至出现近期开发商不敢轻易暴露开发商的身份,党中央国务院把住房问题上升到政治的层面、民生的层面,给本应属于市场经济行为的产业遇到了前所未有的“激流”和“漩涡”。

    从政治经济学来看,房地产属于商品,但具有政治特征,拥有民生属性,全世界所有的国家在由农耕社会向工业城镇化发展的过程中都必须遇到的“坎”,它也是国家政治统治的基础。那么中国的房地产市场发展至今已经有将近25年的历史,为什么房价问题成了近十年的社会重大问题?

    很简单,民众已经把住房作为改善生活的“第一幸福指数”,所谓期望值越高,失望就越大,住房问题足以证明这条真理。房价趋高,原因有七点:第一,民众期望值高,购买力旺盛,收入提升,需求增大;第二,国家资本、风投资本、民间资本、海外资本流入房地产行业,造成水涨船高;第三,国家土地政策紊乱,地方政府与中央政府在土地出让上展开“博弈”,造成资源性紧缺,使土地无限上涨,增加开发建设的成本;第四,开发商见利忘义,炒作

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