新政出台俩月  公积金贷款占比上涨3%

    “自2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费收费标准由原来的贷款额的5‰，调整为贷款额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。”

    “自2009年3月31日起，凡购买政府组织建设的政策性住房的职工及其配偶，均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。”

    “2009年4月14日，北京住房公积金管理中心宣布，北京2009住房公积金年度（2009年7月1日至2010年6月30日）住房公积金缴存比例为12%，缴存额上限由2392元调整为2682元。”

    “2009年4月20日，北京住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司北京市分行合作开办二手房个人住房组合贷款业务，以丰富公积金贷款品种，提高服务水平。”

    由上述

亚北、北苑、望京二手房价下降  带动成交量上涨

    据21世纪不动产对2009年前三个月的二手房市场监测显示，亚北、北苑、望京这三个地区的二手房价格在近三个月里普降15—20%，受降价的刺激影响，这三个地区交易量呈明显上涨的趋势。21世纪不动产市场分析师介绍，去年下半年，受政策调控和金融危机的影响，北京的楼市交易惨不忍睹，交易的惨淡直接导致房价调整，价格虚高的地区则出现有价无市的局面。受外部市场环境影响，北京部分地区的二手房价格开始了新一轮调整，这其中就有亚北、北苑、望京这三个曾经房价一度以月均10%的速度增长的地区，在近三个月来房价却开始回落。21

二手房交易量激增  小中介公司借势复苏

21世纪不动产提醒消费者购房还应选择专业房地产经纪公司

    2月北京二手房交易量再创新高，住宅网签数量达9373套，环比1月上涨27.4%，与2月新房网签数量相比也高出13.2%，如此火爆的交易使得前期市场冷淡情况下难以为继的小中介再次抬头。

    近期，二手房市场交易量回升，许多小中介公司又开始蠢蠢欲动，不规范的操作方式又有浮出水面的苗头，主要表现为一些不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”来牟取暴利，又形成了中介市场上的不安全因素。

    高先生在通州有一套100平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，经纪人看过房子后，很痛快地跟高先生谈了独家代理，并支付了高先生5000元现金并保证3个月内帮助高

北京二手房将迎来“黄金三年”？

    按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。

    黄金时期的到来

    二手房市场是此次政府救市的最大和最直接的受益者，随着存量房贷款7折的尘埃落定，包括营业税减免等全部政策在内的市场效应，终于在2月集中释放。春节过后，北京二手房交易量持续放量，节节走高。业内人士普遍认为今年2月成交量可望接近8000套，并连续两月超过新房交易量。

    为什么北京新建商品房成交依旧低迷，而二手房却异军突起？21世纪不动产中国区总部高级分析师孟奇表示，二手房与新房的市场表现不同，是正常现象。首先，二手房成交量爆增，是政策效应的体

望京、五道口韩国人租房率比去年下降30%

    受全球金融危机的影响，国内就业压力比较大，也使很多韩国人在春节过后都没有返回到中国，从而导致望京、五道口区域的租赁需求量急剧下滑。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：今年春节后，望京、五道口韩国人租房客户比去年下降了30%左右。

    而由于经济大环境的影响，很多外派到中国的韩国人，由于公司为员工提供的

元宵节后首周二手房成交量骤增34.9%

    房源挂牌量提升，看房客逐渐增多，热点区域成交量明显上涨……随着二手房政策的落实，市场已经呈现出回暖迹象，尤其在元宵节后这一趋势愈加地明显。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：元宵节后二手房市场日渐活跃，成交量不断提高。其中一些热点区域门店人流量已达到几个月来的最高点，如石景山、望京、方庄的购房客户都表现出强劲的上涨势头。

    而来自北京市房地产交易管理网数据显示：2月10日至2月17日，北京二手房网签量为2754套，签约面积25.6万平米，环比2月2日至9日网签量2041套，签约面积19.0万平米，分别上涨了34.9%和34.7%。

春节后租房热  推荐四大区域供选择

   一．玉泉路区域：租赁市场总体平稳

    08年玉泉路区域新房价格“低开”带动的降价效应促使二手房价格明显下降，会不会对周边租赁市场产生影响？从目前的市场情况看，新房和二手房价格的下降，并没有对该区域租赁市场产生影响。

    据 21世纪不动产统计资料显示：春节后，玉泉路区域租赁挂牌量和租金无明显变动，普通一居的出租价格在1400-1500元/月；两居价格在1800-2200元/月；三居价格在2500-3000元/月左右。

    据 21世纪

二套房贷再松绑楼市低迷局面将逆转

    1月23日，北京市建委出台了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，该意见共涉及4个方面15条相关政策措施。

    根据新出台的意见来看，紧紧围绕国家扩内需、调结构、保增长的总体要求，以着力调整房地产市场结构，建立低端有保障、中端有调控、高端有市场的供应体系，妥善解决不同收入居民家庭的住房问题，保持房地产市场合理的投资规模，促进房地产市场持续稳定健康发展为目标，进一步加快普通商品住宅和保障性住房建设，加大金融信贷支持力度，切切实实保障好民生；进一步加大财税、信贷政策支持力度，鼓励和支持自住型和改善型住房消费，活跃市场交易，提振房地产市场信心，引导中端市场发展；进一步加大对房地产业结构调整的支持力度，提高服务水平，创造良好的发展环境，推动房地产业的产业调整和持续稳定发展。

    在新出台的房地产政策中，最引人瞩目的是加大对自住

08年下半年北京二手房价格跌／涨幅排行榜
  

    随着08年下半年二手房市场整体环境地低迷以及降价预期带来的观望情绪愈演愈烈的情况令交易价格出现了明显的波动。但与此同时，一些热点区域、品质较好房源的价格却保持坚挺上行。人们疑惑，在市场需求表现不很旺盛的情况下，究竟楼盘价格由谁决定？未来的房产市场是怎样的前景？针对这些疑问， 21世纪不动产通过对京城下半年成交活跃的100多个楼盘的监测数据来正确评定房产的真实身价。

    一．亦庄楼盘领跌前三甲

    08年下半年，楼市调整带来买卖双方博弈加剧，新楼盘价格松动的迹象越来越清晰，使得周边二手业主不得不放低心态，从而带动二手房价格也出现了较为明显的下降。

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楼市调整即将到底 明年下半年恢复增长

    2008年是近10年来我国房地产市场调整持续时间最长、调整幅度最大的一年。我们预计，到2009年一季度可望到达此轮楼市调整的底部，经二季度平台整理后止跌，随后成交量呈现缓慢的恢复性增长。

    2009年的房地产市场整体上不会比2008年更糟糕，宣称中国楼市将崩盘的说法是没有任何根据的，但期望房价暴涨也只是极少数地产商的一厢情愿。

    经济谷底与楼市谷底重合

     21世纪不动产认为，此轮楼市调整是在三种力量演变下的结果。

    其一是房地产市场本身的调整。2005年开始针对房地产的调控不断加强，政策的叠加效应终于在2007年10月突然爆发，央行的房贷新政不过是促使其走向逆转的最后