京近半二手房被外地人买走

    总量超12万套 一多半用做婚房 

    都说北京的房子大半儿都被外地人买走了，这是真的吗？

    根据一份由21世纪不动产提供的，针对2600多位去年在京购买二手房的购房者的问卷调查显示，2009年在北京二手房购房者中，非京籍人士约占44.5%，相比2007年上半年上升11.8个百分点。其中，内地外埠人士占40.7%，港澳台及外籍人士约占3.8%。也就是说，在去年北京有12万多套二手房被非京籍购房者买走。

    一多半用作婚房

    记者在采访中了解到，在外埠购房者中绝大部分都是用来自住的，而且大部分都是用作婚房。   

    记者在走访时正巧碰到来

二手房也“捂盘”？专家称不可取

    房价急速上涨之后，需要有一个间歇期。

    据21世纪不动产的监测数据，2009年上半年北京二手住宅成交量比2008年同期大涨6.4倍，房价总体涨幅达15%左右。近200个二手房项目，涨幅排名前10名的楼盘上半年单价涨幅为29%至45%。6月份北京几个地王的出现，更加剧了周边二手房价格的上涨，有的业主一夜之间涨价超过1000元。

    出于对未来楼市的乐观预期，开发商开始捂盘。值得注意的是，二手房业主也出现了捂房惜售的现象。

    据21世纪不动产门店长反映，近期，二手房业主在一种良好预期鼓舞下，纷纷调高了挂牌价

严格二套房首付  暂难改楼市方向

    股市和楼市的资产价格暴涨，早已引起宏观调控部门的关注。央行6月底发布的《中国金融稳定报告2009》即已提出，要“密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险”。

    房价大幅上涨，风险随之而来。对二套房首付执行标准，主管部门近日提出了明确的要求。7月17日，银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。据21世纪不动产分析师对全国各区

二手房价追涨地王 空间有限

    6月30日下午，广渠路15号地拍出，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元，击败潘石屹和首开集团，取得这幅规划建筑面积280121.4428平方米土地的使用权。

    据21世纪不动产富力城门店及周边其他门店反映，不少业主早就开始关注15号地的拍卖事宜，并且故意延迟了自己房产的挂牌，以等待土地拍卖结果。40.6亿元的结果并未超出多数业内人士的预期，楼面地价甚至比此前拍出的10号地块还低几百元，不过，这并不妨碍周围区域新楼盘迅速调高房价，也不妨碍区域内的二手房业主应声将挂牌价每平方米增加数百元。21世纪不动产有关门店负责人说，广渠路15号地拍卖结果出来后，不少业主很快就让经纪人报高了其挂牌价，高者每套房增加了数万元。

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新政出台俩月  公积金贷款占比上涨3%

    “自2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费收费标准由原来的贷款额的5‰，调整为贷款额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。”

    “自2009年3月31日起，凡购买政府组织建设的政策性住房的职工及其配偶，均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。”

    “2009年4月14日，北京住房公积金管理中心宣布，北京2009住房公积金年度（2009年7月1日至2010年6月30日）住房公积金缴存比例为12%，缴存额上限由2392元调整为2682元。”

    “2009年4月20日，北京住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司北京市分行合作开办二手房个人住房组合贷款业务，以丰富公积金贷款品种，提高服务水平。”

    由上述

亚北、北苑、望京二手房价下降  带动成交量上涨

    据21世纪不动产对2009年前三个月的二手房市场监测显示，亚北、北苑、望京这三个地区的二手房价格在近三个月里普降15—20%，受降价的刺激影响，这三个地区交易量呈明显上涨的趋势。21世纪不动产市场分析师介绍，去年下半年，受政策调控和金融危机的影响，北京的楼市交易惨不忍睹，交易的惨淡直接导致房价调整，价格虚高的地区则出现有价无市的局面。受外部市场环境影响，北京部分地区的二手房价格开始了新一轮调整，这其中就有亚北、北苑、望京这三个曾经房价一度以月均10%的速度增长的地区，在近三个月来房价却开始回落。21

二手房交易量激增  小中介公司借势复苏

21世纪不动产提醒消费者购房还应选择专业房地产经纪公司

    2月北京二手房交易量再创新高，住宅网签数量达9373套，环比1月上涨27.4%，与2月新房网签数量相比也高出13.2%，如此火爆的交易使得前期市场冷淡情况下难以为继的小中介再次抬头。

    近期，二手房市场交易量回升，许多小中介公司又开始蠢蠢欲动，不规范的操作方式又有浮出水面的苗头，主要表现为一些不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”来牟取暴利，又形成了中介市场上的不安全因素。

    高先生在通州有一套100平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，经纪人看过房子后，很痛快地跟高先生谈了独家代理，并支付了高先生5000元现金并保证3个月内帮助高

北京二手房将迎来“黄金三年”？

    按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。

    黄金时期的到来

    二手房市场是此次政府救市的最大和最直接的受益者，随着存量房贷款7折的尘埃落定，包括营业税减免等全部政策在内的市场效应，终于在2月集中释放。春节过后，北京二手房交易量持续放量，节节走高。业内人士普遍认为今年2月成交量可望接近8000套，并连续两月超过新房交易量。

    为什么北京新建商品房成交依旧低迷，而二手房却异军突起？21世纪不动产中国区总部高级分析师孟奇表示，二手房与新房的市场表现不同，是正常现象。首先，二手房成交量爆增，是政策效应的体

望京、五道口韩国人租房率比去年下降30%

    受全球金融危机的影响，国内就业压力比较大，也使很多韩国人在春节过后都没有返回到中国，从而导致望京、五道口区域的租赁需求量急剧下滑。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：今年春节后，望京、五道口韩国人租房客户比去年下降了30%左右。

    而由于经济大环境的影响，很多外派到中国的韩国人，由于公司为员工提供的

元宵节后首周二手房成交量骤增34.9%

    房源挂牌量提升，看房客逐渐增多，热点区域成交量明显上涨……随着二手房政策的落实，市场已经呈现出回暖迹象，尤其在元宵节后这一趋势愈加地明显。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：元宵节后二手房市场日渐活跃，成交量不断提高。其中一些热点区域门店人流量已达到几个月来的最高点，如石景山、望京、方庄的购房客户都表现出强劲的上涨势头。

    而来自北京市房地产交易管理网数据显示：2月10日至2月17日，北京二手房网签量为2754套，签约面积25.6万平米，环比2月2日至9日网签量2041套，签约面积19.0万平米，分别上涨了34.9%和34.7%。