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在这种情形下，业主、客户也都出现心态的变化：
1、客户方面，能接受目前房价的，抓紧时间成交；不能承受的，显观望情绪。
据北京中原分行反应，目前客户方面有两种反应：一是能接受目前房价的消费者，积极的看房，在二手房交易税费优惠政策到期前，抓紧时间成交过户；另外一部分认为目前房价较高，且经济能力不能承受的消费者，认为在政府政策的调控下，明年房价或会有所下降，于是渐生观望情绪，等待房价走向明朗化。
2、业主方面，部分业主预期明年房价下降，将可售可租的房屋转为出售。
虽然许多的业主原预期北京市明年房价仍会比较坚挺，不会出现大的波动，但是，在政府调控政策接连出台后，部分业主开始认为明年二手房交易税费提升，会引致交易成本的加大，且政府抑制投资投机性购房，会使得投资需求减弱
区域
西二旗
通州梨园
北苑南区
东坝驹子房
2) 土地款首付不得低于50%。北京中原三级市场研究部的分析人士认为，抬高开发商进入土地市场的门槛，一方面将会引导开发商合理安排资金，防止盲目扩张，减少“囤地”现象；另一方面，将加速开发商手中楼盘的开盘和销售，加快回笼资金，减少捂盘惜售现象。但是，新规由于提高了开发商的拿地门槛，有可能对土地供应产生一定的抑制作用，同时也可能带来新的垄断。
3）12月17日，保利地产以30.4亿元高价夺得北京市朝阳区东四环外东风乡高井村地块。该地块规划建筑面积为12.9万平方米，起拍价为7.35亿元，最终楼面价高达2.35万元/平方米。据北京中原三级市场研究部的调查显示，目前保利“高价地块”周边中高档二手商品
2009年5月，李先生为迁移户口至市内某区，方便日后其子入学，欲在学校附近购买刘女士在某小区的一套价值320万元的房产。5月中旬，李先生与刘女士签订了《存量房屋买卖合同》，其中约定“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起7日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付一万元违约金；逾期超过30日未迁出的，自逾期超过7日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。
买卖合同签订之后，李先生于2009年6月取得了新的房屋所有权证，同时双方办妥了房屋交接手续。2009年8月，刘女士户籍迁出诉争房屋，但该房屋内仍留有刘女士丈夫和孩子户籍未迁出。
2009年9月中旬，李先生诉至法院，称刘女士违反其签署的《存量房屋买卖合同》，至今未将其全部家人的户籍迁出，应承担违约责任。
刘女士在答辩状中辩称，首先其认为房屋买卖合同约定的违约是指违反房屋交付条款才属于违约，并不是户籍迁出；其次她本人积极履行了合同义务，将户籍迁出该房屋，但其没有能力将其丈夫和儿子的户口迁出。
法院认为，刘女士应完全履行合同义务
1、“已签约但未过户”消费者抓紧时间忙过户，搭上优惠末班车
北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从9日晚上政策出台后，60%左右看到政策的已签约消费者就纷纷与经纪人联系，要求抓紧时间办理房产过户手续的相关事宜，赶上营业税减免的末班车。中原分行的小王说，他的一个客户在9号晚上10点多就打电话给他，说看到发布政策的事情，商量要抓紧时间办理过户的事情。而在10号当天，随着各大网络媒体、报纸的头条新闻出炉，已签约未过户的消费者纷纷致电经纪人或直接到分行，要求抓紧时间过户的。预计未来的时间内，将再现过户排队的盛景。
2、未签约客户见“搭末班车”无望，再现观望情绪
在已签约的消费者忙过户手续的同时，一部分处于犹豫期的消费者由于贷款等原因，预计在税费优惠的末班车时间内无法完成购房过户事宜，索性放弃签约的犹豫转为观望，期待明年价格的回落。
3、预计2-5年内的房源量将在短
2009年11月北京市中高档住宅的单位平均租金为43.5元/(㎡•月)，环比上涨了0.64%，同比上涨了5.08%。本月租赁均价基本保持稳定，呈微量上涨之势。但是，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，本月租赁成交量环比10月下降了5.6%。
原因分析：
1）
2）
3）
中原（北京）领先指数（2009年11月）：283
北京二手指数均价（2009年11月）：17435元/平方米
环比：+2.82%；同比：+25.74%
一、
据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年11月北京中高档二手商品房成交均价为17435元/平方米，二手商品房买卖领先指数为283点，环比2009年10月上涨2.82%，再创历史价格新高。同时，2009年11月价格同比继续上涨25.74％。成交量而言，2009年11月北京市中高档二手商品房成交量环比10月上涨48.37%。京城楼市继续“价量齐升”的态势。
1）房源稀缺情况越来越明显，业主的心理价位持续提升，而因应对存量住宅交易税费减免政策的到期，二手房需求量急剧爆发，促北京中高档二手商品房的价格继续上浮，环比上涨2.82%。相比上个月2.85%的涨幅有所回落，价格走稳。
2)
北京中高档二手商品房价格持续高涨，又面临存量房交易税费减免政策到期的影响，促使许多消费者抓紧最后的时间选房、购房，期望可以搭上税费优惠的末班车，从而促进存量房交易量的大涨，中高档二手商品房成交量11月环比上涨48.37%。
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中原（北京）租赁领先指数（2009年11月）：127
北京租赁指数均价（2009年11月）：43.5元/(㎡•月)
环比：+0.64%；同比：+5.08%
一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数
2009年11月北京市中高档住宅的租赁指数为127点，单位平均租金为43.5元/(㎡•月)，环比上涨了0.64%，同比上涨了5.08%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2785元/月、4372元/月和5946元/月。本月租赁均价基本保持稳定，呈微量上涨之势。但是，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，本月租赁成交量环比10月下降了5.6%。
本月北京市租赁市场租金价格继续上浮，但涨幅较小，与10月相比基本保持稳定。由于目前买卖市场的持续活跃，租赁的房源量也有所减少，但是在购房者置业前的过渡性的租赁需求，和一些消费者在临近年底的换房需求的拉动下，本月租赁价格保持稳定发展。
另一方面从成交量来看，11月份北京市租赁市场逐渐进入了淡季，市场中新增租赁需求减少明显，因此成交量也出现了下滑。
二、中原（北京）租赁领先指数——区
针对这一政策出台，北京中原三级市场副总经理宫萍分析认为：
1）房产政策对消费者心理影响较大
07年营业税征免期限为5年，但由于当时经济形势上行，房价不断上涨，交易量一路上涨，成交量为9.4万套，创下当时新高。08年，受奥运观望氛围和金融危机影响，我国经济增长受到抑制，消费者开始收紧钱袋子，使成交量大幅下降。09年出台系列政策，尤其营业税由5年改为2年，刺激消费，成交量创下历史新高。2010年经济形势如果在今年基础上进一步好转，那营业税2改5政策对消费者心理影响较大。
2）50%左右的商品房被划入营业税征收范围
据北京中原三级市场研究部统计数据，50%左右商品房属于5年以内，被划入征收范围。
以一套100平米，总价为180万普通住宅，2-5年房屋。
税费计算
2009年购房税费
假设5年内全额征收5.5%
契税：180万×1.5%=27000元&nb
北京中原三级市场研究部统计数据显示，自11月20日起，受到新地王产生的心理提升，顺义别墅区的房源业主纷纷提价，裕京花园等高租金回报率的受追捧项目价格涨幅在20%左右，其它的项目涨幅也在7%-10%。
从房源情况来看，目前顺义中央别墅区的一手别墅项目基本都已售罄，受到北京别墅用地限制的影响，在售的一手别墅也都是以连排、双拼为主，对于独栋别墅基本只有存量别墅可以选择， 因此目前顺义区的存量别墅市场是别墅的主要交易对象。近期二手别墅房源并未出现明显的数量涨跌变化，但由于此次地王事件，许多不着急用钱的业主惜售心理明显浮出水面，暂时不出售或将价格提到一个消费者无法接受的高度，从而导致区域内别墅房源的变相减少。
交易情况方面，在“价涨房缺”的市场情况下，源源不断的需求支撑着顺义别墅市场的繁荣，尤其是受到此次地王事件的影响
