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5月16日，市住建委和人力社保局联合下发了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》。此举也被业内解读为，本市将从严执行楼市“限购”政策。本刊记者调查后发现，部分一、二手房销售人员声称仍可通过“缴纳社保”避开楼市限购。

仍有楼盘称可帮补社保
通过走访和电话调查售楼处，记者发现之前售楼员承诺购房人“办居住证购房、缴纳社保购房”等现象较之前大为减少。但仍有个别楼盘售楼员声称可“帮”补缴社保，从而达到避开限购政策的目的。

记者以购房人身份致电位于房山区的金地·朗悦楼盘，售楼员称即使不满足北京市购房资质的非京籍人员也可购房。售楼员告诉记者“买房就可以办，帮补足5年社保”，并斩钉截铁地表示，“只要办就成功，不存在办不成，我们项目有专门人负责银行补社保，而且补的是真社保。”

记者以购房人身份前往该楼盘再次进行咨询。但负责接待的销售人员则变卦，强调他们只负责联系，帮忙补社保的人并非楼盘工作人员。但记者看到，该销售人员对“补办社保”不清楚的问题，都在询问其售楼处另一模样的工作人员。

从未缴纳社保者也可购房？
售楼员介绍，外地户口在京购房人员，无社会保险须缴费约6万元，已有连续社会保险满2年须缴费约4万元，已有连续社会保险满4年须缴费约1万余元，手续费是每年5000元。例如，从未缴纳过社会保险人员需交6万元及手续费2.5万元，共计8.5万元，这包括5年期间个人缴纳和公司缴纳的总和。

对于这种方式的操作风险，销售人员解释称，补社保不同于办假的《北京工作居住证》，社保是真的，补多少都显示在社保卡里，以后也可以用。补全5年就能过网签，两年后就能顺利取得房本。在这期间也不会有任何风险，因为，“根本查不出来”。一旦补社保失败，或网签不过，说明购房人资质不合格，在售楼处缴纳的2 万元定金也会全数退回。她表示，这是违规操作中风险最小的方式。接待记者的售楼员表示，该项目此前已有补社保购房成功案例，记者问到具体有多少时，对方表示不清楚。

开发商负责人否认
值得关注的是，记者在采访该项目相关负责人时，他称项目销售人员均按照规章制度操作，违规卖房现象“从没听说过”。且对售楼员所说的补办社保一事完全予以否认。

与金地·朗悦项目称可“补办社保”避限购不同的是，记者所调查的另一个位于密云的绿地·国际花都楼盘则称可为没有资质购房人办理“挂靠集体户口”。该楼盘销售人员在电话中表示，外地人买房可以办集体户口购房，只需缴纳2万元“手续费”，办成后交钱。办成户口后“网签几天就能下来”。

部分中介称可“百分百保过户”
相对于一手房，绝大多数的中介门店表示，可以办理。“我们办这个没问题，前两天刚办了一个，百分之百保过户”，中原地产某门店工作人员称。

记者同样以购房人身份咨询了9家中介近40所门店后发现，除链家地产、我爱我家、中大恒基以外，中原地产、21世纪不动产、顺驰地产、中宇慧通、世通、鸿运旺家均有门店称可为无资格购房人办理二手房过户手续。

中原地产工作人员称无购房资质的非京籍购房人购二手房需缴纳相应“过户费”，该门店全款购房“过户费”报价为4.5万元，贷款支付由于需要后续跟进，因此高于全款购房，报价为5.5万元。

记者调查发现，各区“过户费”基本维持在5万元左右，个别城区有所差异，朝阳区、大兴区的价格高于其他城区。中宇慧通某门店工作人员称，朝阳、大兴两区采取“特殊手段”办二手房过户比较难，尤其是朝阳区，“抓得很严，所以涨得很厉害”。顺驰地产工作人员也表示，有些中介的朝阳过户费已经涨到10万，“还不一定能办下来，朝阳不好办”。

业内提醒：风险很高

综合几家中介门店介绍，这种违规过户的缴费方式，均为过户成功当天缴费，以确保“购房人不会有什么损失”。缴纳的“过户费”由中介转交给帮忙办理过户的“中间人”，中介公司只正常收取额外佣金。办理周期从7个工作日到2个月不等，时间差异或因“中间人”操作方式不同。

中原地产某门店表示，他们的“中间人”能“让过户大厅不查你”。21世纪不动产某门店称，他们上月底也办过，方式是托“中间人”办理一个临时户口。但对于具体如何操作，及协助过户“中间人”的背景，中介人员则以不便透露或不清楚为由拒绝回答。

业内人士提醒，购房者不要盲目轻信对方承诺，有很大风险。按照二手房交易流程，购房人需先缴纳定金或首付，再经房屋交易管理部门审核过户。一旦发现骗购，房屋交易管理部门拒绝审批，此时，定金损失不可避免。

观察
监管部门应加大查处力度

根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，外地人购房占比不足15%，较调控前45%左右的比重大幅回落。根据限购前北京全年住宅成交量推测，保守估计受到抑制的需求可能超过5万，并且其中大部分至今仍无购房资格。

业内人士指出，今年以来的商品住宅市场出现回暖倾向，刚性需求逐渐活跃。尤其是房价也逐渐进入筑底阶段，使得很多并不具备购房资格的人群希望抓住抄底购房的机会。

有消息称，5月以来链家地产内部裁员约20人，多名涉嫌资格造假的经纪人被开除，主要是因为这些链家地产经纪人起到了“牵线搭桥”的作用。业内认为，市场规范并不能单纯依靠企业自律。监管部门的查处力度不足，也为不法中介从中穿针引线、开发商牟取非法利益、规避责任提供了契机。

链接

1.4万购房家庭资质未通过审核

北京市住建委和人力社保局联合下发的《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》重申了限购政策。明确规定，凡经核验被发现伪造北京市工作居住证的，两年内不得在本市购置住房，市人力社保局也将把伪造当事人记入黑名单，从此不予办理工作居住证；涉及伪造所在单位责任的，其信用也会受损，暂停其申请办理工作居住证的资格；对伪造及协助伪造材料、提供虚假信息及隐瞒家庭住房状况，涉嫌构成犯罪的个人或单位，将移送公安机关处理。

据称，自去年2月17日以来，本市共有1.4万户家庭的购房申请未通过资格审核。

殷雯 王飞/文 殷雯/制表

 

原文地址：从未缴纳社保者也可购房 “补”社保骗购藏风险

山东龙口海景房养生房 精品楼盘汇总

东海黄金海岸 是山东南山集团开发的烟台龙口海景房,称作龙口黄金海岸,位于东海度假区,东海黄金海岸 项目:领海世界岛一期 ，领海世界岛二期，湖光豪景 ，湖光海景B区，海涛新都A区，金街百乐汇，托斯卡纳，金域蓝湾，蒙哥马利豪庭，松涛海景，松涛名苑，佛光湖景园，佛光山水胜景园等项目。东海黄金海岸千万平米世界级滨海新城,一线高尔夫海景人生极具升值潜力。

海岸：20公里黄金海岸线,三大滨海主题广场，百味鲜美海派饮食，只为亲海而来；
林海：绵延数十公里的原生黑松林构筑天然大氧吧，负氧离子含量极高，只为健康而来；
果岭：临海而设的漫山果岭，是成功人士聚集地，国际标准的一线海景高尔夫球场，只为运动而来；
旅游：地处中国优秀旅游城市烟台，拥有AAAAA级南山旅游景区，临近蓬莱仙境等著名旅游景点，只为旅游而来；
高配：星级酒店、国际游艇码头俱乐部、高尔夫会所高端生活配套齐全，只为尊贵而来；

原生态黑松林 20公里黄金海岸线 东海国际高尔夫球场 南山大学外国语学院 3.3万平米万国风情步行街 五星级月亮湾海景酒店

东海黄金海岸 龙口海景房

东海黄金海岸总平面图

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开发商：烟台海基置业有限公司 项目地址：山东龙口东海旅游度假区

领海世界岛一期、领海世界岛二期项目介绍

领海世界岛楼号分布图

海湾、湖畔、高尔夫美宅 一线海景、零距离海生活
领海世界岛一期：总建筑面积：12.97万平米 户型：50-90平米 高层住宅，共计1439户。
领海世界岛一期项目位于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，三面环海，为东海黄金海岸罕有的海景住宅。

领海世界岛一期1A户型

领海世界岛一期1B户型

领海世界岛一期1C户型

豪华邮轮风情建筑 水中臻墅
领海世界岛二期：总建筑面积：12.46万平米 户型：60-152平米 高层住宅，共计1392户。
领海世界岛二期项目外形设计灵感来源于在海上航行的豪华邮轮，居于此，犹如置身于豪华邮轮中，在海风、海浪中感受大海的风情。

领海世界岛二期2A户型

领海世界岛二期2C户型

领海世界岛二期2D户型

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湖光豪景、湖光海景B区项目介绍

亲海湖畔 高尔夫中央
湖光豪景总建筑面积：11.38万平米 户型：50-90平米 多层、小高层、高层住宅 共计1502户。
湖光豪景项目紧邻东海国际高尔夫会所，怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，是东海黄金海岸罕有的亲海邻湖的项目。

湖光豪景鸟瞰图

湖光豪景D户型

湖光豪景A户型

湖光豪景B户型

湖光豪景C户型

湖光豪景E户型

海岸高尔夫中央生活区
湖光海景B区总建筑面积：9.99万平米 户型：35-80平米 小高层、高层住宅 共计1470户。
项目距海直线距离500米，东为高尔夫球场，西接东海国际高尔夫会所和天然大型湖泊，环境优美，配套完善。

湖光海景B区鸟瞰图



湖光海景B区A1 A2户型


湖光海景B区B1 B2 B3户型



湖光海景B区C户型



湖光海景B区J1 H2户型

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开发商：烟台海基置业有限公司 项目地址：山东龙口东海旅游度假区

分析认为，对股市的利好仍有待观察，对楼市实际“利多”有限

　　央行12日决定自5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。市场普遍判断这一消息对股市将产生利好刺激，不过亦有分析认 为，在经济仍然面临下行压力时，单纯的货币政策松动带来的利好仍有待观察。业内人士同时认为，此次下调存准有助于增进楼市信心但实际“利多”有限。

　　意在支持实体经济

　　央行年内第二次下调存款准备金率，在市场人士看来，直接的原因就是4月份的宏观经济数据显示经济增速低于预期，从而有必要通过货币政策一定程度的放松来拉动经济增长。

　　根据央行4月份金融统计数据，4月末人民币存款余额为84.23万亿元。据此测算，下调存款准备金率0.5个百分点，将直接为市场带来4000亿元左右的流动性。

　　虽然准备金率下调的消息被多数市场人士判断为对股市的利好，但是经济面临下行压力、何时触底反弹的分歧仍然会给股市的前景带来不确定性。

　　英大证券研究所所长李大霄直言，央行再次降准，更为宽松货币政策意图明显，利于稳定经济增长，并利于股市稳定，为重大利好。

　　进入5月之后，对于基本面的担忧开始影响A股做多情绪。伴随密集出炉的宏观数据，上证综指在5月的第二周下跌2.33%，是近6周以来的最大单周跌幅。

　　来自国信证券的观点认为，目前的货币财政政策仅是一定程度对冲经济放缓，而难以推动增速大幅反弹，这可能是2012年资本市场投资需要一直注意的问题。

　　房企资金链难改观

　　“银根”松动，引发房地产业内关注。“银行流动性的增加，会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。一些银行人士认为，在经济发展速度放缓的情况下，把贷款放给购房者是比较好的选择。”365地产研究院院长李智说。

　　业内人士同时指出，在整体调控政策没有松动的背景下，降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数，总的来说利多较为有限。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于调控政策仍然偏向“去投资化”，“降准”后房企短期内不会获得融资的直接便利，其资金链较为紧张的状况不可能因此改观。

原文地址：存款准备金率下调 刺激楼市实际利多有限

本报讯（记者王秋实）虽然不具有在京购房资格，但张女士仍然想另辟蹊径购买刘先生的800万元豪宅。发现购房无望后，她将刘先生起诉到法院要求解除房屋买卖合同，退还已经交纳的购房款100万元。昨天记者获悉，经海淀法院调解，张女士支付38万元作为房屋贬值补偿。

张女士起诉称，去年9月，她与刘先生签订了房屋买卖合同，约定由她购买刘先生名下位于海淀区西三旗的一处价值800万元的房屋。现在她发现自己不具有在京购房资格，房屋交易已经无法实际履行，因此刘先生应解除与她签订的房屋买卖合同并全额返还已经交纳的100万元购房款。

对此，刘先生表示可以解除合同。但是考虑到双方签订房屋买卖合同时，北京市的限购政策就已经出台，张女士应该明知自己不具有购房资格；现在房产价格下降，自己的房子贬值，因此不同意返还张女士已经交纳的定金及首付款100万元。

庭审中，法官发现，在合同签订过程中，张女士就已经明知自己不具有在京购房资格，但出于侥幸心理，她一直期望能通过其他手段买房。但直到实际给付了定金和 首付款100万元后，她才真正意识到：如果提供虚假文件骗取在京购房资格，可能会面临严厉的法律处罚；如不具备在京购房条件，她无法与刘先生办理房屋过户 手续，真正买到房子。因此才想到通过诉讼解除合同要回购房款。

法院审理后认为，由于相关证据材料及证人证言均说明，张女士是在明知自己不具有在京购房条件的情况下而强行尝试买房，刘先生的房子现在确实存在一定贬值。 经过调解，张女士同意给付刘先生一定的赔偿款。最后，刘先生退还了张女士已经交纳的购房款62万元，剩余购房款38万元则作为张女士向刘先生给付的房屋贬 值补偿。
原文地址：女子闯限购令买800万元豪宅 白扔38万房款

新华网北京5月10日电（“新华视点”记者）近期，沉寂了两年多的房地产市场交易量出现反弹，多家一线房企5月公布的销售业绩大涨。专家认为，这主要得益于房企降价促销，促使压抑已久的刚性需求集中释放。

然而，让人难以理解的是，近日我国多地出现保障房“遇冷”局面：郑州4002套经适房中两成多“没人要”、武汉913套公租房中七成多“租不出”……刚需强劲背景下，保障房为何“遇冷”？如何让保障房市场健康发展、较好发挥房价调控“蓄水池”作用？

商品房“热销”　保障房“遇冷”

保利地产5月8日披露的销售数据显示，今年4月，公司实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%；实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。

除了保利地产，金地集团、恒大地产等多家一线房企4月份的销售业绩均大增，其中恒大地产4月销售额环比翻番。

记者近日在湖北、河南等地采访时，也感受到了楼市的“热度”。6日下午，在武汉福星惠誉某楼盘现场，不到40平方米的售楼中心被挤得水泄不通，几名售楼小姐在人群中跑来跑去，忙得满头大汗。

“这个楼盘优惠幅度较大，都是经济型户型，专门针对工薪族及年轻人，一天就吸引数百位顾客前来看房。”一名销售人员告诉记者。武汉亿房研究中心统计也显示，5月第一周，武汉主城区销售楼房1394套，同比增加21.16%。

据了解，在北京、济南、合肥等地部分楼盘商品房也出现热销，甚至购房者彻夜排队、一房难求的场面也“重出江湖”。

然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。5月3日，河南郑州推出4002套经济适用房，当天仅60余位购房者登记选房，并连续几日“遇冷”，主管部门不得不把选房截止日期由5月6日延长至5月9日。

然而，即便将截止日期推迟，目前郑州经适房登记选房情况仍不理想。根据郑州房地产网10日公布的数据，截至9日，4002套房源中还有866套剩余。

记者了解到，广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。

除了经济适用房销售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申请热情不高的现象。今年3月，武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中，只有210户有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。

武汉市洪山区房管局局长何继文说，原本计划在去年12月底就让符合条件的居民住进公租房，但由于申请人数太少，这才推迟至３月份。即便这样，入住率仍然很低，大量公租房闲置浪费。

“有资格的买不起，买得起的没资格”

合富辉煌山东区域市场总监许传明等业内人士表示，在限购政策等楼市调控丝毫没有放松的情况下，近期楼市出现回暖，是因为部分楼盘大力降价促销，导致购房者压抑两年多的刚性需求集中释放。

然而，让人难以理解的是，在刚需集中释放情况下，购房者为何不偏爱价格低廉的保障房？

一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。

山东省青州市国泰置业有限公司负责建设了525套经济适用房，董事长李根伟表示，这些经适房售价为1900元／平方米，仅比周边商品房均价低700元，一套房子就按六七十平方米计算，对低收入群体而言，动辄十几万的房价也是天文数字。

专家还认为，申报条件过于严格也将部分潜在购房者“卡在门外”。目前，我国不少地方对保障房申请者的住房、收入等有严格要求，比如规定住房困难家庭人均面积必须在８平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微宽裕的家庭就被剥夺了购房资格。

记者了解到，也有不少“有保障房申请资格”并且“有经济能力”的购房者也没有选择购买。郑州一名通过经适房审核却放弃购买的市民告诉记者，当前不少楼盘都 在降价促销，然而保障房价格却“岿然不动”，两者差价日益缩小。并且，商品房在地段、户型、面积等方面选择范围较宽，而不少保障房还有“5年不得转让”等 多种限制条件，综合考虑下来还是买商品房划算。

许传明也认为，在当前严厉调控背景下，楼市成交量能否上升，房价是关键因素。比如，济南销售量较好的楼盘都是降价幅度较大的，这些楼盘普遍降价15%至20%。保障房如果不降价促销，“遇冷”也是情理之中。

此外，交通、环境等配套不健全也是一些保障房遇冷的重要原因。济南八里桥新居廉租住房项目小区与一个商品房小区仅一墙之隔。记者发现，两者距离虽近却有巨 大的差别，商品房小区可直通主马路，并且环境较为优美。而廉租房小区三面都是低矮平房，要想去往主马路，只能绕远路，或者从一条杂乱而拥挤的小路挤过去。

保障房如何“应保尽保”分流刚需？

保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，是一项惠及民生的重要举措。根据安排，2012年全国新开工建设700万套以上保障性住房，整个“十二五”期间要开工建设3600万套。

对于楼市回暖情况下出现的保障房“寒流”，许多业内人士认为，这并不能说明保障房总量过剩、没有市场，而是制度设计不完善及区域结构性过剩。

他们表示，保障房惠及千万低收入家庭，是分流刚性需求、确保房地产市场健康发展的重要“蓄水池”，未来应通过在城区商品房中配建保障房、降低申请门槛、发 放货币补贴等措施，最大限度发挥保障房满足低收入群体住房需求功能，做到“应保尽保”，从而分流刚性需求，避免购房者单一追逐商品房造成房市过热。

郑州市房地产管理局局长王万鹏说，应在城区商品房中配建一定比例保障房，解决目前部分保障房位置偏僻、环境不好、配套设施不齐全等问题。在大型保障房社区 选址时，应充分考虑周边地铁、ＢＲＴ（快速公交）等交通条件是否便利，并配套好医院、学校、超市等场所，保障居民交通顺畅，生活方便。

此外，还应进一步降低保障房申请门槛。华中科技大学公共管理学院教授王国华等不少专家认为，应适当放宽保障房的申请条件，并加大对外来务工人员的保障力 度。“比如公租房，不需设立太多门槛。只要能保证支付租金，除了申请人‘在当地没有自有房产’和‘没有同时享受其他住房保障’两个条件外，其他条件都可以 撤销。”王国华说。

在加强住房实物保障的同时，也应增加货币补贴。山东师范大学房地产研究中心主任程道平说，在保障房的户型设计、面积等方面应尽可能的考虑到住户的需求和经 济承受能力，并对部分低收入群体的物业费给予适当补贴，从而降低他们的经济负担。（记者潘林青、袁军宝、徐海波、王橙澄）

原文地址：新华视点：刚需强劲，保障房为何“遇冷”？

这是从扬州市住房保障和房产管理局官方网站上下载的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》的首页（5月9日摄）。 新华社记者孙参摄

　　对于扬州“奖励买房”政策的讨论各执一词，到底该如何定性？中国证券报记者5月10日采访江苏省住房和城乡建设厅有关人士了解到，江苏省落实国家房地产调控政策的态度毫不动摇，扬州“奖励买房”的政策最终是否会面临被叫停的命运尚无法下定论。

　　“扬州有关部门已经做了口头汇报，但书面汇报还没有见到。从目前了解的情况看，将扬州‘奖励买房’政策与限购挂钩有失偏颇，但我们正做进一步了解，如果研究和评估下来发现与房屋限购政策相悖将坚决叫停。”该人士说。

　　成品房政策继续推进

　　对于“奖励买房”政策，扬州市房管局援引了上级文件作为政策出台的背景。

　　2011年，江苏省政府办公厅出台了《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》(苏政办发〔2011〕14号)，要求扬州到2015年要实现市区中心 城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标，并要求各地政府根据本地实际情况，给予相应的优惠政策支持。2011年10月，扬州市政府办公室出台了《关 于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》。

　　江苏省住建厅的人士表示，实施意见符合当前建设节约型社会的要求，老百姓也是理解和欢迎的，因此要继续贯彻落实。扬州当前市面上可供出售的新房中，成 品房占比非常低，离40%的政策目标差太多。从目前了解的情况看，扬州“奖励买房”的政策不用花很多钱就能够推进成品房建设，但最终扬州政策的效果以及是 否与限购政策相悖都还在进行研究和评估。

　　业内人士认为，为了实现成品房占比40%的政策目标，扬州仅出台“奖励买房”政策恐怕远远不够，同时应当出台更有力的政策，让开发商有动力去建，同时老百姓也愿意去买。扬州房管局有关负责人此前在接受中国证券报记者采访时表示，在开发商拿地时就将作出硬性要求。

　　政策暂行一年

　　尽管扬州市房管局有关负责人在接受媒体采访时强调“奖励买房”政策对于推进成品房建设的重要性，但仍有精明的业内人士一针见血地指出，可能是为了以小钱换大钱，增加当地财政收入。

　　对此，扬州市财政局有关人士在接受中国证券报记者采访时表示，最主要的目的还是为了建房过程中的资源节约和减轻老百姓购房负担。该政策对于增加财政收入的作用虽然有，但是应该不大。虽然今年以来扬州的财政收入增速放缓，但全国很多地方都面临这种情况。

　　不过，该人士同时表示，政策只是试验行为，先暂行一年后看效果再说。如果有很多地方效仿且对于增加财政收入作用明显，政策将会延续下去，否则将会终 止。其实，细心的人可以看到，该政策只是以市政府下属部门的“通知”发出来的。一年以后如果要继续实施，市政府将会出台相关以“办法”命名的规范性文件。
原文地址：江苏住建厅:"奖励买房"若与限购相悖将坚决叫停

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