土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来，房价再次上涨催动了住房的大量需求，再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的，是连创新

向高房价宣战

（目录）

    说明：由于出版社初审编辑看稿非常认真，对于不易把握的地方，都要我进行较大幅度的修改，造成图书出版延滞。最早计划的10月出版推迟到11月中旬，我看最有可能在12月初面市。全书篇幅为24万字。这里先把目录发出来，大家可以一睹为快。

  序：用智慧和良知为住房民生呐喊（时寒冰）

  前言：中国必须向高房价宣战

第一部分：中国房地产形势分析和对策建议

量跌是价跌的前奏 楼市拐点迫近

     近期京沪楼市成交量出现大幅度下降，房价也出现了“打折”现象，有观点认为近期市场“拐点”信号已经隐约出现，我同意这个观点。即使有“金九银十”的传统，但成交量的逐月大幅度下降，将是一个不争的事实。楼市成交明显下跌，房价短时间内虽然不会立即下跌，但随着成交量的下滑，房价将出现下降的趋势。

    从目前各地的市场表现来看，下半年房价将有所调整。短时间内房价可能保持稳定，但是年底房价下跌的可能性极大，甚至会在年底之前更早调整。

    我坚持认为，房价回落是个长期趋势，未来二年后、三年内中国城市房价有50%的调整空间。这个判断基于以下影响因素：第一，货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性的上涨，所以对于明年第一季度国家为了保增长再次疯狂放贷要保持警惕，但20

房地产升值不创造丝毫的社会财富

    在这个全民投资、投机而不是消费的时代，那些能够买得起房屋的人群，所追求的一个重要目标，就是实现房屋升值。然而，在我看来，即使房地产升值千万倍，绝对不创造一分钱的社会财富，而只能创造泡沫、不公平和罪恶。

    有一次在《一虎一席谈》节目，一位开发商嘉宾争辩道，开发商是社会财富的创造者。他的现身说法，是购买他开发的楼盘的人，他们的房屋都升值了。所以，他在为社会创造财富。
    我当时就反驳他：“是房屋面积变大了，还是质量在使用过程中提升了？”他立刻张口结舌、无从回答。我随后说，房子还是那个房子，而且在使用一段时间之后，只能变得更旧了，本质上在贬值，何来升值？！所谓升值，不过是货币贬值的通货膨胀现象而已；当然，当土地被既得利益垄断时，土地升值也意味着社会财富由土地使用者向土地拥有者集中。在中国的现实中，就是商品房消费者通过购买高房价，其财富向地方

房价，让谁欢喜让谁忧? 
――访中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海 
2009-8-29 中国经济导报 
本报实习生 刘念 张艺馨

　　近期房价上涨过快，高房价的挤出效应严重影响到了居民的日常生活和消费行为，社会各界关于房地产行业泡沫的争论日益激烈，保持房价稳定甚至降低房价再次被有关部门提上议事日程。针对当前的房价问题，本报专访了中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员。
　　 “房价上涨的最大推手是投机资金”
　　 问：近期房价地价之间的口水战愈演愈烈，众说纷纭中您认为究竟是哪些因素推动了房价的上涨？
　　曹建海：2009年的房价上涨，主要因素是投机资金，即宽松货币政策下的大规模信贷投放，特别是银行大面积推出的住房贷款，这是房价上涨的最大推手。因为房价上涨速度明显，很多家庭由于担心通货膨胀引起的货币缩水

楼市泡沫究竟有多大?
2009年08月29日 来源：金融时报

 
　　买，不买？涨，不涨？答案只有两个，却难以抉择。
　　如果根据今年房价走势来寻求这个问题的标准答案，将会徒劳无功。对比8月份和今年初广州、北京、上海、南京、杭州、西宁、银川、兰州各地楼盘价格，这个问题将更难回答。
　　从南到北、从东到西，这些城市留给我们无数表象和乱象。与高房价并驾而行的是天量成交量。统计显示，1至7月，全国商品房销售面积达41755万平方米，同比增长37.1％。但在量价齐升的背后，开发商刻意捂盘、投资性需求膨胀、空置率升高的情况也屡见不鲜，诸多令人困惑的现象让人对当前楼市难窥其实。
　　怎样看待当前的楼市？楼市到底有没有泡沫？要不要调控？专家的观点也许会给我们一些启示。
 
　　房价上涨是否会延续？
　　据国家统计局公布的数据，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0％，涨幅比6月份扩大0.8个百分点，环比上涨0.9％，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。
　　房价的

招聘研究助理2名

中国正在重蹈日本地产泡沫破灭覆辙

    说明：本文摘编自我为中信出版社所写《向高房价宣战》一书。全书大约24万字，目前已经进入一审阶段，预计2009年10月1日出版发行。

    日本经济曾经以令人惊讶的年增长率保持了数十年的增长，同时还保持了在工业国家内最低的通货膨胀率

信贷微调下房价可能在12月份下行目前是极度泡沫

  　中新网8月13日电(罗威)中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委最新披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网独家采访时预测，如果全年新增信贷总规模控制在10万亿元，那么房价将于今年12月份回落并深度下行。
　　中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的独家采访。曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括：第一，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为经济先行指标必将回落下行。
　　第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上届时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。
　　曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占

编者按：老友周济谱兄，原北京华夏证券公司、北京城乡建设集团公司董事长，勤于写作，笔耕不辍，继《商戒》之后再著《商谏》一书，可喜可贺。《商谏》一书由中国方正出版社出版。以下两篇其一为本书的书评，其二是人民大学周孝正教授所作的序，或可为读者提前体验这本明日出版的优秀图书。希望大家关注此书，购买此书，相信你将以微薄的支出，尽悉一位知名企业家近40年的经营管理经验和心得。

周济谱论国企时弊

——改革者的谏言

这是一本放在手中都觉得发烫的书。

《孙子兵法》有云：“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”同样，企业作为国家的经济支柱，国民经济的命脉，国家的兴盛之道，也不能不理会，而且还不能只是简单