房价回落的轨迹和趋势

曹建海
2011-12-19 环球时报

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议，提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这意味着中央高层在房地产调控成效初显的同时，也认识到目前房地产调控的成果仍不稳固。只有依据经济规律坚持调控，抑制住房投机需求，才有可能促使房地产市场的正常运行。
　　笔者预计，未来中国房价将有可能从2011年的高点回落30%—50%，主要依据在于：第一，中国高速增长的基础不复存在，因此基于中国未来仍有20年高速增长前景的房价预期也不复存在。近期我国经济增长明显减速的事实证明，依靠固定资产投资拉动的经济增长不具有可持续性。高房价不仅需要宽松货币政策支持，更需要高速的经济增长所形成的美好经济前景作为基础，而我国十二五规划为7%增长速度。
　　第二，我国城镇房屋供过于求、房屋过剩明显。到2010年底，我国城镇人口6.7亿人，人

经济学家曹建海教授于本周六来到宜兴讲演

“2012’宏观经济与有色行业”组委会供稿

    经历了全球经济十分复杂、跌宕起伏的一年，在2011 年岁末，眺望2012 年，全球主要经济体的经济将呈何种运行态势？欧债危机能否顺利解决？中国宏观经济的调控政策将呈现何种走向等等一些不确定因素，必然困扰着我们每一个投资者。

    由上海期货交易所、华证期货有限公司主办、宜兴市金融办协办的“2012’宏观经济与有色行业”隆重邀请到经济学家、社科院教授曹建海博士于本周六来到宜兴作宏观经济形势报告讲演。讲座时间是2011年12月17日(周六)上午8:20，地点为宜兴大酒店。

    曹建海系经济学博士，中国社会科学院研究生院经济学教授，中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任。他主持过国家自然

应继续坚持住房限购政策

    中央电视台《今日观察》记者电话问我，部分城市的限购政策将在今年年底到期，下一步会怎么办？

    我认为，投资拉动型经济增长和土地财政依赖，决定了所有的地方政府都有意愿取消限购。目前限购还没有取消，但是各地陆续开始实施减税等救市政策，验证了我的“地方政府是高房价稳定器”的观点。在这里，中央对于地方政府决不能姑息养奸，应该坚定不移把房地产调控工作推进下去。

    虽然调控达到了初步效果，但调控的基础的依然不稳。特别是社会上来自地方官员、房地产上下游行业、金融机构、投资机构和投资者等，要求放松调控的呼声此起彼伏。这个时候坚持调控不动摇非常重要，只有这样才能促进房价向合理水平回归，促进住房需求向满足消费需求转化。

    和土地财政和房地产产业链的利益相比，房地产调控关系到人民生活、

结构不稳 中国经济需减速

  【香港商报讯】记者陈正伟温哥华报道：中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海10月15日在全球商报国际经济合作论坛上表示，由于经济结构不稳定，中国经济需要减速，如果中国GDP依旧保持9%以上的增长将会有风险。

　　对于有分析预测今年中国经济增长可能达到9%或以上，曹建海对此不表乐观，相反而言，如果中国增长在9%以上则需要提防经济风险，因为中国经济结构存在不稳定的问题。例如，虽然中国在将经济增长转变为以内需推动为主的结构，但是，通过消费推动经济增长的比重不高，而消费带动经济增长很大程度是来自政府的消费行为，因此这并不健康。他认为，中国面临经济减速的问题。

　　作为2011全球商报国际经济合作论坛的主题演讲嘉宾，曹建海在会上发表了题为「中国企业如何参与国际竞争」的演讲。

　　按「十二五」方向拓展国际

做客新华网与广大网友谈保障房问题

    新华网北京9月20日电 今天下午14:00，中国社会科学院教授曹建海做客新华网，与广大网友谈“各地给力保障房建设”。

嘉宾与主持人合影。新华网 陈竞超 摄

什么是学术？

作者 徐贲  发表于《东方早报》2011年8月17日