房地产的另一个逻辑圈

2010，别成为搅局者

  年底，很多的人要为2009年的地产做个总结，启示未来。

  谁能说得清？

  我唯一能说得清的是，地产迷局越来越迷。

  政府，开发商，购房者，未购房者，经济学家，伪经济学家，媒体，意见领袖……都加入了这个局，并都成了这个谜局的制造者。

  我们是这个谜局的搅局者吗？我们在分担社会责任？还是增加了社会成本？

我的平安夜

——遇到最幸福的人

    京津城铁、换四号线、换二号线、换五号线,打黑车，直走到头左拐、左拐到头再右拐、右拐到头再左拐、左拐到头再问——

    当我从凌烈的寒风中找到书香园，推开房门时，屋里已经是一片欢声笑语。一大屋的小孩，他们或在看着圣诞的电视，或在玩着自己的玩具，欢笑着，嬉戏着，一个房间的快乐，像关不住的灯光，从窗户里射出来，给漆黑的寒冷的北京郊区夜空一片温暖的光。

    而大人们吃完饭已陆续到了隔壁的书房，开始了这个晚上的家庭聚会。

    先到的老婆招呼我进厨房去先吃饭。来的人看来不少，阿姨准备了流水席，先到先吃。小米粥，包子，青

会怎么样？能怎么样？

——明年地产大势小议

这两天，在全国继续走了一圈。

这两天，很多的地产企业在开会。

这两天，关键是，另外一帮厉害人物在关门开紧急会。国务院常务会发话遏制房价后，各部委、省市都要紧跟着出“遏制”的细化方案。

听到两种反应，最直接的：

——会怎么样？

——能怎么样？

很多的企业很惶恐，手里有地，有很多货值，明年要推，会怎么样呢？着急，心里没底，不停开会，不停张望，有个北京的经济学家也被请来了，在深圳我听了他的发言，基本上对房地产的问题还没入门，自然也难入大家的耳了，听后大家还是

天津是遏止房价过快的城市嘛？

——国务院会议要求遏制部分城市房价过快上涨

文 王哲，图 李欣

　　  国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议提出：“在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

一石激起千层浪。  
   
     而更多天津市民更关心的是，国家提出的部分城市究竟包括哪些城市？天津房价是否也需要“遏制”？为此记者采访了多个读者、专家及开发企业负责人。

天津市城乡建设研究所所长，中国城市科学研究会副秘书长王明浩：
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现阶段还能买什么样的房？

——对自己人说的话

    我已经写了一篇关于买房的文章，《无可奉告》。

    实在是说不准了，耗尽了我十几年的功力。十几年的一线城市经验、几十年对国人习性的观察判断，还有自恃有点小聪明的胆大妄语。

    但是家里亲戚朋友还是买房不止，求教不已。怎么说呢？还是得说，挤着说点。以下是我对亲戚说的话，给大家原声重放：

    ——我真是不敢说了

    ——那钱也不知道干什么，还是推荐一下吧

    ——如果你真要买，还是别考虑深圳、北京、上海这几个城市了，因为这些地方都长起来了。北京、深圳好像没有那个片区这轮没长的了

    ——不是你说的要买就买这个城市最好的楼盘，楼盘中最好的位置吗？

    ——现在，要买，你还不

商务部开始做正确的事

——评商务部《中国制造、世界合作》广告

      做事，做正确的事，不是一件容易的事。商务部开始了。

    我曾经痛心疾首地写过一篇文章《张*谋应该判死刑》，讲的是张*谋们的“黄土地电影”对国家形象的影响，进而对“中国制造”，特别是中国高科技制造出口的负面打击，其带来的无形的国有资产的流失约在500个亿，所以可以量刑为死刑（不过近年张又导演了申奥片，很成功，带来中国形象的增值，又改判死缓）。后来我又写过《圆明园被烧的责任在中宣部》，讲的是我们先进的文化没有去西方宣讲，占领他们的思维，导致这一群强盗自以为是，开始了对中国的蔑视和践踏，注意是蔑视导致了践踏，细心阅读强盗的心理过程和行为

精细地产

——房地产的青春记忆

    一个时代的声音，或强或弱。

    若干年一个轮回。

    ——于我竟有点怀旧的感觉了。就像一个生意场打拼的生意人，忽然想到了校园。

    精细地产，似曾相识，似曾相知。

    且唠叨一会吧，去欢乐谷都可以买半票了，对地产界也是一个老人了。

    ——那些人、那些事，遗忘；那些心情、那些状态，留存。

    ……

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           优惠政策会取消吗？

    优惠政策会取消吗？

    都在问，没人应；没答案吗？有，标准答案是：正在加紧研究。

    我相信相关政府部门是没有这样的决策能力，最可能的结果是，中央出一个不是决策的决策：各地方根据实际情况，自行决定是否取消优惠政策。

    这样吧，今天晚上还有点空，我来拟定这个政策吧。

《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》

各省、自治区、直辖市、计划单列市税务局，新疆生产建设兵团税务局：

     为了促进房地产市场健康稳定地发展，同时积极应对

        中国六城市完成豪宅布局

          ——发现一个价值洼地

  随着城市功能布局的升级扩容、换代成型，一些大都市的住区布局也相继完成。

  我们发现，在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，这就是大都市城市豪宅的“1：2定律”（蔡氏定律）。

我是，“南方人”

    今天新浪推荐我的博客，把我写成“南方媒体人”。我被定义到南方，尽管我的少年和人生中最重要的求学时代都在北方。此前是在深圳工作十几年，到北京也五年了。

    此刻我身处南方，在我喜欢的广州威斯汀酒店里，躺在沙发上，从大玻璃窗里静静地看着南方的蓝天白云，南方的高楼林立，南方的车水马龙。

    我突然对这一句话感到很亲切，很受用。

    这是最近的事。离开南方，想南方。

    曾几何时，我是那么地看不起南方。就像看不起南方的植物，一个季节的阅历，一个季节的狂草，没有北方老槐树的饱读古今，更有芥子园画谱