蔡阳的博客

信托刚性兑付危机

    危机：就是危险和机遇。房地产信托兑付潮汹涌而至，眼下不少房地产企业和信托公司最棘手的就是缺钱。有房企忍痛重组公司股权，亦有信托公司变现房企股权，目的均在变“股权”为“现金”，以解资金“燃眉之急”。

    为“救急”已逾期的10亿元信托贷款，北京华业地产股份有限公司（下称“华业地产”）近日发布公告称，其子公司拟与中国华融资产管理公司广州办事处签署相关协议，重组上述债务，而华业地产也将为其提供连带责任保证担保。

    公告显示，2010年4月，华业地产子公司——深圳市华富溢投资有限公司于曾向中诚信托申请了10亿元人民币借款。由于该笔借款期限已满，基于上述事宜，深圳市华富溢投资有限公司及北京君合百年房地产开发有限公司拟与中国华融资产管理公司广州办事处签署协议重组上述债务。

    无独有偶，

海外置业潮有起

近年来，“移民热”已经成为了一种潮流，因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展。但是移民同样也会起到负面的影响，与中国房产市场比起来，国外房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势，房屋价格难以持续走高，依靠置业对资产保值增值的期望不能太高，事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少。那么对于准备海外置业的人们来说，更应当谨慎，特别是细节问题，切记不要忽视。

海外置业需要注意的几点细节

1.不要急于做出决定，一定要花时间了解市场和考察各种物业。有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方，也只有多看经纪人才能了解你的审美情趣和口味，推荐的房屋更有针对性。

2.找到合适房子后，雇佣一个好的房屋调查员，考察房屋内所有结构和设备使用情况，并记录成册，这对旧房子更有必要，不要轻易相信卖方的检房报告。

马英九就职演说全文

各位友邦元首、各位贵宾、各位侨胞、各位乡亲父老、各位电视机前与网路上的朋友，大家早安，大家好！
一月十四日，我们顺利完成中华民国第五次总统直选。这是台湾民主迈向成熟的重要里程碑。自由与公正的选举程序，台湾全体选民所展现的高度民主素养，都获得国际社会的赞扬；我也要肯定我的竞争对手—蔡主席英文和宋主席楚瑜在选举结果揭晓时展现的民主风度。朋友们，让我们一起，为台湾民主喝采！
回顾过去四年，首先我要特别感谢全国民众的支持。我们共同度过金融海啸的侵袭，让台湾经济成长回到东亚四小龙的前列；我们共同走过八八水灾的冲击，重建我们的家园；我们导正政治风气，守护宪法精神，提升司法的公正透明；我们完成中央政府精简与县市合并升格两大改革工程；我们力行节能减碳、推动“居住正义”、大幅扩大社会安全网；我们缔造了六十年来最和平的台海情势，赢得长期盟友的信赖与国际社会的肯定，让中华民国国民

知行合一王阳明

文：兰马

    近年，一股“明朝学术”热炙烤大江南北，大有赶超“清宫影视”之势。窃认为，清朝是一剂西药，明朝则为一碗中药，药理不同，但疗效相近，各位看官不妨皆持娱乐之精神，姑且摆起龙门，图个爽心之悦。其实，我个人偏向于明朝，缘于一个出生于余姚的明朝伟人——王阳明。如果说明朝只有一位皇帝，就是朱元璋；明朝只有一位宰相，就是张居正；如果明朝只有一位思想家，非王阳明莫属！

今天的人民日报在为杭州房交会定调？

房价下行趋势不改 开发商资金链吃紧

近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。

数字：

未竣工的房地产用地面积近40万公顷

解读：

这些土地形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化

日前，国土资源部发布的数据显示，截至2011年末，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团落实住房用地计

躺着有中枪了

“房闹”凸显制度缺陷

“房闹”背后，提供了解决房地产行业深层次、结构性、制度性问题的契机

文/《瞭望》新闻周刊记者王政柴骥程

因投资客参与度高曾经“领涨”全国的杭州楼市目前率先“领跌”。

因不满开发商大幅降价，近日，杭州接连发生多起商品房业主围攻开发商讨要说法的“房闹”事件。记者调查发现，此轮“房闹”事件呈现组织化程度高、行为过激、冲突剧烈等新特征，同时“房闹”者诉求既针对开发商也针对地方政府。

“房闹”密集出现

5月8日下午，50多名商品房业主聚集在杭州市体育场路浙江昆仑控股集团有限公司门前，此处毗邻浙江省省委省政府和杭州市委市政府机关大院，他们统一身着白衣、头戴白帽，举着横幅