首届海南房地产沙龙举行 众海南房地产业内人士参与

    地产海南12月3日讯（记者 赵卉）12月2日，由海南省房地产协会发起组织的房地产沙龙在海口举行。

    海南省住建厅房地产市场监管处处长陈武、省房协副秘书长蔡仁潭、海南房地产业界人士海南房地产业界人士朱章太、李建昆、汪志军、冯彬、严运洲、曹雨等及南海网-地产海南等媒体共聚，共同就“调控背景下的海南房地产下一步走势”进行了深入的探讨。

国际旅游岛建设：海南房地产业面临机遇和挑战

○蔡仁潭

海南国际旅游岛建设上升为国家战略，给海南经济社会实现跨越式科学发展注入新动力的同时，也给海南房地产业带来新的机遇和挑战。个人认为，在新形势下，应该跳出房地产论房地产，应该从海南整体、长远发展的高度和角度来思考和谋划。下面就我省房地产业面临的机遇和挑战，谈一些个人看法

年内海南商品住房价格还有下调空间

○特约撰稿 蔡仁潭

    海南商品住房价格会不会继续下降、降幅会有多大？对于这个近期市场聚焦的话题，我个人看法是：还有下调空间。理由有三：

    一、全国房价下降趋势确立，海南很难独善其身。自4月17日“新国十条”出台以来，土地、信贷、税收等调控“组合拳”连续出击，全国主要城市房价开始下跌，目前下跌趋势已基本确立，下跌势能也越来越大。更为关键的是，这一次力度空前的调控已呈现出继续深化之势。近日，国务院和住建部、国土资源部、银监会等有关部门都进一步强化了房地产调控从严不放松的态度。李克强副总理八天里两度强调继续贯彻调控措施，坚决抑制投机炒作，更是充分表明了中央对本轮楼市调控的信心和决心。在此大势下，海南楼市难以一枝独秀。事实上，海南商品住房销售均价已经从今年2月份14087元/平方米的最高点下降到6月份的8208元/平方米，跌幅高达42%；销量也从2月份的77.54万平方米下降到

追忆文昌：老去的建筑和昔日荣光

○蔡仁潭

    小满刚过，骄阳似火。一位笔名鱿鱼的诗人坐在海南岛东北部的文城，安静地喝着老爸茶。和他的生活形成鲜明对比的是，他的家乡文昌正掀起一场如火如荼的开发建设热潮。开工鞭炮锣鼓声、推土机轰隆声犹在耳畔，面对雨后春笋般拔地而起的高楼，鱿鱼说，他看见了红尘万丈。

旧梦新想：偃武修文再修楼

    诗人所在的文城镇，是文昌市政治、文化、经济中心。有着好听名字的文昌，历史可谓悠久。公元前110年，即汉武帝元封元年设为珠崖郡紫贝县地。初元三年（公元前46年），珠崖郡撤销后，紫贝即成废县。隋大业三年（公元607年），在紫贝县故墟上置武德县，属临振郡。唐武德五年（公元622年）改名为平昌县，属崖州。贞观元年（627年）更名文昌县，意为“偃武修文”。公元1995年，撤县建市，改名文昌市。名

建设国际旅游岛背景下——海南房地产现状及发展方向

作者：蔡仁潭  来源：《南方房地产》2010年第4期

    2010年1月4日，国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，谋划多年的海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。在此背景下，海南房地产业又一次备受关注。本文就海南房地产市场做一些个人分析，仅供参考。

一、近期市场状况：狂热回归理性

    新年伊始，“国际旅游岛”甫一登场，海南房地产市场迅速“井喷”，商品房成交量成倍放大、价格飙升。1月份，全省商品住房销售140.73万平方米，同比增长620.2%，环比增长51.1%；销售金额103.62亿元，同比增长855.9%，环比增长51.6%；销售均价7363元/平方米，同比增长32.7%，环比增长0.3%。
    透过快速攀升的数据，可以看到海南房地产市场出现的一些乱象苗头：开发商违规操作；职业炒家操控市场；购房者浮躁、恐慌、盲目跟风；部分媒体大肆炒作、片面报道，导致市场短期内出现供求失衡、房价大幅上涨的现象

海南上市公司：“第一”的故事

〇蔡仁潭

    人们总喜欢探寻历史上的“第一”，正所谓“以史为鉴，可知兴衰”。对于近二十年来的海南资本市场，亦如此。穿越历史的烟尘，回首梳理海南上市公司“第一”的故事，可以管窥那段风云激荡的岁月。

琼能源：第一家上市的公司

    没有人会否认，正是上世纪80年代末到90年代初，海南房地产神话、股份制改造及第一轮大牛市，使琼能源创造了那个时代特有的财富传奇。
    1985年，后来被称为“悲情枭雄”的成都人陈宇光，怀揣变卖家产所得的几十万元来到海南，之后在1988年6月创办了海南新能源公司，1991年5月开始进行股份制改造，截至1991年12月公司股份达到6139.2323万股，并于1992年11月23日在深圳证券交易所上市交易。代码为000502的“琼能源”，是海南首家进行股份制规范化改组并上市的企业，也是全国第一家由民营企业改组的上市公司。
    老股民依旧记得琼能源当年的荣光。在上市当年，它

海南旅游：或黯淡或遗忘的女性光芒

〇蔡仁潭

    海南历史上出现过不少或杰出或传奇的女性，比如冼夫人、黄道婆、陈氏姐妹、宋氏三姐妹、红色娘子军……著名作家余秋雨就认为海南历史中的女性文明是海南的灵魂。他说，正儿八经把海南岛纳入中华文明的是那位叫冼夫人的女性；海南岛对整个中国的各种贡献中，最大的一项是由另一位叫黄道婆的女性完成的。
    但与她们的声名形成对比的是，因其而得的旅游景点，显得较为黯淡，有的甚至被遗忘。

人：名扬四海  景：沉寂黯淡

    三亚南山文化旅游区可谓闻名遐迩，与之形成鲜明对比的是南山脚下的水南村。它不仅仅是个淳朴平凡的小村落，更是历史名人黄道婆开创纺织业新纪元的“辉煌起点”。
    为纪念这位“衣被天下”的伟大女性，其家乡上海建了黄道婆墓和祠。上海市政府多次修复黄道婆墓，并将其列为市级文物保护单位。但在黄道婆居住了30多年，并在那里学会了全套棉纺织