海南救楼市，应以民为本
何不冷静缓一缓，谋熟后再发

〇特约撰稿  蔡根谈

风雨飘摇的中国楼市，10月22日晚上迎来了一系列利好，其中最令市场兴奋的是：个人首次购买90平方米以下住房契税税率暂调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；居民首次购房最低首付款比例调整为20%，以及公积金贷款利率下调0.27个百分点。

举国上下，救市声连绵不绝，招式花样迷乱。面对房屋交易量持续下跌的现状，海南也按捺不住了。据南海网23日报道，海南省政府正在研究出台措施，促进房地产持续稳定健康发展，主要为加强宏观指导、调整房地产结构、加大经济适用房建设规模、活跃二手房市场等。看来“救市”箭已上弦、引弓待发了。

目前对具体措施还不得而知，我们宁愿相信政府会出台一些真正有利于海南房地产市场健康、理性发展的措施。但我们也担心，政府由于担心楼市低迷导致经济发展缓慢甚至衰退，会更多的把力量放在促发展，而不是保民生上。

可以说，海南本地居民对“高”房价一直有着某种程度上

全国18地出手救楼市
面对颓势，海口是否该效尤
10月过半，销量环比下降37.9%

〇本报记者 蔡仁潭

楼市萎靡不振，有些地方政府终于按捺不住出手施救了。目前已有18个城市出台利好政策。作为房地产成了支柱产业的省会城市，面对价稳量跌的现状，海口是否也会“火线救援”？

声音1：或出台利好

在这一轮全国房价普跌中，海口显得特立独行，表现出一种任由花开花落我自闲庭信步的状态。虽然把价格给扛住了，但让开发商郁闷的是交易量自6月份以来一直呈下降趋势。“金九”冷淡收场，“银十”过大半了，情况似乎更糟糕。据海口住宅与房地产信息网显示，10月1日至17日，海口商品房售出489套，比9月份同期787套下降了298套，降幅达37.9%。

海口一月不如一月。愁云黯淡之际，异地“利好”频频传来了。据报道，出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部

此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑，刊发于2008年10月11日《证券导报》“精品楼市”版。

房地产：从GDP发动机到经济“毒药”
危机面前，海南理应警惕

〇特约撰稿  张界

    美国次级债危机引发的全球金融风暴刮得正猛。中国房地产自然也在风雨中飘摇。9月底，中金公司首席经济学家哈继铭发布报告称，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及。

    中金公司的评测与此前国内众多经济学者的观点不谋而合。中国社科院金融发展研究室主任易宪容早在两年前就一针见血地指出，国内房地产业挟持着中国经济、挟持着各地方经济。如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机；如果国内房地产业不调整，也可能孕育更大的金融风险。摩根士丹利更是在前不久的研究报告中称：相信中国地产行业崩溃的可能性高。看来，无论是中国，还是美国，还是欧洲，房地产经济的“毒药”属性已经日趋显现。而“中毒

淡市阶段，海口买房应注重性价比
首选市中心高品质、抗跌能力强的楼盘

〇本报记者 蔡仁潭

无论楼市“牛”还是“熊”，都会有人买房，因为对住房的刚性需求是客观存在的。目前海口楼市处于价稳量跌的多空博弈状态，专家建议，在淡市阶段，如买房，应充分考虑地段、产品品质和抗跌保值等方面的因素，尽量挑选性价比高的楼盘，以有效规避风险。

地段：首选市中心

无论是自住还是投资，谁都不希望自己所买的房子贬值。资深房地产专家曹雨近期大面积走访调查了海口的楼盘，发现市场虽普遍冷淡，但还是有成交量。其中有个突出特点是：市区有生活配套优势的地段的房产易于成交。他认为，常居房产的消费出于对保值风险的考虑，也已经从郊区回到了市中心。

实际上这种消费规律在上海北京等大城市早就上演过多次了，最明显的就是上海外环线内外的区别，形势好的时候往往是普遍上涨，幅度也不分伯仲，而一旦进入回调期，则边缘房产下跌速度非常剧烈，而

此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑，刊发于2008年9月13日《证券导报》“精品楼市”版。

旧城改造 阵痛仍在
品质海口，美丽承诺任重而道远

〇特约撰稿  张界

旧城与新城

    旧城改造中的“旧城”是相对于“新城”而言的，海口的新城在哪？在海口生活居住久的人都有这样的感觉，仿佛除了滨海大道以西是新的外，其他任何地方都是新旧交错的：崭新的滨海公园对面就是博义村、盐灶村、八灶村；国贸大道CBD紧邻就是曾经的本市最大的城中村——玉沙村；就连新近落成的省委办公大楼，也是在规划改造中的上贤村对面。诸如解放路、博爱路、中山路、文明路、新华路、得胜沙，更是新旧建筑无序堆积，“握手楼”、“接吻楼”连绵不绝。客观地说，海口的新城区与旧城区并没有明确的界限，新中有旧，旧中有新。

    不久前，海口市长徐唐先为香港的投资人描绘了这样一

海口楼市不乐观，金九银十或成梦

〇本报记者 蔡仁潭

    进入九月了，如果放在往年，这个季节正是开发商眉开眼笑之时，但现在，时势变了。全国楼市萎靡不振，海口随之愁云黯淡，希望“金九银十”赚个盆满钵满的开发商或许真要梦想成空了。
   
销量逐月下滑
   
    通过海口住宅与房地产信息网公布的数据，可以知道，海口商品房销售量从6月开始逐月下滑。6月总销售2176套，平均每天销售72套，环比5月的2979套下滑27%，平均每天销售量下滑25%。7月总销售1763套，平均每天销售56套，环比6月的2176套下滑19%，平均每天销售量下滑22.22%。8月总销售1447套，平均每天销售46套，环比7月的1763套下滑17.92%，平均每天销售量下滑17.86%。

    量降了，但价还硬撑着。6月海口商品房销售均价4288.72元/平方米，比5月销售均价4291.31元/平方米下滑了2.59元/平方米。7月销售均价4473.74元/平方米，比6月销售均价4288.72元/平方米上升了4%。8

海南旅游地产：
1000亿热开发背后的冷思考

〇本报记者 蔡仁潭

    楼市日渐趋冷的时候，海南旅游地产却一下子热了起来，颇有“千树万树梨花开”之势。放眼这个海岛的东部，可以发现，北起海口，南至三亚，绵延595公里的蔚蓝色海岸线上，已经承载了总量超过1000亿元的旅游地产项目。对此，业界有着思考和忧虑。

忧虑：产品同质重复建设

   在全国楼市愁云黯淡的大环境下，海南开始力推旅游地产了。8月20日，海南旅游房地产投资开发专题推介会在香港会展中心拉开帷幕。作为2008海南（香港）经贸活动周的重头戏，它向世人表达了海南的美好愿景：东海岸将崛起世界级黄金旅游度假带。

    目前，这条黄金海岸线上，已经罗列了一串动辄几十亿上百亿的旅游地产项目：海口美丽沙，文昌铜鼓岭，琼海博鳌水城，万宁石梅湾、神州半岛，陵水香水湾、清水湾、土福湾，三亚海棠湾……可以说，这条595公里的海岸线上，汇集了海南最精华的旅游资源。海南省建

上半年投资增长70.7%，占税收总量33%
海南房地产：作用越大，隐忧愈显
购房者观望奥运后房价是否坚挺依旧

〇本报记者 蔡仁潭

    奥运来了，房地产这出大戏愈加扣人心弦。

    刚刚过去的七月，海南时而晴空万里、艳阳高照，时而乌云密布、雷雨交加，没有人能准确地预测风云将如何变幻。正如目前的海南楼市，有人唱多，有人唱空，都唱得声色并茂、有板有眼，但谁都无法知道，在很多人视为中国经济转折点的奥运会过后，它将会是怎样的一番光景。起码，现在从半年经济数据上看，海南房地产显得“底气十足”，但也初露隐忧。

担忧一：风险随作用增大

    7月25日，海南省政府发布上半年海南经济运行情况。房地产可谓势头强劲：全省房地产开发完成投资83.68亿元，同比增长70.7%；

此文为北京《现代生活》期刊主笔张界特供稿。由我编辑，刊发于2008年7月26日《证券导报》“精品楼市”版。

海南楼市怪圈：
涨非民所愿，跌非民所益

〇特约撰稿  张界

二季度的数据出来了，海南房价还在涨，虽然环比增幅不大，但同比却显得“凶猛”。以海口为例，商品住宅平均价格为4136.19元/平方米、同比增长36.96%。而此前公布的数据显示，三亚市2008年1～5月份普通商品住房平均售价为6149元/平方米，同比增长13%。

在“救市”之声不绝于耳的今天，这样的结果足可令岛内盼跌已久的众多民众沮丧不已了。有人恐慌，有人抱怨，更多的是无奈。于是，许多人不由自主地想起在今年的博鳌房地产论坛上，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生的话：海南的房地产市场很特殊，在中国具有唯一性。也许真就“一语成谶”了？
   
涨非民所愿
 

海口房价：同一价格，不同表述

数字游戏抑或利益使然？

〇本报记者 蔡仁潭

    从国家发展改革委7月16日发布的统计数据看，房价又涨了：“6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%”。但一直想拥有一套房子的海口市民陈征，却尤其关注“环比”这个指标。因为，从上述数据看，房屋环比价格是与上月持平的。陈征说：“这么看，房价其实并没有上涨。”
   
18.1%和0.2%的差异
   
    具体到海口这个二线城市，国家发改委数据表明，6月份新建住房价格同比上涨18.1%，环比上涨0.2%。也就是说，今年6月份海口房价比5月份仅上涨了0.2%，但比去年6月份却大幅上涨了18.1%。

    在统计上，同比和环比，是表现发展速度的主要指标。所谓环比，简单说就是与相连的上一期相比；而同比，则是与过去某一个大期段中相同序数的小期段进行比较。