博文
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当下，在中国，地产行业已步入一个全新的转折期。在这个转折期里，许多地产企业面临同一个问题，围绕企业做大如何进行战略选型的问题。
就此问题的讨论，我们先细数下企业发展的外部环境：
１、土地资源的稀缺性进一步加剧，房地产一级市场的竞争提升了土地成本；
２、房地产金融发展的尚不成熟，融资渠道不通畅；
３、国家对地产行业，特别是住宅地产方面的相关政策调控对于地产企业而言，在短期与长期发展这两方面间无法很好地权衡；
４、地产行业普遍性的在社会及市场中公信力的形象缺失。
以企业做大为目标，对这四点进行分析，理清相关逻辑，对于企业做大，在企业运营的战略选型上，就我个人观点，须以构建企业发展的地产金融体系为根本点，在国家经济发展的阶段性过程中所衍生的战略机会下，建立企业发展的地产商业模式，以全面质量管理为企业发展的根本理念，在市场及社会中树立起良好
现在想来，孙宏斌“太有才”了！
２００３年８月，在重庆，孙宏斌提出顺驰在２００４年要做１００亿……，并要在三年内赶超万科时，王石当时第一反应就是，孙宏斌在吹牛，睁着眼说瞎话。
现在想来，孙宏斌真是太有才了，他在忽悠王石，只因为王石是位个性刚烈，太认真的老总，并且是万科的老总！
由于从事地产工作关系，在业内有众多朋友，听一位两次采访王石先生的媒体朋友说，王石先生是位很认真、很耿直的人，所以不难想象，当初孙宏斌口出此言，王石为什么会有此反应，且如此的不给面子。
孙总也是个极其具个性的人，但是我想，作为一个大型地产企业的老总，其说话肯定会深思熟虑的。如果他要表达那句话的意思，完全可以用其他的语言形式，而他的那句话中直接性点名了两重意思：一、顺驰要做到１００个亿，三年后要做到３００甚至５００个亿……；二、顺驰要赶超万科。
解析第一重意思：孙总的意思是顺驰已经由一地方型的地产开发
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我一直相信孙宏斌是聪明的！
从顺驰单一大股东到第二大股东，再到仅保留5.26%股权，孙宏斌完成了其在顺驰的一大蜕变。
可以这么说，孙宏斌已经完成了其对顺驰的使命，虽然外界对孙宏斌经营顺驰的最终结果有着褒贬不一的说法，不管顺驰现状及现状对未来走向有什么样的影响，但毫无疑问，在顺驰身上的地产实验成就了孙宏斌。
或许，在孙宏斌开始酝酿筹建融创这一意图之时，其已开始把顺驰定位于构建其地产事业体系中的一枚资本运作的棋子。
取势、明道、优术，这三个词可以概括孙宏斌从顺驰---融创---顺驰到最后的融创回归的过程。顺驰的全国化快速扩张运作是孙宏斌进行取势关键；融创的组建是孙宏斌地产事业蓝图中明道所在；而这次几乎放弃顺驰，将是收关之作，其将是孙宏斌在地产事业经营中优术的体现。
顺驰成功与否再此不作评论，我已经表明了我的个人观点，在我2006年9月16日的博文《赞扬孙宏斌》http://blog.sina.co
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潘石屹先生:
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由于从事的职业关系，经常的，有许多人问我，中国房价何时趋于稳定等之类问题。我一直不敢贸然回复，因为在我自己看来，这个问题要谈的不好，是要遭“民谴”的。所以，大家看到，在新浪博客上每每有关于房价的争论文章时，往往观点与广大人民“意愿”相悖论的，都要遭到拍砖。
北京华远的任总就是这样一个例子，尽管他说的话是从理性分析的角度出发。
今天，看到新浪房产博客上一标题——“任志强：房价涨十年”。我不敢妄自猜度这句话的背后的意思，在此，只是针对房价的演进谈谈自己的一些看法。
在我上一篇博文：《看广州07房价》，http://blog.sina.com.cn/u/43fa3cdb010007y4，我在阐明自己对房价理解的时候提出，“在房价的构成中，起主导作用的在三点：第一、地租；第二、房屋的建筑成本；第三、房屋对土地的价值利用。”
基于此，我认为全国大部分区域房价在目前阶段肯定还是持续上涨，上涨多少年，我不敢给出确切的答案，只是希望最好能在国
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不日前，看见广州一地产顾问公司老总赵卓文先生在其新浪博客上发表言论，预测广州2007年房地产市场走势，分析的很详尽。赵先生是以最基本的市场经济学分析理论——供需关系为基础进行分析的。
其实，对于供需关系为市场分析的理论基础我并不反对，只是以单纯的数据进行推演，我认为这反映不出广州及其他如广州一类城市的房地产价格市场演进过程的真实状况。
我可以大胆地说一句，广州及类似广州的城市，如：深圳、北京、上海等，房地产市场永远是供不应求！
实质上，在讨论房价问题时，我们应该分析房价的构成，在房价的构成中，起主导作用的在三点：第一、地租；第二、房屋的建筑成本；第三、房屋对土地的价值利用。应该说明的是，地租与房屋对土地的价值利用是有区别的，地租指的是区域土地价值，而房屋对土地的价值利用是指一块土地上建造起的房屋对该块土地价值利用的程度。这三点中，房屋的建筑成本在一定时期内基本是固定的，但地租与房屋对土地的价值利用却有很强的可塑性。
在2005年之前，广州的房价应该
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基于中国区域经济发展不均衡的现状，发达区域对商务物流、人流资源占有绝对的主导性，以至出现了人口与土地的比例相对失调的现象，这一现象直接性的导致中国房地产市场发展的畸形——可供开发的土地绝对性的稀缺，往往资源稀缺的行业都影射着“暴利”的影子，房地产行业也不例外。
在暴利的驱使下，房地产商在企业生存及获取剩余价值的企业运营基本法则下，通过土地转让市场竞争的方式，过度地透支了土地的价值，然而被透支了的土地价值部分却通过房地产二级市场转嫁给了房地产消费者，以至房价年年攀新高！
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一个简单的看法
赞扬孙宏斌
对于以孙宏斌为核心的顺驰高层当初所进行的扩张经营模式，我持肯定态度，对于孙宏斌，我赞扬，大大地赞扬！
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将产品的市场运营做到极致
几年前，看过几本张五常先生的几本文集，数量虽不是很多，但受先生思想影响颇深。
知道五常先生开博久已，但因为工作原因及个人些私事，所以未曾拜访。趁着华南商业地产论坛进行这会儿，一览五常先生的博客，文体风格依旧，思维天马行空！
五常先生06年5月23日文章《外资的中国观》http://blog.sina.com.cn/u/47841af701000435
看后，感觉可以换换名字，通俗点来说，可换为“基于中国大好经济环境下，什么类型的外
| 中国经济时报：购房意愿下降房价因何还在上涨 |
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中央银行近期发布了他们对全国50个城市一季度城镇储户的调查综述。调查认为：城镇居民的消费意愿持续下滑，即购买住房的意愿又创新低。 调查发现，在7个大城市中，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。该次调查结果说明，房价的居高不下，已将许多中低收入者排挤出房地产市场。因此，才会出现居民购房意愿下滑的情况。 |
