21世纪中国不动产
    21世纪不动产2000年3月进入中国。截止2008年5月，21世纪不动产已覆盖全国33个区域，他们分别是：北京、厦门、郑州、温州、上海、广州、深圳、大连、宁波、杭州、青岛、天津、成都、福州、武汉、苏州、南京、长沙、济南、昆明、石家庄、西安、沈阳、潍坊、烟台、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐、重庆、合肥、佛山、安阳和贵阳，拥有1500家门店，逾15000名经纪人。（在进行形象广告宣传时，为增强时效性，可使用“千余家门店，过万名经纪人”宣传用语）。在21世纪不动产已经进入的、正式运营的区域市场，在企业规模和成交额方面，21世纪不动产在90%的区域处于当地市场前三名的领先地位，在其中30%区域占据绝对市场份额第一的地位。21世纪中国不动产未来的发展目标是：在全国建立60个区域分部、吸收4000家门店、培养30000名经纪人。

   3.15马上就要到了，如何更好的为消费者提供优质服务，是各家企业都在积极思考的问题，作为全球最大的房地产中介服务机构，优质服务一直是21世纪不动产秉承的经营理念。在今年3.15到来之际，21世纪不动产又一马当先，制定并实施了“信守5S承诺，开创五星级服务”的3.15主题活动，并将本次主题活动作为贯穿全年的服务消费者的工作重心。
   21世纪不动产将优质服务归纳为“5S”服务，及以专业的品质赢得客户，以诚信的态度打动客户，以微笑的表情感染客户，确保客户的财产安全，为客户提供超值完美购房服务。专业（Specialty）、诚信（Sincerity）、安全（security）、微笑（smile）、超值（Service），这正是中介企业服务的精髓所在。
   3.15当天，21世纪不动产天津区域的经纪人将通过大量的社区活动，醒目的海报宣传，热情的客户接待，来阐述21世纪不动产专业、诚信、安全、微笑、超值的优质服务理念。接下来，21世纪不动产天津区域分部将在年内陆续推出五星级服务大使及五星级服务门店等评选活动，作为深化、巩固本次3.15主题活动的后续行动，目的只有一个，为广大消费者提供更多更好的服务，使

本周二手房市场交易量小幅回落，均价下浮7%
  
----2009年2月第一周天津市二手住宅市场分析

一. 总体交易情
 
   2月1日（周日）~2月7日（周六），本周全市二手住宅一周总体交易量为660套，环比下浮7%；交易面积5.2万平方米，环比下浮7%，其中，中心城区环比下浮20%，为2.4万平方米，郊县地区成交2.8万平方米，环比上浮7%，全市交易金额2.7亿元，环比下浮14%；全市平均交易价格较上周小幅回落7%，为5307元/平方米，其中，中心城区均价为6715元/平方米，较上周环比下浮2%，郊县地区为4112元/平方米，较上周环比下浮5%。
   本周存量房平均日成交量维持在132套左右。

二.各区交易情况

   本周市内六区成交面积分别为：和平区交易931平方米，环比下浮52%，河东区交易5046平方米，环比下浮23%，河西交易5418平方米，环比下浮26%，南开区交易6593平方米，环比下浮10%，

无论市场形势怎样，楼市里总是存在一批刚性需求。这些需求何时从“潜在”转为现实？作为消费者，关心的是，何时买房最合适？

21世纪不动产高级分析师孟奇结合近几年对市场运行情况的分析说，对于刚性需求来说，年底年初可能是购房的最佳时间段之一。主要是因为，年底是开发商集中还款的高峰期，包括到期的施工款、银行贷款及其他借款都需要偿还，地产上市公司由于追求年报业绩甚至需要对部分楼栋清盘结算。这种巨大的资金压力，迫使有楼盘在售的开发商不得不拿出部分户型（房号）高折扣出售。

21世纪不动产高级分析师孟奇观察了近期开盘的一些楼盘后表示，只要新开楼盘能触及或接近消费者的心理价格，就会吸引一批购房者踊跃入市，这表明，市场确实存在着以自大住为主的较为庞大的消费群，这即是人们所说的刚性需求。也就是说，只要价格合适，他们就会购买。孟奇分析说，成交量的增加，一方面，是近两个月以来政策调整叠加的结果，这些政策包括地方和中央直接对房地产的“救市”举措、银行连续降息以及政府投资的间接带动等；另一方面，也是新开楼盘和二手房业主主动性降价

二套房贷再松绑楼市低迷局面将逆转

  1月23日，北京市建委出台了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，该意见共涉及4个方面15条相关政策措施。

    根据新出台的意见来看，紧紧围绕国家扩内需、调结构、保增长的总体要求，以着力调整房地产市场结构，建立低端有保障、中端有调控、高端有市场的供应体系，妥善解决不同收入居民家庭的住房问题，保持房地产市场合理的投资规模，促进房地产市场持续稳定健康发展为目标，进一步加快普通商品住宅和保障性住房建设，加大金融信贷支持力度，切切实实保障好民生；进一步加大财税、信贷政策支持力度，鼓励和支持自住型和改善型住房消费，活跃市场交易，提振房地产市场信心，引导中端市场发展；进一步加大对房地产业结构调整的支持力度，提高服务水平，创造良好的发展环境，推动房地产业的产业调整和持续稳定发展。

全市二手房交易小幅上扬，全市均价变化不大

——2009年1月天津市二手住宅市场分析

一. 全市总体交易状况

2008年1月1日至1月31日，全市共交易二手住宅2880套，环比上扬5%；成交面积22万平方米，环比上浮10%；成交金额12.5亿元，环比上扬9%；1月全市平均交易价格为每平方米5640元，环比上月变化不大；中心城区二手住宅平均价格本月上浮2%，为每平方米7665元；郊县平均价格较上月下浮1%，每平方米3858元。

 1月份天津市二手房市场交易呈现小幅上扬趋势，其中郊县地区与市区交易量均表现强劲。

1月份全市成交价格环比上月变化不大，每平方米5640元，中心城区均价上浮2%，每平方米7665元。郊县地区价格环比下浮1%，为每平方米3858元。

二.各区成交状况

天津市二手楼市持续升温

　  据悉，1月4日至7日，天津市二手房交易量为594套，交易面积47259平方米，成交金额高达2.3亿元。营业税新政的正式实施，促使近期二手房日均成交量和去年12月下旬相比提升了五成，但业内人士分析，二手房市场是否回暖还有待观察。

　　元旦后二手楼市持续升温

　21世纪不动产分析人士认为营业税新政的正式实施，对楼市成交量有明显的拉动作用，4日至8日本市二手房日均成交达到150套左右，而去年12月下旬的日均成交量只有100套左右，增长幅度达到50%左右。

　　21世纪不动产泰达世纪中山门店店长许洁表示，从新政实施到现在，店里的成交情况一直不错。“2008年元旦期间店里基本上没有成交，但今年1月1日至7日，我们店里成交了3套二手房，成绩很不错。今年元旦前的几周，店里能卖一套房就不错了。”许洁说：“以往在春节前，人们的购买欲望已经降下来了，但是今年却不降反升，这主要是和二手房营业税新政的实施有关。”

　　是否回暖尚需观察

　21世纪不动产分析人士认为，营业税新政虽然能刺激春节前二手

                       税收新政使二手房交易量陡增

业内人士预计二手房价将恢复平稳

元旦小长假后，本市正式执行个人住房转让营业税新政策，二手房市场迎来“开门红”。对于市民关注的今年二手房价格走势，本市房地产人士普遍认为,2009年全市二手房均价将在振荡及小幅下挫中逐渐恢复平稳局面。

据悉，2008年是本市二手房市场经历的自2000年以来成交量最低的一年，二手房交易均价经历了由涨幅趋缓到小幅振荡再到当前出现小幅下滑的趋势。在去年第四季度，本市二手住宅共成交7063套，环比第三季度上涨0.56%；成交均价5256元/平方米，环比下降3.6%，中心城区不同地区二手房均价还发生了同比5%至15%不等的降幅。

21世纪不动产

本周二手房市场交易量大幅上扬，市区均价上浮5%

                                 ----2009年1月第二周天津市二手住宅市场分析

一. 总体交易情况

2009年1月第一周房地产市场分析报告

随着国家发改委对10月全国70个大中城市房屋销售价格变化情况的发布，08年我国房价的变化趋势高开低走。1-10月全国70个大中城市房价环比涨幅经历了由正到负的过程，这除了与去年房价较快上涨的翘尾因素有关以外，还与我国自去年年底以来对房地产市场调控政策趋紧以及今年全球的经济增长放缓有关。在美国因次级贷引发金融危机从而波及全球金融市场的环境下，1-10月我国的房价同比增长均值仍达7.8%，环比则只是小幅平稳回落，在一定程度上表明了我国整体房地产市场泡沫很少，自住型消费仍为房价上涨的主要动力，这对我国房地产市场的软着陆有着很大帮助。

几大城市新房市场：“津京杭”价挺量缩  “沪穗深”价量齐跌

按月来看，天津、北京和杭州1-8月新房销售价格环比均有所上涨，9、10月份才开始小幅回落，在楼市近一