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我的房子,掏空你的钱袋;你的房子,掏空我的钱袋。其实,房子只是一个传说。
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杂谈

地产杯:从《绿城不死》到《宋卫平毁约》
2014-11-05 尹晓波 波大大

从《绿城不死》到《宋卫平毁约》


翻出今年5月15日18时写的一篇文章:《绿城不死》。如下。


一个从舟山群岛谋生长大的宋卫平、一个喊话万科盖不出好房子的宋卫平、一个足球界怒气冲冲喊出“打黑”的宋卫平、一个和孙宏斌“惺惺相惜”的宋卫平、一个给党政干部上历史课的宋卫平。这次,出事了,不是被人明着暗着挑大拇指,而是被惋惜,微信上铺天盖地的消息,是对宋卫平同情居多,感慨万千之余,有媒体已经喊出了“再见绿城”,相见时难别亦难,再见的意思,就是不见。

在宋卫平还在缄默的时候,2014年5月15日17时10分,融创中国就发布了公告称:公司现正与宋卫平、夏一波及寿柏年就建议向彼等各自的受控制法团收购绿城中国控股有限公司

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杂谈

《地产杯》:又一个抛弃万科的高管
2014-11-11 波大大 波大大

又一个抛弃万科的高管

(文/波大大)


能戒烟的男人和能减肥的女人,据说这两种人是最可怕的。


万科的郁亮,是一个“能减肥的男人”,不属于以上两种人。一个男人,从最高体重160斤,甩肉到现在130斤不到,如果排除吸大麻、嗑药、看片等不被主流社会认可的各种非健康“减肥”途径,郁亮也挺牛逼的,至少现在的瘦,更精神,有点像南京的一个哥们:贾璞。璞字的意思是很好的,大致有“未加修饰之天然美质”的字义,但姓贾(假),就有点反其道而行之了。


所以,不知道郁亮的减肥是不是有点“假璞”的意思。


成功的减肥,就像女人的怀孕,人人向你投以赞许、鲜花、祝贺、羡慕之时,只有自己最

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杂谈

《地产杯》:又一个抛弃万科的高管
2014-11-11 波大大 波大大

又一个抛弃万科的高管

(文/波大大)


能戒烟的男人和能减肥的女人,据说这两种人是最可怕的。


万科的郁亮,是一个“能减肥的男人”,不属于以上两种人。一个男人,从最高体重160斤,甩肉到现在130斤不到,如果排除吸大麻、嗑药、看片等不被主流社会认可的各种非健康“减肥”途径,郁亮也挺牛逼的,至少现在的瘦,更精神,有点像南京的一个哥们:贾璞。璞字的意思是很好的,大致有“未加修饰之天然美质”的字义,但姓贾(假),就有点反其道而行之了。


所以,不知道郁亮的减肥是不是有点“假璞”的意思。


成功的减肥,就像女人的怀孕,人人向你投以赞许、鲜花、祝贺、羡慕之时,只有自己最

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杂谈

男人为什么要嫖娼?

(文/波大大)

“吸毒派”刚刚沉寂片刻,嫖娼派旋又奋起显摆,在京都,两大帮派杀得难分难解,昏天黑地,大有决战紫禁之巅之势,导致亲爱的警察叔叔们如临大敌,经常深夜加班,折腾。

王全安绝对是一个男人,单从他三日四嫖的功力就很容易瞧出了端倪,名字也起得好,有兴趣的可以拆字解释下“王全安”三个字。

金岩石也绝对是一个男人,从他叩首道歉的微博不难看出“伏首认罪”的态度之诚恳:“我公开道歉,恳请妻子和公众原谅!金岩石叩首。”

第三个人和嫖娼没什么关系——严介和,却是犯了多数成功企业家的通病:和女秘书扯不清。一个女秘书报料说老严有“骚扰”之意,老严的“微博”在凌晨3点13分,以粗犷无比的文字反击道:“我怎么也没想到,上海这位长得不咋地的女孩俞斯亮,心理会如此变态。她自称谈了十几次恋爱,我不能保证她是否跟多少个小男孩、大男孩、中男孩和老男孩上过床,但我用我的人格和祖宗八代的良心对天发誓,我没有跟她上过床。”

严介和当然也绝对是一个男人,否则他完全可以申辩说他真正喜欢的是男人。

当然,这三位或为注明导演或为经济学家或为一流企业家的男人,我无

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2007年底的7块“地王”,1家被收回,剩下的仅有1家“已卖房”
南京的“地王”们   买房人喊你们快点卖房子!

 
  招商地产和香港九龙仓“割肉”2.45亿港币,忍痛“丢弃”了仙林一块33万多平方米的地王;一时间,楼市“人心惶惶”,很多人都疑惑不解,2007年年底时,开发商拍地拍得那么带劲,现在2年过去了,怎么不见开发商开盘售房呢!2007年底的那些“地王”们命运都怎么样了?


  这些按兵不动的

  仙林还有两“地王”:

  都说在“做前期规划”,也都没开卖

 

  就在2007年12月6日那天,和招商地产被收回地块一起出让的地块中,还诞生了两幅“地王级”的住宅用地。

  一幅是编号为“2007G81”的仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1A2地块,由南京仙林房地产开

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部分楼盘超高价售房、少部分推房——

开发商在变相囤房?

观望的气氛再一次笼罩了楼市。
今年1月份,南京楼市“低谷现象”已悄然形成,1月份仅成交4063套商品住房,开发商也陷入了市场滞销的尴尬状况,滞销的背后是什么?记者调查发现,南京楼市的现实情况是:今年新开楼盘房价依然一路高走,开发商选择了“高扛”房价,即使卖得不好,也坚决“扛”高房价。
有楼市专家认为,坚持“死扛”高房价的开发商,在楼市淡季里,似乎也不急着卖房,存在“变相囤房”的嫌疑。

案例一:
定价很“蹊跷”:高一层就贵了4000元/㎡

今年1月19日,江宁的21世纪国际公寓正式开盘,之前就因为收取10万元的房号费在业内引起不小争议,开盘之后又惊爆部分房源售价超出2万元/㎡,现在卖得怎么样呢?
“我们1.1万—1.2万元/㎡的房源基本上售完了,只有少量的余房了。”一名售楼小姐指着售楼处的销控表告诉记者,贴上红标的都是卖掉的,没贴的

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  “首购房证明”

  明确以家庭为单位 南京明确:夫妻只买一套房,才能算自住

  11个区统一提供1张证明,节后公布具体细则

  继续支持居民自住型和改善型住房消费,抑制投机性购房。在本市首次购买普通住房(144平方米以下,容积率1.0以上,不含酒店式公寓),给予房款总额0.5%的购房补贴;夫妻双方在本市仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日内出售原住房,并重新购买普通住房,给予房款总额0.5%的购房补贴。” ——出自“市20条”新政

  上述“首次购房”到底怎么认定?“基本已经确定了,首次购房的证明将以家庭为认定单位。”昨天南京市房产局一名官员向记者透露说,之前一直受买房人关注的首购房证明如何开具的问题,将在节后正式公布操作细则。

  夫妻只买一套房

  才能算自住

  “这个本市范围,是界定为南京市11个区范围之内。”在上月25日的楼市新政发布会上,南京市房产局副局长郭宏定曾明确表示“首次购房的范围不仅仅是江南八区,还包括江宁、浦口和六合等三个新区”。

  去年

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杂谈

  任志强:“我只有三套房子,一套是老婆去年刚买的!”

 

  素有房地产界“任大炮”之称的北京华远集团总裁任志强,其言论常常一出口就引来漫天讨伐,近日网上更是传出了任志强被“双规”的消息,是真是假?在前天(11月28日)江苏金坛市首个五星级江苏润澳大酒店的开业典礼上,抛头露面的任志强甩出一句“你不是看到了我了吗?”由此,网上的传言也不攻自破。

 

   对于当下的房地产市场,任志强依然不改“大炮”本色,对目前这一轮的房价大涨、开发商捂盘惜售等热点问题,再次抛出自己犀利的观点,认为明年的房地产市场上半年肯定是供不应求的,房价又怎么不涨?!

 

  “你们媒体就是对我有利的不说,对我不利的都在说,反正我也不怕!”任志强在接受快报记者专访时,倒是开诚布公亮明了自己对媒体的态度。

 

“地王多?不多!也就6个城市严重点!”

 

现代快报:网上说你11月20日已

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  截至今年12月31日,楼市各项优惠政策将“叫停”,在是否延期尚未有定论的前提下,楼市会怎么走?记者调查发现,目前不少楼盘纷纷表示将赶在年底前推盘上市,一些上月刚推完房源的,这月又在忙着“领证”上市。业内认为,开发商是在赶搭政策的“末班车”,而房源的大量上市,或将激发大批搭乘政策“末班车”的买房人出手购房。

  江宁20多家楼盘将推新房源

  江北房价的大涨让买房人“抓狂”,昨天江北的金盛田铂宫楼盘正式公开,售楼处对外的报价是“均价7500元/㎡,并且没有任何优惠”,而这家楼盘之前内定的价位是在6500元/㎡左右。

  有观点认为“江北楼盘的肆意涨价将把买房人逼到江宁去”,而事实上江宁的房价也不便宜,前期开卖的房价普遍在7000元/㎡以上,那么江宁的房源够不够呢?

  “年底前肯定要上市。”江宁的多家开发商均表示。根据记者粗略统计,年底前约有十多家楼盘要推出新房源,比如铂金水岸、康桥水岸、东郊小镇、天泽苑、瑞鸿名邸、恒大绿洲、托乐嘉等,加上目前在售的部分楼盘,数量在20家以上。

  对于房价,开发商也是纷纷喊高,按照目前开发商的心理价

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  “卖地”去年515公顷才卖137亿 今年370公顷就到190亿

  今年3月12日,南京市国土局在公开的“2009年工作任务”中,当年土地出让情况的对外表述是:“确保全年经营性用地公开出让面积在550公顷左右,成交价力争在140亿元以上。”

  但是,国土局绝对没有想到,这个任务完成得是多么的轻而易举:今年土地出让金额达到了190亿元;其中,就在10月20日的一场土地拍卖会上,当天一天就“进账”了67.6亿元!而相关机构统计数据显示,南京地价(楼板价)今年较去年大涨2104元/m2,幅度高达98.8%!

  今年的土地很值钱

  定价99亿元的地,卖到了190亿元

  昨天,南京中原地产研究中心独家提供给快报的一份土地调查数据显示,今年南京土地成交的溢价比(土地拍卖高出底价款/土地成交款)史无前例地达到了91.92%,较2007年最高年份的溢价比56.3%还高出一大截,而去年“地冷期”的溢价比仅为8.87%。

  这就是说,今年南京的土地“卖”得特别贵。该研究中心研究总监张君说,今年地价攀升的速度从竞价成交的地块幅数较多也可见一斑。在今年成交的64幅地块中,通过拍

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