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波士顿房产中介_地产经纪
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1. 确认心仪的房源,由经纪人协助确定如何出价,准备预购合同,并交付$1000诚意金支票,提供财力证明

2. 与卖方协商房价,卖方接受最终出价,在预购合同上签字,收取诚意金

3. 请验房师验房,验房费根据房子的大小,一般为$400-900不等。通常在卖方同意接受出价7天内完成验房及之后的协商。验房后如发现重大问题,买方有权利选择退出合同,$1000 诚意金会如数退还

4. 请律师准备买卖合约,买方交付购房款的5%作为定金

5. 请律师做产权调查,同时准备转移95%的房款到位

6. 在以上步骤都没有问题的情况下,在过户前两天或最好前24小时,经纪人带着买方再次查看房屋

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海外人士在美国买房也可以贷款, 只是首付要多付一些, 一般是35%到40%。能给海外人贷款的银行不多,可以 在和您的房产经纪人咨询,有经验的房产经纪人应该知道这些情况给您推荐贷款经纪人。美国贷款买房的流程如下:

1. 和贷款经纪人联系拿到预批信(Pre-approval Letter)

2. 确认心仪的房源,由经纪人协助确定如何出价,准备预购合同(Offer),并交付$1000诚意金支票,提供预批信

3. 与卖方协商房价,卖方接受最终出价,在预购合同上签字,收取诚意金。

4. 请验房师验房,验房费根据房子的大小,一般为$400-900不等。通常在卖方同意接受出价7天内完成验房及之后的协商修理或减钱。验房后如发现重大问题,买方有权利选择退出合同,$1000 诚意金会如数退还

5. 请律师准备买卖合约,买方交付购房款的5%作为定金

6. 贷款银行预定的估价师来给房子估价

7. 请律师做产权调查,同时准备转移95%的房款到位

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现在美国互联网上各种商业平台,像ZillowTruliaRedfin,它们确实能够给您带来关于美国房源的丰富信息,在很多人看来,这些信息似乎很充分。那么经纪人究竟能给您带来什么呢?接下来,我来谈一谈好的经纪人能够给您带来的四点帮助。

第一点是帮您把关

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近日,麻州允许持有合法且在有效期内驾照的国际游客自驾的法律正式生效。这意味着,包括中国在内的外籍驾照获得麻省官方许可,可以在当地租车自驾

根据麻州的新法案,任何持有本国颁发的合法而且未逾期驾照的游客(除去商业驾驶员)都允许在马萨诸塞州驾驶车辆
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在美国房经常遇到这样的问题: 买房时是不是要把子女的名字加上? 是买时就加上还是还是买后再过户到子女名下? 是有偿转让还是无偿转让? 每个家庭的情况不同,目的不同,采取的措施也不相同。也就是说最终采取那种方式把房产转到子女名下要根据每个家庭的情况而制定具体方案。



1.只写子女的名字

买房时直接写子女名字,这样不牵涉遗产税和赠予税的问题。但18岁以下的未成年人无权签署法律文件,只能由父母或监护人

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在美国在卖房前把房子打扮打扮,可以让房子更漂亮些,有家的感觉。这个词(装饰房子)英文是Staging。美国的人工巨贵。有一次卖新房我请了专业的设计师来花了华丽丽的七千美金,包括租的家具和装饰用品,设计师公司的家具必须两个月起租。这次在帮客户卖房的时候想自己动手。这是一个在波士顿大地区的新房,空的没有任何家具,所有所有的装饰物都要自己找。正好有客户回国几年房子我帮她租出去了,她的家具没地方放,可以借给我。她家的家具质量还是很不错的,是在著名的 Jordan Furniture 买的。但有的家具太暗不太适应Staging,配套的用品一定要跟上才能看起来漂亮。我花了好几天到美国到处都有的 Home Goods 逛, 这个商店卖家里装饰的东西很多,价钱还不错,不少牌子很棒。另外有个叫Pier 1 Import 的地方稍贵些,有的东西比 Home Goods 更好,比如说假花。我最痛恨看起来特假的花,Pier 1 Import 的花看起来还挺真的。还在亚马逊上买了些装饰地毯,可以铺在地上对比一下暗色的地面,及提高亮色。最后我还花了400美金买了个沙发,如果请专业的人来做,这个沙发租两个月钱就回来了。后来我一共花了1000美元左右,买了的东西可以永久的留下来。我还从家里拿来

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很多的中国朋友在美国从来没有买过房,英文又不是特别好,如果能找到一个靠谱的中介,会使买房过程非常顺利。怎么才能找到一个好的房产中介呢?
由于美国的房产中介入门比较低,中介容易鱼龙混杂,有的中介文化素质很低,英文不够好,或脑子不够好,或者对房子怎么建的不熟悉。找到这样的中介岂不是给您帮倒忙吗?有的朋友说那我找个地区里最出名的中介好了。岂不知这样的中介由于太忙,往往会派出没经验的助手帮您,或者老不接您的电话或不回答微信。在和众多的经纪打过交道后,我认为找个好的经纪以下四点很重要。
1.素质高,有良好的教育,中英文都好
2.和您的沟通好,大多时候能找到这个经纪。
3.服务好,能给您提供VIP服务。买房有的时候很赶时间,能及时和态度好的给您服务非常重要。
4.要熟悉您想买房的地区,知道房子是怎么建的。这样在您看房的时候会给您提出好的意见。如果看到房子有问题会及时提醒您。
我的不少客户告诉我他们很高兴找到我做房产中介,帮他们买到称心的房子。我在2001年搬到波士顿地区居住,熟悉波士顿大地区的学区和热门的投资房地区。我拥有MBA和计算机硕士的学位。熟知美国建
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据波士顿环球报报道,房屋价格在波士顿地区只有一个方向:上升。现在正是在波士顿地区买房的好时机。据美国标准普尔(Standard & Poors)报道,估计按现增长速度,波士顿地区的房产价值到2020将增长24%。 据华尔街评级机构对美国48个市场的研究报告,过去的几年房价的强劲增长劲头很可能继续下去。如果经济表现比预期的要好,据标准普尔预测房价可能会增加甚至更多 - 会高达49%。举例说:波士顿地区的公寓租金上涨了近6%,据最新数据2015年平均租金公寓现在是每月2009美金。

但波士顿地区的房地产市场真正的实力表现在很小的下跌的风险。据标准普尔预计,如果发生另一次相当于2007年
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1. 确认心仪的房源,由经纪人协助确定如何出价,准备预购合同,并交付$1000诚意金支票,提供财力证明

2. 与卖方协商房价,卖方接受最终出价,在预购合同上签字,收取诚意金

3. 请验房师验房,验房费根据房子的大小,一般为$400-900不等。通常在卖方同意接受出价7天内完成验房及之后的协商。验房后如发现重大问题,买方有权利选择退出合同,$1000 诚意金会如数退还

4. 请律师准备买卖合约,买方交付购房款的5%作为定金

5. 请律师做产权调查,同时准备转移95%的房款到位

 

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