博主按：这是本人2007在北大听孙为民讲座时的笔记，其中有很多有价值的东西，这两天写苏宁的租金分析，找到了这篇文章，估计没有别人发表过，应该是独家，供大家学习参考，
今天：苏宁电器股份有限公司关于2011年非公开发行股票进度等相关情况说明的公告中：
“租金费用方面，公司的租约期限较长，一般为8-12年，同时还加强了与大型商业地产开发企业的合作，有效保证了租赁期限以及租赁金额的长期稳定。另一方面，公司未来每年租约到期门店数量属可控范围，未来三年（2012-2014年）中国的大陆地区租约到期的连锁店分别为52家、61家、90家，在目前较快的连锁发展速度下，到期门店当年占比较低，因此续租租金的一定上涨对公司整体租金费用的增加不会产生实质的影响。此外，公司还将加强坪效的管理，建立持续的、闭环的单店经营分析机制，通过各种措施如提升销售人员的经营能力、优化商品品类以及SKU组合以提升单店产出水平，通过合理的坪效分析、合理使用经营面积、适当的进行相关业态的转租，以降低租金。总体来看，公司租金费用将控制在合理的增长范围内。”
没有直接公告说2010年承诺租金的数据错误，但租约8-12年，未来几年到期店面不多，一年租金涨到48亿的可能性不大，具体数据更正要在年报中才能看到了。。。
在写前一篇文章时，做了很多数据表，其中有一个是国美与苏宁的比较。每平米的年租金是用未来一年承诺的租金数除以当年的租赁面积，因为当年新开店的租金不是付了一年，也许是一个，二个季度之类。而下一年的承诺租金解接近当年所有店面的年租金。还有报表中有些年份的自有店铺披露不详，所以下表会有误差。
基本面通讯兄写了一篇苏宁电器2011上半年少计11亿租金？的文章，质疑的逻辑是有道理的，因为苏宁一直没有公告，所以本人认真看了一下苏宁的报表，也分析一下苏宁租金的问题，供大家参考：
经营租赁承诺是已签订租金合同的汇总，以下是苏宁从2007年末到2011年半年的经营租赁的承诺。从历史看，一年内，一年到二年，二年到三年的数是接近的，而在
企业管理之道——读《乔布斯传》有感
修远求索
1997年乔布斯重新执掌苹果后，在短短14年内，创造了企业经营史上的奇迹。苹果的净利润从1996年亏损10亿美元到2010年达到了140亿美元。市值达到了约3600
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