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孟海刚
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房产/置业

 

    随着经济的飞速发展,越来越多的人到北京发展创业。他们为首都的发展贡献出巨大的力量,成为新北京人。对于新北京人的创业来说,他们面临着资金少、客户少、资源少等多方面的压力。在那里办公,这是摆在创业者面前的一个重要问题,租用民宅?目前显然不行,虽然租金成本很低,但是公司形象很差,而且“住宅禁商”的政策已不允许在住宅里办公。租用5A写字楼?租金成本太高,对于创业者来说显然承担不了高昂的租金。所以小型写字楼对于在北京创业的人来说无疑是一个非常好的选择。

    对于创业者而言,选择小型写字楼需要几个条件。第一,区域位置,应选择在CBD、金融街这样的商务区域。第二,品质,对小型写字楼而言,小型指的是单套面积而言,但品质一定要好,这样对于公司的形象的提升是非常有帮助的。第三,功能,对于新北京人来说,选择功能完善的办公室是非常重要

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房产/置业

 

    日前,杭州市房管局网站发布一则消息,《杭州市区经济适用住房管理办法》出台,规定购买经济适用房满5年允许上市交易,但收益的55%要上交政府。这一政策的出台,明确要遏制投机炒作经济适用房的行为。这对于解决有实际需求住房的中低收入家庭无疑是件好事,但是否能真正遏制炒房行为,还要有一整套完善的措施才行。就政府要收缴55%的收益而言,是否合适呢?这些收益的用途在哪里呢?

  就北京而言,5年前购买的经济适用房,即2001年左右,当年经济适用房的价格并没有太大的优势,天通苑、回龙观的经济适用房的价格分别是2650元/平米和2600元/平米,以上两区域当年普通住宅的价格在2200-2800元/平米之间。而2003年南三环经济适用房项目以3840元/平米推向市场的时候,比其位置优越的多,且品质远远好于经济适用房的南二环项目天天家园塔楼的价格只有4500多元/平米。所以在5年以前购买

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房产/置业

 

    随着住宅项目的供不应求,导致住宅价格一路飙升。加上“住宅禁商”的政策出台,对地产投资者来说,投资写字楼,特别是投资小型写字楼,是一个不错的选择。

    目前市场上有很多写字楼供应,但大多都是整栋或者整层出售,要不就是开间面积很大的产品。基本都打着“5A级”、“智能化”的旗号。这类产品,对于普通投资者来说,很难问津。而小型写字楼,对于大多数投资者来说是非常有“钱”途的。投资小型写字楼到底要注意那些方面的问题呢?第一,区位的选择。要选择核心地段与成熟商圈的写字楼项目。这样位置的写字楼最具投资价值。如CBD、金融街等。第二,户型面积,投资小型写字楼面积多“小”比较合适呢?对于投资者而言,面积过小,则实用性必然降低,这直接影响到租金收入以及出租率;面积过大,投资压力过大,且租客资源相对降低。所以100平米左右的可注册办公室

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房产/置业

 

    根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》进行修改,其中关键的一点就是将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。两字之差将物业公司从管理者的角色转变为服务者的角色,这无疑是在观念上的一大进步。

    物业管理的概念是上个世纪九十年代后,才逐渐被人们认识接受的,早期的物业公司有很多是从房管所转变而来的。随着城市化进程的加快,一座座拔地而起的高楼大厦取代了原有“居民大院”和“机关大楼”,真正的物业管理才走进了人们的生活。物业管理是一种与房地产综合开发这种现代化生产方式相配套的综合性管理。物业管理是一种社会化的管理模式,它摆脱了自营的分散管理方式,为多个产权单位,产权人找到了一个总管家;同时也为政府各职能管理部门找到了一个总代管,优质的物业管理不仅可以为业主提供舒适、安心的生活工作环境,

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房产/置业

     8月22日央行上调金融机构人民币贷款基准利率。其中,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%,五年期以上贷款利率由现行的7.38%提高到7.56%,这是今年年内第四次加息。

    本次加息直接目的就是调控物价上涨,扭转负利率,控制通胀预期。在此情况下,再次加息对百姓购房会有什么影响呢?首先对于贷款买房的人来讲,就北京目前的房价而言,购买一套100平米左右的住宅,大约需要100万元左右,按首付三成,贷款70%,贷款年限20年,按照一般银行给予15%的下浮优惠,本次利率调整前,实际每月还款额为5125.89元,而按照调整后的利率计算,每月还款额为5188.55元。相比之下,实际还款每月增加了62.66元。虽然每月增加60多元钱的月供对于月供5000多元钱来说并不多,但是由于年内已是四次加息,累计增加的月供不少,如果是去年年底购房的,到明年1月开始,月供

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房产/置业

 

  周日,出于好奇和为了紧跟时尚的脚步,我走进电影院观看了《哈里波特与凤凰社》这部当前炙手可热的电影。电影院各个放映厅均爆满。由于之前对《哈里·波特》系列的书籍及电影一无所知,所以当看到一群着装怪异的人骑着扫把满天乱飞的时候,心里一片茫然,不知所云。正当我懊恼自己跟不上时代脚步的时候,突然听见旁边有人低低的声音问他的同伴“看了40分钟了,演的什么意思啊?”再看其同伴也是一脸茫然的摇摇头。我如释重负,看着满场座无虚席的人们,我不禁感概,这些都是“哈迷”吗?这里有多少是像我和旁边的两位仁兄一样,纯属跟风凑热闹呢?两个半小时的电影对我来说变成了煎熬。这让我联想到当前火热的房地产市场。

  随着房价的不断攀升,人们的购房热情日益高涨,好像买股票一样,买到了就是赚到了一样。很多人购房存在严重的跟风从众心理,而忽略实际的需求和对产品的要求,甚至有些人在

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房产/置业

 

   随着珠江三角洲经济圈和长江三角洲经济圈的蓬勃发展带动实现了区域繁荣。相比之北京与周边地区的联系较为薄弱。在此情况下,国内100多名学者历时两年完成了“京津翼北地区空间发展规划研究”即“大北京规划”,规划明确提出了把北京建设成为“世界城市”的目标,大北京地区是由北京为龙头,包括天津、唐山、保定、廊坊等城市所辖的京津塘和京津保两个三角地区,面积近7万平方公里。

    在北京规划实现过程中,房地产行业起到了加速推动的作用,在大北京规划的主导思想是核心城市“有机疏散”与区域范围内的“重新集中”相结合。在此前提下随着北京市内土地资源日益减少,北京周边城镇的房地产发展如火如荼,如燕郊、涿州、固安等地所开发的项目大多被北京客户所购买,由此带动了当地的经济的发展,拉动了消费,增加了就业岗位。在燕郊,号称有10万北京人已经落户定居,燕郊已

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(2007-08-10 13:20)
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房产/置业

 

      随着人们的生活水平的提高,人们对住房的要求也越来越高,但什么是舒适的房子呢?低容积率、高绿化率、还是技防智能化?这些固然是衡量住宅小区舒适度的标准但是真正反映居住环境是否舒适,关键还是房子本身的尺度。

      发达国家人均居住面积为35—40平方米,一个三口之家的居住面积应为105—120平方米,这样的居住面积是非常合理的,影响到居住舒适度的指标有很多,如朝向、采光、通风、日照时间、动线等等。对普通住宅来说影响舒适度的关键是房间的尺度,什么样的尺度是既能满足舒适的要求,又能做到不浪费空间呢?

      一般来说,普通住宅中南北通透的板楼舒适度最高,短进深,大面宽一直是衡量板楼舒适度的标准,但

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房产/置业

 

    近日,国家发改委经济研究院发布一份报告建议,把目前的期房销售制度改为现房销售制度。此消息一出,引得业内外人士众说纷纭,有支持的,有反对的,有建议给予一定时间作为缓冲期的,针对发改委的此项建议,我不禁想问其目的何在?是要规范房地产市场?还是要平抑房价?

    如果要规范房地产市场,我想单单一个“期房禁售”应该是解决不了根本问题的,完善法规政策,加强行业监管力度,才是行之有效的办法。而且,当前房地产市场最大的问题是由于供需矛盾,导致房价高昂,一房难求。要解决老百姓的实际问题而不能避重就轻。

    目前房价高涨的主要原因是需求旺盛和供给不足,当然还有其它因素造成的。目前市场上销售的房子90%是期房,如果期房禁售就意味着市

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房产/置业

 

    《变形金刚》在内地上映5天票房收入就达到1亿元大关,成为中国电影史上票房过亿速度最快的进口大片。事隔20年后在中国大地上又掀起一股《变形金刚》热,其相关的玩具、游戏、漫画更是供不追求,使得人们尤其是我们这些70后、80后重新唤起了童年的记忆……我们不得不敬佩迈克尔·贝把这一壶20年前的老酒灌进新瓶,使其更加香醇,更加浓郁。

    从今夏热度最高的《变形金刚》不禁联想到同样热度的房地产市场。根据市统计局透露:北京的房屋销售价格指数上半年上涨了10.1%,刚性需求是主要原因,为此在未来的3年将有2000万平方米的经济适用房和两限房供应,且不说这些经济适用房和两限房是否可以平抑房价格,是否满足需求,单说一下这些房子的生命力能有多长呢?经济适用房平均套型标准为70平方米,两限房平均套型标准为80平方米,廉租房平均套型标准为50平方

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