近郊综合型：沿各条快速领域分布在离城区较近的地区。从这些项目进到城区四环只需要10分钟。因为这里的土地价格已经大大降低，开发商有很大的开发余地，因此这些项目有机会按照开发商的设计做得比较完美，价格也相对来说适应市场需要。

远郊风景型：京城往北的怀柔、顺义是著名的风景区，不少别墅将位置选择在这里。缺陷是离城太远，来去不便，优点是远离尘嚣，风景宜人。这一类别墅早期倒也能分到市场的一杯羹，更多的是销售不旺，被迫转型，变成了接待零散休闲客人的渡假村。

身份不明型：必须要提一句是，由于过去开发管理混乱还留下了相当一些后遗症－－－

 

 

 

 　　Helen是一家境外知名设计师事务所的中国区董事，精明能干，膝下有两个小孩。她的月收入在3万元左右，是一位典型的“金领”。

　　随着孩子年龄越来越大，Helen希望改善居住条件，购买一套别墅。她日常开支并不少，像保险、孩子教育金、赡养家长、旅游等，一月最少也需要10000元左右。其家庭财产以存款为主，股票买卖不多，因此资金周转的余地比较大。

　　2007年6月份前后，Helen在浦东张江地区选中一套叠加别墅，与卖家约定的成交价为400万元（税前价格）。

　　Helen的看法是：由于宏观调控主要针对于公寓住宅产品，对别墅市场的冲击力并不明显，高档别墅产品的长线投资回报仍然较为乐观，面向的消费群体经济实力也比较强。别墅成交客户的明显特点是投资意向明确、预算高、出手快、倾向于一次性付款。

　　因此，从总体上看，别墅市场的炒作气氛并不浓郁，使得总体价格下跌有限，呈现稳中小幅上扬态势。由于别墅用地停批，开发商希望可以在有限的土地上建更多的别墅，别墅单套面积越来越小，可以提高价格但不减少开发面积的小独栋，及可大幅提高土地使用效率的叠加别墅将会成为市场的主流。

　　在签订合同的时候，卖

 什么是经济发展？

简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？

假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，
怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，
发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，
用它来代替金银，于是钞票出现了。

刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，
当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，
因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。

于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，
然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

银行的出现，能保证交换活动更