从近期报道来看，楼市自2月以来，出现了回暖的迹象，2月成交量明显放大，成交面积达到78.76万平方米，与07年相比也略微减少了2.43%。

在将近一年供大于求的情况下，目前全市已有将近800多万平方米的存量，如果按照06年每月40万左右的成交来计算，这些量至少要消化2年以上。如果成交一直维持今年2月的态势，在市场供应不放量的前提下，也需要10个月的时间才能完全消化。这个数据相比全国各个城市还算乐观，目前北京的商品房存量大概是15万套左右，总面积超过1600万平方米，几乎高出上海的两倍，而北京近期的月成交量仅维持在20万套左右，形势要比上海严峻许多。

基于2月成交放量现象，反映为楼盘直接降价行为和前期积压需求的集中释放。观察各区成交情况可发现，不同区域、不同价位的物业均有热销，低中高价楼盘均出现了热点楼盘。究其共性可发现，降价在20%以上的楼盘热销比例较大。

目前整体市场没有发生太大的变化，还是以自住需求为主，外环外仍是市场成交主力。从去年11月开始连续四个月，60%以上的成交都出现在外环外，09年开始供应

    上海楼市在经历了几个月的持续低迷后，由于一系列新政的诱因，成交量终于在11月井喷。新浪房产的统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米，成交面积与上月相比增幅近42%。同时上海商品住宅成交均价则达到了13172元/平方米，比10月上涨9.5%。量价齐升的态势是否意味着市场就此回暖？楼市将进入触底反弹的行情呢？据新浪房产深入研究分析，上海楼市11月成交量出现井喷，但与去年11月相比，同比减少了44%，更无法和去年繁荣期的成交量相比。

　　11月住宅成交量有较大幅度的环比增长，但同比增长依然为负。只能说明前两个月上海楼市的成交量已极度低迷，11月只是低迷程度减小，皆与正常的成交量有较大的距离。除此之外成交结构的较大变化也显而易见。上海11月成交量中单价4000元以下的住宅面积占总成交面积的31.9%，配套商品房占比很大。政策性住宅(普通住宅内单套面积小于90平方米)成交面积占到全市成交面积的23.98%。由此只能判断因新政的促使，使得一批首次购房和刚性需求的购房者成为此次楼市回暖的主要因素。成交数据及

    最近有新闻说 温州炒房团重现上海 ，不少开发商势气大振，像是盼到了救世主般，先不说炒房团是否会真的下手购置物业，这些炒房团的出现真的会改变现在低迷的市场吗？

 

    先来说说当年为何会炒房风靡上海

1：05年前，上海的房价处于复苏期，很多房价都是从底部上升，02年开始收入显著增长，且收入和房价比1：4－1：5

 

    2：市场不规范，银行股份制改革，让银行走市场化道路，在贷款上尝到甜头的银行，对风险控制没有经验，很多银行盲目放贷

 

    3：政策法规不完善：房产市场商品化，在我国算是新生的行业，缺乏有效的法律约束，犹豫法规的不完善，当年的市场可谓毫无风险可言，特别是0首付的现象，让炒房的人等于坐着收钱。

 

    4：入行门槛过低：当年炒房风不禁风靡于老百姓间，行业间更胜，不少行业在看到房地产市场的巨大诱惑后，纷纷开设或者转行进入房地产行业，不少公司甚至没有开

　上海面临的问题就是虚拟经济首当其冲，而虚拟经济中，金融服务业在上海的经济中比重一直在扩大。
　　
　　至于巨型的制造业，个人看法一旦倒下去很难站起来，不像广东这样比较灵活。

　　如果是，仅仅是如果说，通用汽车在上海的工厂关闭了，那么汽车制造业这块一年4，500亿最少要等到经济全面复苏之后才能在上海的统计数据中再次看到，而在这个统计数据出来之前，广东的中小制造业可以肯定是已经全面复苏了。

　　从这个情况来看，上海的面临的问题和美国差不多，但是国家关于刺激经济的计划对上海的金融环境最快会在什么时间内产生影响这是个很大的未知数。
　　
　　因为从经验上来看，经济复苏最快的地区一定是制造业为龙头的。上海又没有可以转移的成熟的制造业。所以不乐观的看法还是有依据的，但是都是中国，大家都希望一样能够好起来，还是祝福上海吧。
　　
　　而个人的看法，上海最艰难的时候应该还没有到，广东11月份的情况稍微感到一些暖意，起码是下降的速度慢下来了，上海的感觉却是风暴前期，台湾几大制造龙头在上海的分部都传出开始收缩的消息，这个情况主要是因为半导体的收缩是在今

    今天看到一篇文章，虽然类比的产品属性不同，但文中指出的，国人在消费和投资上的心态问题，的确是值得深思一下。

 

        国人习惯性的“追涨”“攀比”思维，是这轮以商品房为主体的物价风潮的原动力
　　　　　　
　　　　再借题目里的相关历史对比的含义，追忆一下二十多年前，中国城市居民对进口家用电器，尤其是日本制造的家电的狂热追捧，与现在的商品房的抢购热潮，简直是如出一辙。
　　　　
　　　　中国起于八十年代中早期的，对进口原装电器的购买风潮，总结起来有如下特点：
　　　　
　　　　一、 顾客购买欲望强烈，以及对个人化美好舒适生活的向往
　　　　 (锁国已久，改革开放初季，可想而知）
　　　　
　　　　二、 相关商品的供应数量，被人为地宣扬和认定为资源性稀缺产品
　　　　
　　　　三、相关商品的购买与拥有，已经被提升到一个公民在社会生活中所有地位的象征与阐释，更与一个人的婚育属性紧密联系起来
　　　　
　　　　四、商品供应商借资金优势，占据了公共宣传的高位优

   新房频道小编说最近穷的连叮当声都发不出了，博客编辑小编立马反驳：胡说，前天CCTV一个栏目中，芮城刚和几位专家谈内需，专家冒出句！中！国！！老百姓不缺钱！

   众小编听完，立马竖起黑线，莫非自己又被排除在老百姓范围外，还是耳朵出现了幻听！

   不久新房频道小编找来一篇网上调侃的文章：

　　1.煤电一体化，价格联动要不然，电厂怎么活，电力涨价。
　　 （确实是啊，我们不能用便宜煤炭便宜电力补贴外国啊）
　　2.用水要涨价啊。
　　 （是啊环境污染那么厉害，地下水抽采，水危机啊，当然要涨。）
　　3.燃油价格市场化，跟随全球市场联动。《当然通涨来了联动就是涨价再涨价。油价天天有变化，看谁再说社会主义太安逸，生活单调无变化》
　　 （确实是啊，我们 干嘛补贴出口给外国，省下补贴给老百姓好事啊）
　　4.运价市场话，看你是不是天天都涨价
　　 （我们开车容易吗，油价市场化，我们当然市场化）
　　5.粮食市场化，我不涨价，涨价的钾肥氮肥复合肥都不施了，看看你亩产有无600斤，啊，六百斤，涨价，要不我就赔本了。
　　 （粮

    上个月新闻1＋1的一个说房价不跌的栏目被网友批的体无完肤，接着经济观察又出来讨骂。一个月后CCTV2突然站出来向CCTV先前栏目的发言开炮，11.13日的一个栏目嘉宾坦言房价要下跌，昨日今日观察又直接嘲讽了沈阳开发商不降价联盟。

 

    何帆：对。比如说如果你是桃园三结义的时候，只有三个人，这个时候可能真的能做到同生共死。

　　主持人：对。

　　何帆：但是到了水波梁山，一百单八将的，就该同床异梦了，有的想造反，有的想召安，所以我很替这些已经在攻守同盟里头的72家房地产商了，很替他们担心，他们应该去看一下《投名状》，看过那个电影《投名状》之后，就会知道兄弟是靠不住，还是赶紧撤出来吧。......全文

    发现央视节目有个很

   这次建设部的9000亿安居工程，很明显把目标定位在低收入群体上，保障了低收入人群的住房问题。而在9000亿资金的量，建成的量将达总供应量的3成，而上海则更是达到4成以上。这么多低价房源进入市场，势必对同地段同类型的房子产生较大的冲击。而之前买的相似类型的房源，也很可能随之贬值。这让不少的有房一族纷纷叫苦。

 

以下是小编和某位筒子聊天的时候，其对国家大手笔投资的强烈控诉：

 

  　政府投资基础建设只是缓兵之计，根本无法解决问题。这样只会拉动钢铁等相关行业，而挤压其他行业的资金。本来由于房地产太热导致的基础材料将会更加通货膨胀，而其他行业将会进一步通货紧缩

　4W亿砸下去有一点是肯定的：那就是GDP会立马拉上来，比吃伟哥效果都好！

　　可是GDP上去了又怎样？这些年GDP年年大涨，可是老百姓生活改善了多少？
　　不过话又说回来，也许过些年回过头来看，真觉得政府的这个政策是英明神武的，是果断及时的。因为即使现在没房子住，没肉吃，我还觉得我很幸福，和国外相比，我们简直就是生活在天堂呵！人家天天打仗，股市天天大跌，今天这里危机，明天

    前几天一篇关于上海楼市出现回暖迹象某些新盘重现排队买房 的新闻，引发了小编们的好奇，经过网上“人肉搜索”了一把，得知该盘是宝山的香逸湾。

    今天报纸上一篇：临死之前继续表演：再现排队买房代理公司承认系造假 完全否定了排队买房的真实性。

    小编发现，现在的购房者比记者更厉害。在记者正式揭穿谎言前，在11.10日发布的寻找宝山排队楼盘的回帖中，一些网友早就提出了质疑 

 

  昨晚，据中央电视台新闻联播报道：国务院:调控房地产走势 促进市场平稳健康发展

 

  这个消息出来后关于房价的走势还是人民最关心的话题，小编们稍稍谈了一下自己的观点：

 

　　新房频道编辑：在没有充足流动性的情况下，现在什么样的救市政策和措施都是效用不大的。但现在有一点很看不清楚，就是之前进入国内的热钱资金，应该很大部门目前还沉淀在国内，这部分资金会不会在适当的时候再次进入楼市？如果会，这个时点在什么时候，需要什么前提条件？因为恰恰是这部分资金，才是能撬动楼市快速上涨的主动力。

 
　　次贷危机本质是信用泛滥，结果是美国国家信用动摇，标志着商品社会自由资本主义市场经济理论一大柱石的动摇。该柱石即靠横向启动潜在消费、纵向借支未来市场（房地产业前几年一直效仿的），人为扩大现实需求，刺激企业发展的经济增长模式。
　　无限制注入流动性，那是稳定人心的口号，顺便吓唬中国政府，不会真干的。胆敢开动印钞机，靠通胀向全体国民转嫁危机，西方各国政府会立