“我可要揭你老底了！”袁钢明毫不客气地翻起了易宪容的“旧账”。“你说。”易宪容很从容，靠在椅背上，露出两颗洁白的门牙，作洗耳恭听状。

 

　　“2005年你说房价要降，并且三个月后一定暴跌，很多人本来想买房，听了你的话就没买，结果房价没降，反而涨了，2005年以后，更是一路飙升，我们全都受你的骗啦。现在，又来了。”袁钢明话音未落，全场爆笑。

 

　　“我并没讲房价下跌，是某媒体无聊，中间拿出一句话来当大新闻，说北京房价下跌30%，上海房价下跌50%，其实我根本没说过，我的意思是哪里房价有暴涨就会有暴跌。”易宪容一脸无辜地说。

 

　　3月28日，清华大学经管学院四楼多功能厅，一场关于今年第一季度宏观经济形势的讨论会热闹地进行着。

 

　　真是哪里有易宪容，哪里就离不开房地产话题。

 

　　刚刚，易宪容就房地产市场发展趋势作了一场“激情澎湃”的演讲。这位中国社科院金融研究所金融发展室主任，尽管普通话不甚标准，但发言时，

与去年连续数月观望的情景不同，牛年一开始京城楼市的热点就被集中锁定在城八区中，城中人出走“到城外安家”的势头一时间冷却下来。记者采访多位购房人得到的结论是，越是靠近城区购房，其时间安排越自由些，另一方面是房子的抗跌性也越强。针对目前消费者的需求，本刊特别推出了淘房专题，同时联合亚豪机构收集了30余个目前热卖的优惠新盘并一一罗列，率先帮读者踩踩盘。

　　细数在售楼盘，不难发现如今北京市城八区内多数项目的销售均价定在10000至20000元/平方米之间。对于手头仅有20万元存款的买房人，选择单价在10000元/平方米、面积为90平方米的自主户型；或是单价在20000元/平方米左右，面积在50平方米的投资性户型被认为是“最经济”的理财方案。为此，针对楼市呈现出来的市场特点，本期我们还唱响“买房四部曲”，帮读者提供买房参考。

　　第1步踩盘：定价位

　　为给购房人提供置业指导，晨报《房产周刊》联合亚豪机构收集了30余个眼下京城热卖楼盘。在踩盘的过程中，我们发现有的项目打出直接降价40万元/套或是定期有优惠的现象；也发现相比小户型，大户型敢叫“高价”的情况。为此，亚豪机构企划总监郭毅分析认为，

房地产在经历了一冬之后似乎有所反弹，统计数据显示，12大城市春节后成交量同比持续回升。专家表示，成交量的上涨表明前一段时间政策正在逐步见效，不过房地产行业的调整远未结束，未来价格调整是房地产商自救的出路；财政政策应放在低收入群体的保障性住房上。

　　成交回暖

　　渤海证券研究所报告显示，春节因素的影响逐渐弱化，北京、上海、成都等12座城市总体成交量上周环比上升48.24%。继春节黄金周及春节后一周成交量同比上涨后，均出现了同比上升。另外，新增推盘量较春节黄金周及后一周有所上升。

　　易居中国分析师薛建雄表示，目前的成交回暖在意料之中，历年的三到五月都是成交高潮，去年下半年成交量大幅下滑，原先的刚性需求需要释放。这样，在春节之后宏观经济出了一些利好的情况下，房市提前回暖。

　　调整未结束

　　此前，房地产价格一直处于下跌之中，根据国家发改委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%。

　　专家预计

我看2009年：

购房者的福音时代来临

地产企业急需开创蓝海





又是一年过去。从98年开始，几乎每年年底都要对楼市做一个回顾和展望，倒不是要指手画脚好为人师，实在是工作需要，必须得对未来有个预判，对下个年度甚至一个阶段的企业、项目以及个人的战略性、策略性安排提供一些依据。



从98年到08年，历史总是惊人地相似……

无庸讳言,2008年的房地产行业来到了近十年最为关键的转变期和调整期。我们之所以会提到98年，是因为那一年取消福利分房的政策，让房地产走进了一段长达十年的黄金期。

而98年的东南亚金融危机，恰恰就是房改的加速器。当时，索罗斯挟着横扫东南亚的余威，把下一个目标瞄准了中国。那时中国刚刚遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元，同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年10月30日09:01 中华工商时报 陈雪根
　　房地产市场多年的博弈终于有了结论，胜出者是地方政府和开发商，还有那些有钱买房的人。

　　早在10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市新政前后，全国已有18个地方政府先后出台了救市政策，更早的时候，开发商就已经到处游说政府救市，有关的行业组织也已公开力挺开发商的诉求，而有关调查


　　显示，起码有八成左右的百姓反对救市，但败下阵来的恰恰是不再沉默的大多数。


　　于是，关于楼市三个公开的秘密，有了更加有力的佐证。


　　第一个公开的秘密，是关于房地产与经济关系的秘密，以前有人说，房地

虽然中国房地产市场连续几个月处于低迷状态，但随便关注一下房市，就发现房价依然处于高处不胜寒的境地，许多人依然翘首企盼价格有所松动，以便解决自己住房问题，这和美国欲将房产击鼓传花样扔出去的情况，呈现出一半火焰一般海水的鲜明对比状态。

美国和美国人，自打建国以来受人尊重的实体形象和道德现象在这次遭受了空前重创：美国成为制造这场灾难的罪魁，也因打包出卖次贷产品成为世界级低级骗子。除了这些公害性结果，美国公民连新房大门都没迈进过就沦为车房族、地铁通道流浪族、公园夜泊族的，更是不计其数。之所以如此，起源于美国人一个美好的愿望：让两亿美国人都有房住。

美国人的口号，动人心弦。我相信，如果哪个中国人提出让十三亿中国人都有房住时，此人一定会被视为最有良心的人，说不定会有人为其山呼万

上海房地产市场调控政策如何变化？面对国家宏观层面出现的楼市调控政策放松迹象，上海房地产市场也正面临微妙的变化。

　　在各地政府出台一系列政策为楼市“松绑”的同时，开发商和银行也开始努力给自己“松绑”，近期不少楼盘频频打出“一成首付”、“二成首付”的优惠吸引购房者。银行方面，中国银行新推的一项房贷方案，也变相突破了二套房贷最低四成首付的下限。

　　促销手段变相降低首付

　　“绿地金山老街40万起，首付8万”、“鑫苑，一成首付”……近期一系列“隐形”或“直白”的降低首付的促销频繁轰炸人们的眼球。

　　鑫苑metown座落在昆山花桥，但其主要客户是上海的年轻人，其价格本就比较低廉，但其近日又推出了一成首付的促销，集中在两

传楼市7大政策利好出台 广州市民持币观望情绪加重

　　10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。有媒体昨天披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，包括放宽营业税征收条件、购房首付降低、购买90平方米以下房子免契税等等。

　　众多利好消息的流传对广州楼市起到了带动的作用，广州不少准购房买家纷纷等着政策出台就买楼，但也让现时的广州楼市出现了等待政策出台的观望情绪。

　　免契税或惠及小户型

　　据了解，在业界传出的救市政策中，有“首次购买90平方米以下住宅可免契税”、“调整公积金贷款政策”

 

　　昨日(14)上午，北京市原副市长刘志华受贿案在河北衡水中级法院一审开庭。他被控在任北京市政府秘书长、副市长期间，利用职务之便索取、收受他人财物折合人民币690余万元。

　　滥用职权罪未被提起诉讼

　　此案在衡水中级法院审理是经最高人民法院指定管辖的。衡水官方对于刘志华案开庭异常重视，开庭地点第一审判庭为衡水中院最大的法庭，可容纳三百余人。

　　庭审在上午8时开始，刘志华的妻子和儿子获准进入法庭旁听。刘志华的辩护律师莫少平介绍，刘志华的精神状态和身体状