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毕文强律师
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注:这是2010年的一篇旧作文,但现在看来似乎仍不过时。海口暴力拆除事件及各种暴力拆迁事件仍然层出不穷,再次显示了关于物权保护,不是立法上的问题,不是司法上的问题,而是行政权力能否受到约束的问题。

 

首先,笔者作为一名拆迁律师,并不反对目前对国务院的305号《城市房屋拆迁管理条例》进行修改,目前一些专家对《拆迁条例》的意见是非常客观而专业的。笔者想要强调的是,在本人承办的许多案件中,暴力拆迁或者野蛮拆迁的根源不在于有了《城市房屋拆迁管理条例》,相反,在许多案件中,是地方政府对于《城市房屋拆迁管理条例》及相关国务院的相关规定根本不予以执行。

以笔者2008年承办的一起江苏省无锡市鼋头渚被拆迁户吴女士(化名) 为例。该案件中,吴女士(化名)状告无锡市人民政府拆迁管理办公室(以下简称无锡市拆管办)违法违规、违反法定程序颁发锡政拆通(2007)第88号案。

20079

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近期国内首例商品房土地使用权到期续期案例引起社会各界的普遍关注。

事情是这样的,温州鹿城区一些房主发现他们所购买的房屋的土地使用年限到期或者即将到期,如果续期,他们将面临着花费高额的土地出让金的问题。之所以说高额,是因为这个续期费用以现有土地价值为基价进行计算,这一费用甚至高达目前房产交易价格的1/3到一半!

换句话讲,你购买的一套价值100万的房屋,续期时需要交纳30万到50万的费用才可以!

据记者报道,经当地国土资源局初步排查,这种房屋在温州市鹿城区内即有600余宗()。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,这在全国可能也属先例。

事实上,在全国各地,这种情况可能都会陆续发生。

问题是:目前我国法律关于土地使用权的期限到底如何规定?

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近日,以中共中央国务院的名义发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》,像块石子,激起了一池涟漪。媒体就此纷纷报道。自媒体时代,大量业主对此也非常关注,质疑“拆掉围墙”后可能产生的安全问题,怀疑是否可能因此影响业主本来的权益,是否与《物权法》也会产生冲突?

就连最高院就《物权法》司法解释出台的新闻发布会上,开放小区的问题也成为了焦点。为此,《意见》发布仅仅两天后,住建委迅速的对此进行了“回应”,提出要“正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院””基于此,笔者结合实务经验及对《物权法》区分建筑物理论,就街区式住宅建设问题,谈一些看法。

23日的《意见》中,关于街区制的提法全文如下:要分梯级明确新建街区面积,推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立窄马路、密路网

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(2014-07-17 10:04)
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杂谈

分类: 个人随笔

面平如湖水,心动似风吹;

悄声问钓者,鱼儿可捉回?

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(2014-06-29 10:20)
标签:

杂谈

分类: 个人随笔

闻阿里天台有感

昨夜抵咸阳机场,同行杨律接机,途中聊天,知其在阿里援藏。一年间,见天高而色青,云白而多变,人静而安详。雪山千载悠悠,人生百年匆匆,今日推杯换饮,明日裸葬天台,身体成块垒,鹰鹫盘旋而食。


佳人美酒不夜天,高朋满座人无眠,

冲冠一怒寻常事,烽火连天民涂炭。

人生苦短欲无边,梦里尚思争长短,

蜗牛壳中谋天下,不见天台鹰盘旋。


 

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(2014-06-23 08:14)
分类: 个人随笔
云展青翼逐落日   风拓长空迎朝霞

精卫衔木无岁月   执舞干戚不言迟


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(2014-06-06 20:35)
分类: 个人随笔

      (注,这也是11年在无锡办案时的随笔,记得刚刚使用微博,边走边写,挺费劲)

      北京大雨,滞留太湖。此地虽然熟悉,但还未单独去过,也就无从体会“相看两不厌”的状态!于是轻装前往,天气初有小雨,周边烟雾蒙蒙,更有清风拂面,不知不觉就来到了渔父岛。以前也知与范蠡有关,但不知为何叫做“渔父”,经过养生亭时,才知范蠡在此养鱼并著有《渔经》!此经被誉为世界上第一部科技著作!每想起范蠡此人,敬佩之情油然而生。此公辅佐越国勾践灭吴,功成名就之后激流勇退,化名为鸱夷子皮,与西施泛舟于五湖。期间三次经商成巨富,三散家财,自号陶朱公。世人誉之:“忠以为国;智以保身;商以致富

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(2014-06-06 19:55)
分类: 个人随笔

                   《大雨》

腾空万里成天幕,磅礴气象由此出;

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博客七周年

我的博客今天4185天了,我领取了徽章.  

  • 2009.12.01,我在新浪博客安家。
  • 2009.12.01,我写下了第一篇博文:《毕文强律师的个人简历》。
  • 至今,我的博客共获得3,543次访问
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(2013-06-21 08:31)

昨天与一个律师前辈聊天时,他说他非常认同孟德斯鸠的说法:在中国,欺诈是被允许的。中国人的思维模式是分圈子的,对自己人,是要讲究信誉与道德的;对外人是讲究权谋与欺诈的;兵者,诡道也!也就是兵不厌诈。时间一长,思维模式就会产生投影,由于经常对别人使用计谋,别人的一言一行,也会被理解为可能对自己使用了计谋。因此,建立信任就变的很困难。并举例,我们的三十六计中,主要讲如何欺诈,大部分中国人都爱看三国,而且对于以多胜少是不感兴趣的,能记得住的,都是以少胜多的;也就是一个奇字!

他这个说法我不完全认同,但由此联想到在中国人的思维中,权谋确实占据了很重要的一个比重,这也是一个现实。但《孙子兵法》中也同样在开篇强调:

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